Решение по делу № 2-2451/2022 от 28.11.2022 - о прекращении права собственности, об обязании принять решение о заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка.

Дело № 2-2451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 28 ноября 2022 года

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Аликова В.Р.

при секретаре судебного заседания Хулелидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лимузин» к ФИО1, Администрации местного самоуправления г. Владикавказ и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о прекращении права собственности, об обязании принять решение о заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка

установил:

ООО «Лимузин» обратилось в суд с иском к ФИО1, Администрации местного самоуправления г. Владикавказ (далее - АМС г. Владикавказ), Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа (далее - УМИЗР г. Владикавказа, ранее - УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа), с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания) о прекращении права собственности, об обязании принять решение о заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка, который обосновало следующим образом. 04.09.2013 г. на основании постановления № 2106 АМС г. Владикавказа предоставила ООО «Лимузин» в аренду сроком на 3 года земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... 23.09.2013 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО Лимузин» на срок 3 года был заключен договор аренды земельного участка № 5023, согласно которому ООО «Лимузин» был предоставлен на праве аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...., в целях строительства предприятия общественного питания. 04.02.2014 г. УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ было выдано ООО Лимузин» разрешение № Ru15301000-16 на строительство объекта недвижимости: предприятия общественного питания, площадью застройки - 1184,50 кв.м., на земельном участке, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенным по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... При этом в период действия указанного договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 ООО Лимузин» на земельном участке с кадастровым номером: ... было построено нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер «ЗБ», расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .... 29.09.2014 г. УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ было выдано ООО Лимузин» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: здания предприятия общественного питания общей площадью 351,3 кв.м., строительство которого осуществлялось на основании указанного разрешения на строительство от 04.02.2014 г. № Ru15301000-16. 31.10.2014 г. за ООО Лимузин» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер «ЗБ» (кадастровый номер: ...), расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> «б». 09.12.2014 г. в соответствии с постановлением АМС г. Владикавказ № 2953 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2014 г. № 15-15-01/165/2014-397 был расторгнут договор аренды указанного земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, ООО Лимузин» в собственность был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... «б», для содержания и эксплуатации предприятия общественного питания, при этом УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа было поручено заключить с ООО Лимузин» договор купли-продажи указанного земельного участка. 09.12.2014 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин» был заключен договор № 942/14 купли-продажи в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», для содержания и эксплуатации предприятия общественного питания. При этом основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2014 г. № 942/14 было приведено постановление АМС г. Владикавказа от 09.12.2014 г. № 2953 (преамбула договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2014 г. № 942/14). 29.12.2014 г. за ООО «Лимузин» было зарегистрировано право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .... 04.12.2017 г. заместитель прокурора РСО-Алания обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ООО «Лимузин», АМС г. Владикавказа и УМИЗР АМС г. Владикавказа о признании недействительным (ничтожным) договора от 09.12.2014 г. № 942/14 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ..., заключенного между УМИЗР АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин». 08.06.2018 г. решением Арбитражного суда РСО-Алания, оставленным без изменения апелляционным постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018 г. и кассационным постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.01.2019 г., договор купли-продажи земельного участка № 942/14 с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... заключенный 09.12.2014 г. между УМИЗР АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин», для использования в целях содержания и эксплуатации предприятия общественного питания, признан недействительным (ничтожным). Вместе с тем, 17.10.2017 г. между ООО «Лимузин» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости: нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 351,3 кв.м. Литер «ЗБ», кадастровый номер: .., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...»; земельного участка с кадастровым номером: .., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства предприятия общественного питания, общей площадью 4116 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...». При этом 17.09.2019 г. Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № 2-894/2019 по иску заместителя прокурора РСО-Алания в интересах муниципального образования г. Владикавказ к ООО «Лимузин», ФИО1, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора АМС г. Владикавказ, УМИЗР АМС г. Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания, Собрания Представителей г. Владикавказ о признании сделки недействительной (ничтожной) и истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольного строения, в соответствии с которым суд

решил:

Исковое заявление Заместителя прокурора Республики Северная Осетия-Алания к Обществу с ограниченной ответственностью «Лимузин», ФИО1, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АМС г. Владикавказ, УМИЗР АМС г. Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания, Собрания представителей г. Владикавказ о признании сделки недействительной (ничтожной) и истребовании имущества из чуждого незаконного владения, сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить в полном объеме; Признать недействительным (ничтожным) договор от 17.10.2017 купли-продажи нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер ЗБ (кадастровый (условный) номер: ...), адрес объекта: РО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства предприятия общественного питания, общая площадь 4116 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...б», кадастровый номер: ..., заключенного между ООО «Лимузин» и ФИО1; Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу МО г. Владикавказ в лице УМИЗР АМС г. Владикавказа земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства предприятия общественного питания, общая площадь 4116 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... кадастровый номер: ...; Обязать ООО «Лимузин» в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», путем сноса за свой счет объекта самовольного строения - нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м., Литер ЗБ (кадастровый (условный) номер ...), адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ...; В случае неисполнения ООО «Лимузин» обязанностей по сносу объекта самовольного строения - нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер ЗБ (кадастровый (условный) номер ...) адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставить право АМС г. Владикавказа осуществить снос объекта самовольного строения, площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером: ... и расходы отнести на ФИО1. Вместе с тем, указанное решение суда от 17.09.2019 г. было обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим апелляционным определением от 30.07.2020 г.

постановила:

решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Таким образом, после признания недействительными договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 и договора купли-продажи 17.10.2017 г. (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...), стороны указанных правоотношений: УМИЗР АМС г. Владикавказа, АМС г. Владикавказа, ООО «Лимузин» и ФИО1 подлежат приведению в прежнее (первоначальное) состояние, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 и договора купли-продажи от 17.10.2017 г., которое в нашем случае означает возвращение к существовавшим ранее арендным правоотношениям между АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин» по следующим основаниям: 29.09.2013 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ (арендодатель) и ООО «Лимузин» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: ... на срок 3 года (с 29.09.2013 г. по 28.09.2016 г.), при этом указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, на основании акта приема-передачи от 29.09.2013 г. земельного участка с кадастровым номером: ..., являвшийся предметом указанного договора аренды земельного участка от 29.09.2013 г. № 5023, был передан АМС г. Владикавказа в фактическое владение и пользование ООО «Лимузин». Вместе с тем, до предоставления в собственность ООО «Лимузин» владел земельным участком с кадастровым номером: ... на основании договора аренды земельного участка от 29.09.2013 г. № 5023. При этом по договору купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 к ООО «Лимузин» перешел лишь титул (право собственности) на земельный участок с кадастровым номером: .... Таким образом, последствием ничтожности указанных договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 и договора купли-продажи 17.10.2017 г. (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...) при таких обстоятельствах может быть возвращение титула (права собственности) на земельный участок от ООО «Лимузин» к АМС г. Владикавказа, то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения указанных ничтожных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.03.2013 г. № 12668/12). Вместе с тем, постановлением АМС г. Владикавказа от 09.12.2014 г. № 2953 было предписано расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.09.2013 г. № 5023, и предоставить указанный земельный участок ООО «Лимузин» уже на праве собственности. При этом указанное постановление АМС г. Владикавказа от 09.12.2014 г. № 2953 было принято исключительно на основании заявления ООО «Лимузин» о приобретении земельного участка в свою собственность. Таким образом, основанием для принятия АМС г. Владикавказа постановления от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 послужил исключительно факт подачи ООО «Лимузин» заявления о приобретении земельного участка в свою собственность. При этом на момент принятия АМС г. Владикавказа своего постановления от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.09.2013 г. № 5023 оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 09.12.2014 г. (день издания постановления АМС г. Владикавказа от 09.12.2014 г. № 2953) по 28.09.2016 г. (последний день действия договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023), составил: 1 год 9 месяцев 20 дней. Таким образом, поскольку отсутствовали необходимые основания для приобретения указанного земельного участка в собственность ООО «Лимузин», также отсутствовали необходимые основания для расторжения с ООО «Лимузин» договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, в связи с чем, арендные правоотношения между сторонами договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 следует восстановить путем их продления (возобновления) на оставшийся (неистекший) срок аренды по договору аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (заключенному на календарный период с 23.09.2013 г. по 28.09.2016 г.), то есть на срок - 1 год 9 месяцев 20 дней. Кроме того, необходимо также учитывать, что указанный договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 не был признан недействительным либо незаключенным в установленном законом порядке. Более того, в настоящее время постановление АМС г. Владикавказа от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 также является действующим и не было отменено в установленном законом порядке. Таким образом, в настоящее время в силу действующего законодательства следует восстановить право аренды ООО «Лимузин» в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», путем принятия соответствующего решения и заключения с ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин», на тех же условиях на срок 1 год 9 месяцев 20 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения. Вместе с тем, в августе 2021 года ООО «Лимузин» обратилось в АМС г. Владикавказа с заявлением, в котором просило: 1. Принять решение о заключении с ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», на тех же условиях на срок 1 год 9 месяцев 20 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения; 2. Заключить с ООО «Лимузин» соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «б», на тех же условиях на срок 1 год 9 месяцев 20 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения. При этом согласно ответу АМС г. Владикавказа в удовлетворении указанного заявления ООО «Лимузин» было отказано. В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2021 г. право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... зарегистрировано за ФИО1 Таким образом, в целях реализации своих прав на продление (возобновление) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», ООО «Лимузин» необходимо в судебном порядке прекратить право собственности ФИО1 в отношении указанного земельного участка с учетом решения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. (по гражданскому делу № 2-894/2019), поэтому ФИО1 подлежит привлечению к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 167, 606, 609, 610 ГК РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» ООО «Лимузин» просило суд: Прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...»; Обязать Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания принять решение о заключении с Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., на тех же условиях на срок 1 год 9 месяцев 20 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения; Обязать Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин» соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... на тех же условиях на срок 1 год 9 месяцев 20 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лимузин» - ФИО2, действующий на основании надлежащим образом удостоверенной доверенности, исковые требования ООО «Лимузин» поддержал в полном объеме и просил удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказ – ФИО3, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования ООО «Лимузин» не признал и просил отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности по основаниям, приведенным в ответе УМИЗР г. Владикавказа от 26.08.2022 г. № 5518-3006.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки в суд не сообщил.

Ответчик УМИЗР г. Владикавказа, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил.

В силу ст. ст. 47, 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело с участием представителя истца ООО «Лимузин» и представителя ответчика АМС г. Владикавказа, в отсутствие ответчика УМИЗР г. Владикавказа и третьего лица Управления Росрестра по РСО-Алания.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ООО «Лимузин» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

04.09.2013 г. на основании постановления № 2106 АМС г. Владикавказа предоставила ООО «Лимузин» в аренду сроком на 3 года земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «б».

23.09.2013 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО Лимузин» на срок 3 года был заключен договор аренды земельного участка № 5023, согласно которому ООО «Лимузин» был предоставлен на праве аренды земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», в целях строительства предприятия общественного питания.

04.02.2014 г. УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ было выдано ООО Лимузин» разрешение № Ru15301000-16 на строительство объекта недвижимости: предприятия общественного питания, площадью застройки - 1184,50 кв.м., на земельном участке, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенным по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...».

При этом в период действия указанного договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 ООО Лимузин» на земельном участке с кадастровым номером... было построено нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер «ЗБ», расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...».

29.09.2014 г. УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ было выдано ООО Лимузин» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: здания предприятия общественного питания общей площадью 351,3 кв.м., строительство которого осуществлялось на основании указанного разрешения на строительство от 04.02.2014 г. № Ru15301000-16.

31.10.2014 г. за ООО Лимузин» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер «ЗБ» (кадастровый номер: 15:09:0010101:1683), расположенное по адресу: РСО-Алания, <...> «б».

09.12.2014 г. в соответствии с постановлением АМС г. Владикавказ № 2953 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2014 г. № 15-15-01/165/2014-397 был расторгнут договор аренды указанного земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, ООО Лимузин» в собственность был предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», для содержания и эксплуатации предприятия общественного питания, при этом УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа было поручено заключить с ООО Лимузин» договор купли-продажи указанного земельного участка.

09.12.2014 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин» был заключен договор № 942/14 купли-продажи в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», для содержания и эксплуатации предприятия общественного питания.

При этом основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2014 г. № 942/14 было приведено постановление АМС г. Владикавказа от 09.12.2014 г. № 2953 (преамбула договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2014 г. № 942/14).

29.12.2014 г. за ООО «Лимузин» было зарегистрировано право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...

17.10.2017 г. между ООО «Лимузин» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимости: нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 351,3 кв.м. Литер «ЗБ», кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... земельного участка с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства предприятия общественного питания, общей площадью 4116 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...

04.12.2017 г. заместитель прокурора РСО-Алания обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ООО «Лимузин», АМС г. Владикавказа и УМИЗР АМС г. Владикавказа о признании недействительным (ничтожным) договора от 09.12.2014 г. № 942/14 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: ...., заключенного между УМИЗР АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин».

08.06.2018 г. решением Арбитражного суда РСО-Алания, оставленным без изменения апелляционным постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.09.2018 г. и кассационным постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.01.2019 г., договор купли-продажи земельного участка № 942/14 с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... заключенный 09.12.2014 г. между УМИЗР АМС г. Владикавказ и ООО «Лимузин», для использования в целях содержания и эксплуатации предприятия общественного питания, признан недействительным (ничтожным).

17.09.2019 г. Промышленным районным судом г. Владикавказа РСО-Алания было вынесено решение по гражданскому делу № 2-894/2019 по иску заместителя прокурора РСО-Алания в интересах муниципального образования г. Владикавказ к ООО «Лимузин», ФИО1, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора АМС г. Владикавказ, УМИЗР АМС г. Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания, Собрания Представителей г. Владикавказ о признании сделки недействительной (ничтожной) и истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольного строения, в соответствии с которым суд

решил:

- Исковое заявление Заместителя прокурора Республики Северная Осетия-Алания к Обществу с ограниченной ответственностью «Лимузин», ФИО1, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АМС г. Владикавказ, УМИЗР АМС г. Владикавказ, Управления Росреестра по РСО-Алания, Собрания представителей г. Владикавказ о признании сделки недействительной (ничтожной) и истребовании имущества из чуждого незаконного владения, сносе самовольно возведенного строения - удовлетворить в полном объеме;

- Признать недействительным (ничтожным) договор от 17.10.2017 купли-продажи нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер ЗБ (кадастровый (условный) номер: ...), адрес объекта: РО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства предприятия общественного питания, общая площадь 4116 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... кадастровый номер: ..., заключенного между ООО «Лимузин» и ФИО1;

- Истребовать из незаконного владения ФИО1 в пользу МО г. Владикавказ в лице УМИЗР АМС г. Владикавказа земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства предприятия общественного питания, общая площадь 4116 кв.м., адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», кадастровый номер: ...

- Обязать ООО «Лимузин» в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... «б», путем сноса за свой счет объекта самовольного строения - нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м., Литер ЗБ (кадастровый (условный) номер ...), адрес объекта: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ...;

- В случае неисполнения ООО «Лимузин» обязанностей по сносу объекта самовольного строения - нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 351,3 кв.м. Литер ЗБ (кадастровый (условный) номер ...) адрес объекта: РСО- Алания, г. Владикавказ, ул. ...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставить право АМС г. Владикавказа осуществить снос объекта самовольного строения, площадью 351,3 кв.м. с кадастровым номером: ... и расходы отнести на ФИО1;

Указанное решение суда от 17.09.2019 г. было обжаловано ФИО1 в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, которая своим апелляционным определением от 30.07.2020 г.

постановила:

решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

08.08.2022 г. ООО «Лимузин» обратилось в АМС г. Владикавказ с заявлением (входящий № 5517) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... на неистекший по договору срок аренды: 1 год 9 месяцев и 20 дней.

Согласно ответу УМИЗР г. Владикавказа от 26.08.2022 г. № 5518-3006 ООО «Лимузин» было отказано в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... на срок: 1 год 9 месяцев и 20 дней по следующим основаниям: в резолютивной части решения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. № 2-894/2019, оставленному без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций, отсутствует обязанность АМС г. Владикавказа восстановить арендные правоотношения с ООО «Лимузин» на земельный участок с кадастровым номером ... посредством заключения дополнительного соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 29.09.2013 г. № 5023. Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по РСО-Алания, на 23.08.2022 г. собственником земельного участка с ... и нежилого здания, расположенного на данном земельном участке с КН ... является ФИО1 Следовательно решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от 17.09.2019 г. № 2-894/2019 до настоящего времени не исполнено. Нормами действующего земельного законодательства не предусмотрена возможность (за исключением судебного акта) автоматического возвращения в арендные правоотношения в связи с прекращением права собственности на объект недвижимого имущества.

Анализ материалов данного гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями сторон позволяет суду прийти к следующим выводам.

Согласно решению Арбитражного суда РСО-Алания от 08.06.2018 г. (по арбитражному делу №А61-5675/17), вступившему в законную силу 12.09.2018 г. договор купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 (между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин») в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... был признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Согласно решению Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. (по гражданскому делу № 2-894/2019), вступившему в законную силу 30.07.2020 г., договор купли-продажи от 17.10.2017 г. (между ООО «Лимузин» и ФИО1), совершенный в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., был признан недействительной (ничтожной) сделкой с применением последствий недействительности (ничтожности) данной сделки.

Следовательно, на основании решения Арбитражного суда РСО-Алания от 08.06.2018 г. (по арбитражному делу №№А61-5675/17) и на основании решения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. (по гражданскому делу № 2-894/2019), имеющих для сторон по данному гражданскому делу преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, земельный участок с кадастровым номером: 15:09:0010101:1624 был возвращен в муниципальную собственность г. Владикавказа.

При этом согласно содержанию решения Арбитражного суда РСО-Алания от 08.06.2018 г. договор купли-продажи земельного участка от 09.12.2014 г. № 942/14 (между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин») был признан недействительной (ничтожной) сделкой на том основании, что на земельном участке с кадастровым номером: ... не осуществлено строительство объекта, для возведения и эксплуатации которого земельный участок ранее был предоставлен обществу в аренду, что, не влечет возникновение у ООО «Лимузин» права на приобретение всего спорного земельного участка по правилам ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, после признания недействительными договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 (между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин») и договора купли-продажи от 17.10.2017 г. (между ООО «Лимузин» и ФИО1), совершенных в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., стороны указанных правоотношений АМС г. Владикавказ, УМИЗР г. Владикавказа (ранее - УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа), ООО «Лимузин» и ФИО1 подлежат приведению в прежнее состояние, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 и договора купли-продажи от 17.10.2017 г., которое в нашем случае означает возвращение к существовавшим ранее арендным правоотношениям между АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа) и ООО «Лимузин», возникшим на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин» (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...) по следующим причинам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

23.09.2013 г. между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа (арендодатель) и ООО «Лимузин» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 5023, по условиям которого ООО «Лимузин» на правах аренды на срок с 23.09.2013 г. по 04.09.2016 г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», при этом на основании акта приема-передачи от 23.09.2013 г. земельный участок с кадастровым номером: ..., являвшийся предметом договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, был передан УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа в фактическое владение и пользование ООО «Лимузин».

Согласно п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора; поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ)); при этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем, до заключения ничтожного договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 (между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин»), то есть до предоставления ООО «Лимузин» в собственность земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0010101:1624 ООО «Лимузин» фактически владело данным земельным участком на правах аренды на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023.

При этом по договору купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 к ООО «Лимузин» перешел лишь титул (право собственности) на земельный участок с кадастровым номером: ....

При таких обстоятельствах, одним из последствий ничтожности указанных сделок - договора купли-продажи от 09.12.2014 г. № 942/14 (между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин») и договора купли-продажи от 17.10.2017 г. (между ООО «Лимузин» и ФИО1), заключенных в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., является возвращение титула (права собственности) на земельный участок с кадастровым номером: ... от ФИО1 и ООО «Лимузин» к муниципальному образованию - г. Владикавказ (в лице АМС г. Владикавказ), то есть стороны приведенных сделок должны быть возвращены в положение, существовавшее до заключения данных ничтожных сделок.

Вместе с тем, постановлением АМС г. Владикавказ от 09.12.2014 г. № 2953 было предписано расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, и предоставить ООО «Лимузин» земельный участок с кадастровым номером: ... уже на праве собственности.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что основанием для принятия АМС г. Владикавказ постановления от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...) послужил исключительно факт подачи ООО «Лимузин» заявления о приобретении указанного земельного участка в свою собственность.

При этом по расчету истца ООО «Лимузин», на момент принятия АМС г. Владикавказ своего постановления от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 09.12.2014 г. (день издания постановления АМС г. Владикавказ от 09.12.2014 г. № 2953) по 28.09.2016 г. (последний день срока действия договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023), составил: 1 год 9 месяцев и 20 дней (с учетом того, что договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 был заключен на срок с 23.09.2013 г. по 29.09.2016 г.).

Таким образом, поскольку в силу действующего законодательства отсутствовали необходимые основания для приобретения земельного участка с кадастровым номером: .... в собственность ООО «Лимузин», значит, отсутствовали и необходимые основания для расторжения с ООО «Лимузин» договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023.

Кроме того, судом принимается во внимание, что договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, заключенный между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин», не был признан недействительным либо незаключенным в установленном законом порядке.

При этом в настоящее время постановление АМС г. Владикавказ от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...) также является действующим и не было отменено в установленном законом порядке.

При этом отказ АМС г. Владикавказ в продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ....), основанный на факте расторжения указанного договора аренды и произведенной государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Лимузин» в отношении приведенного земельного участка и невозможности возвращения в арендные правоотношения в связи с прекращением права собственности на объект недвижимого имущества, выраженный в ответе УМИЗР г. Владикавказа от 26.08.2022 г. № 5518-3006, является несостоятельным по следующим причинам.

Полномочия по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Владикавказа, АМС г. Владикавказ делегировала Управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами г. Владикавказа (УМИЗР г. Владикавказа), что не оспаривалось в суде сторонами.

Договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 был заключен на основании постановления АМС г. Владикавказ от 04.09.2013 г. № 2106, а следовательно, приведенный договор аренды земельного участка был заключен по правилам земельного законодательства, действовавшим до включения в Земельный кодекс РФ ФИО4 («Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»), введенной Федеральным законом РФ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ и вступившей в силу в указанной части с 01.03.2015 г.

При этом соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 на неистекший по договору срок аренды в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства может быть заключено между АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗР г. Владикавказа) и ООО «Лимузин» без проведения торгов по следующим причинам.

Гражданские правоотношения по вопросам предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.I Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в частности, на основании, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9-11 ЗК РФ.

В статье 39.16 ЗК РФ приведен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В соответствии с ч. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю, при этом в указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В связи с этим следует учитывать, что 08.08.2022 г. ООО «Лимузин» обратилось в АМС г. Владикавказ с заявлением (входящий № 5517) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... (на неистекший по договору срок аренды: 1 год 9 месяцев и 20 дней).

Таким образом, исходя из содержания указанного заявления ООО «Лимузин» в АМС г. Владикавказ от 08.08.2022 г. (входящий № 5517), а также цели его подачи, заявитель просил принять соответствующее решение и заключить с ООО «Лимузин» соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 на неистекший по договору срок аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... находящийся в муниципальной собственности г. Владикавказа, без проведения торгов, в связи с тем, что ООО «Лимузин» является лицом, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 в отношении указанного земельного участка, предоставленного ему в аренду без проведения торгов.

При таких обстоятельствах суд расценивает обращение ООО «Лимузин» в АМС г. Владикавказ от 08.08.2022 г. (входящий № 5517) как заявление о заключении между АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗР г. Владикавказа) и ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) ранее заключенного между сторонами без проведения торгов договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... (на неистекший по данному договору срок аренды).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что после подачи ООО «Лимузин» 08.08.2022 г. заявления в АМС г. Владикавказ (входящий № 5517) о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...) на неистекший по данному договору срок аренды, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства между АМС г. Владикавказ (в лице УМИЗР г. Владикавказа) и ООО «Лимузин» может быть заключено соглашение о продлении (возобновлении) указанного договора аренды на неистекший по данному договору срок аренды без проведения торгов с учетом следующих юридически значимых обстоятельств.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 ЗК РФ.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ).

Вместе с тем, право на заключение нового договора аренды в указанных случаях гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют при наличии в совокупности условий, перечисленных в п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При этом, проверив расчет истца ООО «Лимузин», суд считает необходимым произвести собственный расчет оставшегося (неистекшего) срока договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 исходя из следующего: на момент принятия АМС г. Владикавказ своего постановления от 09.12.2014 г. № 2953 о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 оставшийся (неистекший) срок данного договора аренды, исчисленный за календарный период с 10.12.2014 г. (день следующий за днем издания постановления АМС г. Владикавказ от 09.12.2014 г. № 2953) по 04.09.2016 г. (последний день срока действия договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023), составил: 1 год 8 месяцев и 26 дня (с учетом того, что договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 был заключен на срок с 23.09.2013 г. по 04.09.2016 г.).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2021 г. право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 15:09:0010101:1624, площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, <...> «б», зарегистрировано за ФИО1

Однако согласно решению Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. (по гражданскому делу № 2-894/2019), вступившему в законную силу 30.07.2020 г., договор купли-продажи от 17.10.2017 г. (между ООО «Лимузин» и ФИО1), совершенный в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером: ..., был признан недействительной (ничтожной) сделкой с применением последствий недействительности (ничтожности) данной сделки, земельный участок истребован из незаконного владения ФИО1 в пользу МО г. Владикавказ в лице УМИЗР АМС г. Владикавказа.

В абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было дано разъяснение о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в целях реализации своих прав на продление (возобновление) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», ООО «Лимузин» необходимо в судебном порядке прекратить право собственности ФИО1 в отношении указанного земельного участка с учетом решения Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2019 г. (по гражданскому делу № 2-894/2019).

При этом сохранение в ЕГРН сведений о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», может сделать невозможным заключение с ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин» в отношении земельного участка с кадастровым номером: ....

При таких обстоятельствах сохранение в ЕГРН сведений о регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ..., площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...», затрагивает права и законные интересы ООО «Лимузин» при разрешении по существу других исковых требований ООО «Лимузин» к АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа об обязании принять решение о заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка, в связи с чем разрешение по существу исковых требований ООО «Лимузин» к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, с кадастровым номером 15:09:0010101:1624 здания влечет определенные правовые последствия не только для ФИО1, но и для ООО «Лимузин».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные исковые требования ООО «Лимузин» к ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем следует прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

В силу изложенного, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, спорный земельный участок с кадастровым номером: ... в настоящее время находится в муниципальной собственности г. Владикавказа, никому во владение и пользование не передан, сведения о других правообладателях указанного земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2021 г.

Более того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками АМС г. Владикавказ, УМИЗР г. Владикавказа и ФИО1 в суд не было представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что земельный участок с кадастровым номером: ..., в отношении которого ООО «Лимузин» заявлено о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (на неистекший по данному договору срок аренды), занят другими объектами недвижимости, либо передан третьим лицам, а также о наличии других правообладателей приведенного земельного участка (с учетом удовлетворения судом исковых требований ООО «Лимузин» к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ...).

Таким образом, на основании материалов гражданского дела суд пришел к следующим выводам:

1) ООО «Лимузин» ранее было наделено правами арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., возникшими на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, а также обладает статусом лица, с которым ранее был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого в порядке ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов;

2) до истечения срока действия договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., ООО «Лимузин» обратилось в АМС г. Владикавказ с заявлением о расторжении приведенного договора аренды ввиду заключения в отношении указанного земельного участка договора купли-продажи в связи с нахождением на данном земельном участке возведенного им объекта недвижимости в виде нежилого здания;

3) исключительным правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером: ... в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, иные лица не обладают;

4) сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером: ... занят другими объектами недвижимости либо передан третьим лицам, в материалах гражданского дела отсутствуют;

5) ранее заключенный договор аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

6) на момент разрешения вопроса о заключении с ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 на неистекший по данному договору срок аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... имеются предусмотренные п.п. 1-30 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При этом действующее законодательство не исключает возможности подачи бывшим арендатором соответствующего заявления о продлении (возобновлении) с арендодателем ранее заключенного договора аренды земельного участка на неистекший по данному договору срок аренды после наступления календарной даты окончания срока действия этого договора аренды земельного участка в случае, если данный договор аренды впоследствии был расторгнут досрочно в связи с заключением арендатором в отношении этого же земельного участка договора купли-продажи.

Следовательно, восстановление права аренды ООО «Лимузин» в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... путем принятия АМС г. Владикавказ соответствующего решения и последующего заключения с ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (на неистекший по данному договору срок аренды) возможно в силу положений Земельного кодекса РФ, в частности, п. 5 ч. 2 ст. 39.6, п. 1 ч. 3 ст. 39.6, ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, и восстановление данных прав ООО «Лимузин» не предполагает проведение торгов в отношении указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах возможность возобновления (восстановления) договорных арендных отношений между АМС г. Владикавказа (в лице уполномоченного муниципального органа - УМИЗР г. Владикавказа) и ООО «Лимузин» в отношении земельного участка с кадастровым номером: 15:09:0010101:1624 на основании ранее заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 на неистекший по данному договору срок аренды, не может ставиться в зависимость исключительно от усмотрения арендодателя, поскольку ООО «Лимузин» имело намерение использовать приведенный земельный участок по его целевому назначению, что в свою очередь, наделяет его правом требовать заключения соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 на неистекший по данному договору срок аренды.

При этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа не доказали наличие в рассматриваемом случае предусмотренных действующим законодательством правовых оснований для отказа в принятии АМС г. Владикавказ соответствующего решения, а также в заключении между АМС г. Владикавказа (в лице уполномоченного муниципального органа - УМИЗР г. Владикавказа) и ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... на неистекший по данному договору срок аренды.

Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, и в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах являются незаконными действия (бездействие) АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа (выраженные в ответе УМИЗР г. Владикавказа от 26.08.2022 г. № 5518-3006) по отказу ООО «Лимузин» в продлении (возобновлении) договорных арендных отношений на земельный участок с кадастровым номером: ..., предоставленный ООО «Лимузин» ранее на правах аренды по договору аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (на неистекший по данному договору срок аренды), что влечет за собой возложение на АМС г. Владикавказ обязанности по принятию соответствующего решения, а также возложение на АМС г. Владикавказ и УМИЗР г. Владикавказа обязанности заключить с ООО «Лимузин» в установленном законом порядке соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (в отношении земельного участка с кадастровым номером: ...).

Вместе с тем, соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин», следует заключить на тех же существенных условиях, которые содержатся в данном договоре аренды, на следующий срок: 1 год 8 месяцев и 24 дня, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

При этом судом также принимается во внимание тот факт, что по состоянию на момент дачи указанного ответа УМИЗР г. Владикавказа от 26.08.2022 г. № 5518-3006, а также на момент разрешения данного судебного спора, на земельном участке с кадастровым номером: ... отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Лимузин» либо иным лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент разрешения возникшего спора, у ООО «Лимузин» отсутствуют какие-либо законные права по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером: ..., права аренды и права собственности ООО «Лимузин», а также права собственности ФИО1 на приведенный земельный участок были прекращены, в связи с чем, право аренды ООО «Лимузин» в отношении указанного земельного участка может быть восстановлено лишь в судебном порядке.

При этом возможные факты нахождения земельного участка с кадастровым номером: .. во владении и пользовании ФИО1 как бывшего собственника данного земельного участка и одновременно бывшего собственника нежилого здания с кадастровым номером: ..., находившегося на указанном земельном участке, либо во владении и пользовании ООО «Лимузин» как бывшего арендатора и бывшего собственника приведенных земельного участка и нежилого здания, не имеют юридического значения, и не исключают возможности удовлетворения исковых требований ООО «Лимузин».

Следовательно, арендные правоотношения между сторонами договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023 (заключенному на календарный период с 23.09.2013 г. по 04.09.2016 г.) следует восстановить путем их продления (возобновления) на оставшийся (неистекший) по договору срок аренды: 1 год 8 месяцев и 26 дней.

При таких обстоятельствах в настоящее время в силу действующего законодательства следует восстановить право аренды ООО «Лимузин» в отношении земельного участка с кадастровым номером: .. площадью 0,4116 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..», путем принятия АМС г. Владикавказ соответствующего решения и последующего заключения с ООО «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между УМИЗРАГ АМС г. Владикавказа и ООО «Лимузин», на тех же условиях на срок: 1 год 8 месяцев и 24 дня, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в целях обеспечения правильного и своевременного исполнения судебного решения в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд считает возможным определить порядок исполнения настоящего судебного решения путем указания в его резолютивной части на то, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 0,4116 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лимузин» к ФИО1, Администрации местного самоуправления г. Владикавказ и Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа, с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о прекращении права собственности, об обязании принять решение о заключении соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка и обязании заключить соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ...

Обязать Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания принять решение о заключении с Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин» соглашения о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... на тех же условиях на срок 1 год 8 месяцев 26 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Обязать Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Владикавказа заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин» соглашение о продлении (возобновлении) договора аренды земельного участка от 23.09.2013 г. № 5023, совершенного между Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания и Обществом с ограниченной ответственностью «Лимузин», в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул...», на тех же условиях на срок 1 год 8 месяцев 26 дней, исчисляемый с момента заключения указанного соглашения.

Решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении в отношении земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью 0,4116 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Р. Аликов