Дело № 2-336/2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

при секретаре – Черных Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Камадея», третьи лица Управление государственной регистрации и кадастра по г. Севастополь, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ООО «Камадея», в котором просит признать недействительным договор аренды части земельного участка от 25.04.2022г., размерами <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, заключенного от имени арендодателей ФИО4 и от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3. Признать недействительным договор субаренды части земельного участка от 14.05.2024г., размерами 9 276 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №/174), заключенного от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и от имени субарендатора ФИО5. Применить последствия недействительности сделок и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о регистрации договора аренды части земельного участка от 25.04.2022г., размерами <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, заключенного от имени арендодателей ФИО4 и от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и договора субаренды части земельного участка от 14.05.2024г., размерами 9 276 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №/174), заключенного от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и от имени субарендатора ФИО5, ФИО5 и Обществу с ограниченной ответственностью «Камадея» вернуть арендаторам земельные участки, указанные в договоре аренды части земельного участка от 25.04.2022г., размерами <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, заключенного от имени арендодателей ФИО4 и от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и договоре субаренды части земельного участка от 14.05.2024г., размерами 9 276 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №/174), заключенного от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и от имени субарендатора ФИО5.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «С.Перовскои?» (Продавец) и ФИО2 ФИО10? (Покупатель) заключен договор купли-продажи 1/1886 долеи? в праве общеи? долевои? собственности на земельныи? участок площадью 10 000 кв.м. (кадастровыи? номер №), находящии?ся по адресу: г.Севастополь, ЗАО «С. Перовскои?». Земельныи? участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяи?ственного использования (п.1.1 Договора). Согласно пункту 1.2 Договора, доля в праве общеи? собственности на земельныи? участок ранее принадлежала АО «С.Перовскои?» на основании Государственного акта коллективнои? собственности на землю серия КМ-К №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольскои? городскои? государственнои? администрациеи?. Право собственности на долю 1/1886 в праве общей собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на первом листе договора). В дальнеи?шем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Аннои? Станиславовнои? – Продавец, и Скаредновои? Еленои? Юрьевнои? – Покупатель, был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купила принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из 1/37720 доли в праве общеи? долевои? собственности на земельныи? участок площадью 18886 000 кв.м., что составляет 500 кв.м., принадлежащии? продавцу по праву собственности в земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ЗАО «С. Перовскои?», кадастровыи? номер №. Таким образом, ФИО2 является собственником земельной доли из земельного участка с к/н № в размере 9 500 кв.м.На данном земельной участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО2, а именно 4 здания.В ходе спора по гражданскому делу № истцу стало известно, что выделяемый в натуре ФИО2 земельный участок площадью 9 500 кв., на котором находятся принадлежащие ей 4-ре объекта капитального строительства, передан в аренду ООО «Камадея» по договору от 25.04.2022г. В соответствии с условиями данного договора в аренду передана часть земельного участка с КН № в размере 2 367 371 кв.м. на срок 49 лет по цене 200 000 рублей в год. От имени дольщиков (арендодателей), в том числе от имени истца, договор подписал ФИО4. Из п.1.7. вышеуказанного договора аренды части земельного участка указано, что дольщики не имеют право выделять свои земельные участки в натуре без согласия арендатора. 14.05.2024г. ООО «Камадея» передала часть арендованного земельного участка в размере 9 276 кв.м. в субаренду ФИО5. Таким образом, в субаренду ФИО5 был передан земельный участок под 4-мя объектами капитального строительства и, который истец выделяет в счет земельной доли (дело №).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не поступило.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.

Судом установлено, что истцу на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «С.Перовскои?» (Продавец) и ФИО2 ФИО11 (Покупатель) договора купли-продажи принадлежит 1/1886 долеи? в праве общеи? долевои? собственности на земельныи? участок (кадастровыи? номер №), находящии?ся по адресу: г.Севастополь, ЗАО «С. Перовскои?». Земельныи? участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения товарного сельскохозяи?ственного использования (п.1.1 Договора). Согласно пункту 1.2 Договора, доля в праве общеи? собственности на земельныи? участок ранее принадлежала АО «С.Перовскои?» на основании Государственного акта коллективнои? собственности на землю серия КМ-К №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольскои? городскои? государственнои? администрациеи?. Право собственности на долю 1/1886 в праве общей собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на первом листе договора).

Также установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания-домики отдыха, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. туп. ФИО1, 5 с кадастровыми номерами: №

Земельный участок примерной площадью 9 500 кв., на котором находятся принадлежащие ФИО2 4-ре объекта капитального строительства, передан в аренду ООО «Камадея» по договору от 25.04.2022г. В соответствии с условиями данного договора в аренду передана часть земельного участка с КН № в размере 2 367 371 кв.м. на срок 49 лет по цене 200 000 рублей в год. От имени дольщиков (арендодателей), в том числе от имени истца, договор подписал ФИО4. Из п.1.7. вышеуказанного договора аренды части земельного участка указано, что дольщики не имеют право выделять свои земельные участки в натуре без согласия арендатора. 14.05.2024г. ООО «Камадея» передала часть арендованного земельного участка в размере 9 276 кв.м. в субаренду ФИО5.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (также – Федеральный закон №101-ФЗ) закреплено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

У лица, подписавшего договор аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – ответчика ФИО4 имелись полномочия на подписание без доверенности договоров аренды земельных участков, но отсутствовало решение общего собрания об условиях указанных договоров.

Таким образом, суд приходит к выводу о заключении договора аренды с нарушением закона (ч.2 ст.9 Федерального закона №101-ФЗ), в связи с чем данный договор является недействительной сделкой на основании п.1 ст.167 ГК РФ.В п. 1 ст.618 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с п.2 ст.618 ГК РФ, если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Таким образом, договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит прекращению как недействительная сделка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Камадея», третьи лица Управление государственной регистрации и кадастра по г. Севастополь, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды части земельного участка от 25.04.2022г., размерами <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, заключенного от имени арендодателей ФИО4 и от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3.

Признать недействительной договор субаренды части земельного участка от 14.05.2024г., размерами 9 276 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №/174), заключенного от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и от имени субарендатора ФИО5.

Исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о регистрации договора аренды части земельного участка от 25.04.2022г., размерами <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, заключенного от имени арендодателей ФИО4 и от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и договора субаренды части земельного участка от 14.05.2024г., размерами 9 276 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №/174), заключенного от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и от имени субарендатора ФИО5;

ФИО5 и Обществу с ограниченной ответственностью «Камадея» вернуть арендаторам земельные участки, указанные в договоре аренды части земельного участка от 25.04.2022г., размерами <данные изъяты> кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером №, заключенного от имени арендодателей ФИО4 и от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и договоре субаренды части земельного участка от 14.05.2024г., размерами 9 276 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №/174), заключенного от имени арендатора директором Общества с ограниченной ответственностью «Камадея» ФИО3 и от имени субарендатора ФИО5.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.И. Макоед