УИД 48RS0010-01-2024-000398-19 Дело № 2-1507/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что на основании договора купли-продажи № 3402 от 07.10.1994, зарегистрированного в БТИ, истице принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности, выданного администрацией сельского поселения Фащевский сельсовет, ей был предоставлен земельный участок площадью 0,18 га под данным домом. Указанные жилой дом и земельный участок находятся во владении истицы до настоящего времени. Зарегистрировать право собственности за земельный участок истица не смогла в связи с постановкой данного земельного участка на кадастровый учет с к/н № с иной площадью и присвоением ему иного адреса: номер изменен с «№» на «№».

С учетом уточнения истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 000 кв.м. с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Грязинского муниципального района Липецкой области.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых иск поддержали, просили удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. впервые закрепил связь между правами на здание и правами на земельный участок, на котором это здание расположено, установив в ст. 37 положение о том, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В последующие годы единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов было закреплено в ч. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. в качестве одного из основных принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривается, что со дня введения в действие ЗК РФ не допускается приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В ст. 35 ЗК РФ указано, что отчуждение здания, строения, сооружения в случаях, когда земельный участок принадлежит их собственнику, производится вместе с земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 07.10.1994, зарегистрированного в БТИ 07.10.1994, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 31,6 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН жилой дом площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 под к/н № Право собственности ФИО1 на данный жилой дом зарегистрировано 19.10.2023 на основании договора от 07.10.1994, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 30.12.1992 Фащевским сельсоветом, ФИО1 на основании решения Фащевского сельского Совета от 30.12.1992 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,18 га.

Согласно выписке из похозяйственней книги № 34 от 17.11.2023, выданной администрацией сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО1 принадлежит на праве собственности (1/1 доля) земельный участок площадью 2 000 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный: <адрес>.

Истица предпринимала действия по регистрации прав собственности на спорный земельный участок.

Уведомлением Муниципального отдела по Грязинскому району Управления Росрестра по Липецкой области от 23.10.2023 № КУВД-001/2023-47759523/1 ФИО1 уведомлена о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>

Заочным решением Грязинского городского суда Липецкой области от 05.03.2024 постановлено: «Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, которому постановлением администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 06.10.2023 № 198 «Об изменении адреса жилому дому» присвоен адрес: <адрес>

21.05.2025 Управление Росреестра по Липецкой области приостановило государственную регистрацию указанного земельного участка, поскольку он зарегистрирован за иным лицом, а принадлежавший ранее ФИО1 земельный участок с к/н № снят с кадастрового учета 27.11.2023 и имеет статус «архивный».

Определением суда от 09.09.2025 решение суда от 20.03.2024 по гражданскому делу №2-581/2024 отменено.

Следовательно, истица лишена возможности защиты своих прав в отношении спорного земельного участка во внесудебном порядке.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации сельского поселения Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от 06.10.2023 № 198 «Об изменении адреса жилому дому» постановлено изменить адрес жилому дому с к/н № с адреса: <адрес>, на следующий адрес: <адрес>.

Согласно Правилам присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221, решение о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения (п. 25). Датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр (п. 26).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с к/н № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит иному лицу, а за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> («архивный» к/н №).

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, в том числе с присвоением земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, нового кадастрового номера взамен «архивного» №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025 г.