Решение по делу № 2-710/2023 от 22.06.2023 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

56RS0019-01-2023-000715-24

№ 2-710/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Каркачева А.В.,

представителя ответчика Администрации города Орска – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-710/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО5, Администрации города Орска Оренбургской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Успех» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать за счет наследуемого имущества ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2017 года по 31.03.2023 года в размере 25 833,53 руб., пеню в размере 12 250,65 руб., обязать исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, является до настоящего времени собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, является до настоящего времени собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Наследственных дел к имуществу ФИО2 не заводилось. В производстве нотариуса г. Орска ФИО9 находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1 В квартире никто не зарегистрирован и не проживает длительное время. На основании договора №10 от 29.11.2016 г., заключенного между <данные изъяты> (ООО «Успех»), последнее взяло на себя обязанность предоставлять услуги по управлению и обслуживанию дома по адресу: <адрес>. Собственники (наниматели) обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать, согласно счетам – квитанциям за оказанные услуги. ООО «Успех» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платежей и предоставляет счет – квитанцию с указанием суммы задолженности и суммы текущих платежей. В нарушение ст. ст. 153-155 ЖК РФ, оплата данных платежей не производится. В результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 14 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Орска.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 05 июня 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и администрация города Орска Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Успех» ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации города Орска Оренбургской области ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Определением суда от 22 июня 2023 года представителем ответчика ФИО5, место нахождения которого не известно, привлечен адвокат Каркачев А.В.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – адвокат Каркачев А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо нотариус ФИО8, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 155 ЖК РФ отражено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 с 10.07.2001 являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> доле каждая.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, представленных ООО «Успех», в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

29 ноября 2016 года между ООО «Успех» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому, управляющая организация по заданию стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.4.1 договора управления, внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется собственниками помещений соразмерно их соответствующим обязательствам и на основании платежных документов, выставляемых в адрес соответствующих плательщиков.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, у собственников помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 4.4.2. договора управления).

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность собственника по оплате коммунальных услуг, носит имущественный характер, не обусловлена личностью собственника и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 этой же статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

В данном случае, смерть собственников жилого помещения ФИО2, ФИО1 не влечет прекращения обязательств по оплате коммунальных услуг, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в соответствии с условиями договора в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п.п. 34-35 постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно сведениям, представленным нотариусом города Орска ФИО9, в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ФИО1 С заявлением о принятии наследства обратился брат ФИО5 27 ноября 2003 года нотариусом г. Орска ФИО7 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из неполученной пенсии в размере 1596,56 руб. 27 февраля 2004 года нотариусом г. Орска ФИО7 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из денежного вклада со всеми причитающимися на нем процентами и компенсациями, хранящегося в <данные изъяты> на счетах №, №, №.

Кроме того, нотариусом г. Орска ФИО7 разъяснено ФИО5, что для получения свидетельства о праве на наследство на причитающуюся долю квартиры после смерти ФИО1 необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру ФИО1, справку из БТИ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5, являясь единственным наследником ФИО1, является надлежащим ответчиком по делу, принял наследство после смерти сестры, не исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение.

По сведениям Отдела ЗАГС Администрации города Орска, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведений о заключении, расторжении брака, рождении детей у ФИО2 не имеется.

Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и п. 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании имущества в виде ? доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2 выморочным, соответственно, принадлежащим Администрации города Орска Оренбургской области на праве муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, за период с 1 августа 2017 года по 31 марта 2023 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества в размере 38084,18 руб., из которых, 25833,53 руб. – сумма основного долга, 12250,65 руб. – пеня.

В судебном заседании представители ответчиков просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу ч.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С исковым заявлением истец обратился 11 апреля 2023 года.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае исчисляется с 11 апреля 2020 года (11 апреля 2023 года – 3 года).

Согласно представленному истцом расчету, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11 марта 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 13 719,22 руб., пеня за период с 21 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 1 860, 97 руб.

При этом, суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что до 1 января 2021 года приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 Постановления N 424 лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающие организации не вправе начислять с момента вступления в силу Постановления N 424 неустойку, а также обращаться в уполномоченные государственные органы для взыскания неустойки, начисленной до вступления в силу Постановления N 424.

Кроме того, суд полагает, что возложение на ответчиков обязанности в дальнейшем исполнять свои обязательства в полном объеме является излишним, в связи с чем, в удовлетворении в указанной части исковых требований ООО «Успех» суд отказывает.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 623, 21 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования «Город Орск».

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО5, Администрации города Орска Оренбургской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, Администрации города Орска Оренбургской области в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 11 марта 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 13 719,22 руб., пеню за период с 21 апреля 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 1 860, 97 руб., т.е. по 7 790, 10 руб. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Успех» к ФИО5, Администрации города Орска Оренбургской области, отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО5, Администрации города Орска Оренбургской области в доход муниципального образования «город Орск» государственную пошлину в размере 623, 21 руб., т.е. по 311, 60 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.