УИД: 23RS0053-01-2025-001349-87
К делу № 2-1097/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.
при секретаре судебного заседания Першиной В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем (реконструированном) виде, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с исковыми требованиями, мотивировав их тем, что 19 декабря 2024 года умерла ФИО3, которая являлась истцу родной бабушкой. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который являлся ФИО3 сыном, а истцу отцом. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Для улучшения жилищных условий ФИО3 были произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, в связи с чем произошло изменение общей площади квартиры с 60.7 кв.м, до 71.4 кв.м., за счет включения площади пристройки лит «а», в которой произведена перепланировка без разрешительной документации.
Истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру ей было отказано, в том числе и по тем основаниям, что не имеется разрешение на перепланировку и переустройство, с учетом которых произошло изменение площади квартиры.
В связи с чем, истец просит суд сохранить <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 71.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., с кадастровым номером № в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства. Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 71.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости <адрес> пристройкой литер «а», общей площадью 71.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и регистрации данного решения.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивают, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район – ФИО6 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просил вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус ФИО9 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.
Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, следующее.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пункт 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусматривает, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к излучению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение довольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГК РФ).
Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли – продажи жилого дома по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления администрации Хоперского сельского поселения <адрес> № от 9 июля 2019 года ФИО3 являлась собственником квартиры по адресу: Россия, <адрес>.19 декабря 2024 г. умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия № выданным Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №. Для улучшения жилищных условий ФИО3 были произведены перепланировка и переустройство без разрешительной документации, в связи с чем произошло изменение общей площади квартиры с 60.7 кв.м, до 71.4 кв.м., за счет включения площади пристройки лит «а», в которой произведена перепланировка без разрешительной документации.24 марта 2023 г. умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серия № выданным Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, дата выдачи 28.03.2023 г., актовая запись о смерти №. Согласно свидетельству о рождении № – ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО10 (истец по настоящему гражданскому делу) актовая запись о рождении №, место регистрации; Новочеркасск Дом Счастья. В графе отец указан ФИО4Умершая, ФИО3 являлась родной матерью умершему ФИО4, который приходится истцу родным отцом. Вышеуказанное имущество принадлежало бабушке истца - ФИО3, наследником которой являлся отец истца – ФИО4, умерший до открытия наследства.В соответствии с ч.1 ст. 1146 Гражданского кодекса РФ наследником по праву представления после ФИО3 является истец.Истец обратился к нотариусу Тихорецкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства. Из справки № 1070 от 02.07.2025 г., выданной нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края Тихорецкий нотариальный округ Краснодарского края в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру истцу было отказано, в том числе и по тем основаниям, что не имеется разрешение на перепланировку и переустройство, с учетом которых произошло изменение площади квартиры.Согласно техническому заключению от 14 июля 2025 года на основании выполненного обследования эксперт считает возможным сохранение квартиры и дальнейшую эксплуатацию <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании справочной информации по объектам недвижимости в режиме online помещение с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, площадью: 60.8 кв.м; назначение: жилое, наименование: квартира; этаж: 1; вид жилого помещения: квартира. При обследовании квартиры установлены следующие работы по перепланировке и переустройству без разрешительной документации:
демонтирована отопительная печь на твердом топливе между помещением №3 и №4;
установлен отопительный камин на газовом топливе №3 и №4;
демонтирована сантех приборы в помещениях №5 и №7;
установлены сантех приборы в помещениях №5 и №7;
демонтирована часть перегородки в кухне №7.
Газовое оборудование установлено в соответствии с проектной документацией, выполненной в 2000 г. ЗАО «Тихорецкагропромпроект».
Общая площадь квартиры №2 литер «А» с пристройкой литер «а», после перепланировки и переустройства составляет 71.4 кв.м., жилая площадью 48.0 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась с 60.8 кв.м., до 71.4 кв.м, за счет включения площади пристройки литер «а» в площадь квартиры, за счет перепланировки помещений.
После перепланировки и переустройства помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; площадью: 71.4 кв.м; назначение: жилое; наименование: квартира; этаж: 1; вид жилого помещения: квартира.
Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным, и конструктивным решениям» (утв.приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288) изменениями от 01.12.2022 г. Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», за исключением п.5.11, т.к. площадь жилой комнаты №2 меньше 8.0 кв.м.
Квартира №2 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности.
При установленных обстоятельствах суд, считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем (реконструированном) виде, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем (реконструированном) виде, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить квартиру № 2 литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 71.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м., с кадастровым номером № в составе многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 71.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости <адрес> пристройкой литер «а», общей площадью 71.4 кв.м., жилой площадью 48.0 кв.м, и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и регистрации данного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 ноября 2025 г.
Председательствующий О.Н. Мельникова