Дело №

УИД 21RS0№-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3 к АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил :

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ответчик) о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи: супруга ФИО4, сын ФИО5 приобрели у ООО «Передвижная механизированная колонна «Канашская»» по договору долевого участия в строительстве жилья № жилую двухкомнатную <адрес> площадью №.м, расположенную в <адрес> Республики.

Жилое помещение принадлежит истцу и членам его семьи на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым.

Согласно пункту 3.2 договора долевого участия в строительстве жилья финансирование строительства квартиры осуществляется за счет средств, выделенных из федерального бюджета, за счет средств, выделенных из местного бюджета, а также за счет средств ипотечного кредита, выданных АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) по кредитному договору №/КПБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве жилья квартира находится в залоге с момента государственной регистрации права общей долевой собственности и до момента полного погашения обязательств по кредитному договору, при этом залогодержателем по данному залогу является АКБ «Чувашкредитпромбанк».

Обязательство, обеспеченное залогом, выполнено, кредитные обязательства погашены ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о снятии ипотеки своевременно подано не было, возможность подачи такого заявления отсутствует, поскольку АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) признан банкротом.

Архивные документы АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) уничтожены в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с невозможностью предоставления закладной в регистрирующий орган, погашение записи в ЕГРН об ипотеке возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению истец просит рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, поддержав заявленный иск в полном объеме.

Ответчик АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО4 и ФИО5, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики http://kanashsky.chv.sudrf.ru в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с положениями статьи 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 названного Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 данного Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 названного Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ОАО) и ФИО4, ФИО1 заключен кредитный договор №/ЧКПБ на сумму № рублей под 11% годовых сроком на № месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры под условным №, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д.№), обеспечением исполнения обязательств по кредиту являлся залог указанного объекта недвижимости.

В случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиками своих обязательств в полном объеме, в течение 30-дневный дней выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной (пункт 4.3.3 кредитного договора).

На основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) (л.д.№), отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Из письма Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что закладная уничтожена в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с истечением сроков хранения. В связи с невозможностью представления закладной в регистрирующий орган заявителю разъяснено, что погашение записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона по кредитному договору №/ЧКПБ от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО возможно в судебном порядке.

Следовательно, в связи с физическим уничтожением закладной погасить регистрационную запись во внесудебном порядке представилось невозможным, ФИО1 обратился с иском о погашении регистрационной записи, так как возможность осуществить регистрационные действия в ином порядке истцом утрачена.

Выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли за каждым зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру: расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.№).

Также из данной выписки следует, что на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ограничение в виде ипотеки по закону, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО.

Из содержания иска и справки Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.26) следует, что обязательства по кредитному договору исполнены.

Принимая во внимание, что в полном объеме исполнены обязательства по кредитному договору, которые были обеспечены ипотекой по договору залога квартиры, а также учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине физического уничтожения закладной, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующей (прекращенной) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу АКБ «Чувашкредитпромбанк» ПАО на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.