РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8015/23
по иску ФИО2 фио, ФИО1 к ООО «УО адрес о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд с учетом уточнений дисквалифицировать генерального директора компании ООО «УО адрес фио за систематическое и злонамеренное нарушение законодательства РФ, прав собственников дома №10 мкр.Родники, не исполнение решений собственников; обязать управляющую компанию дома №10 мкр.Родники соблюдать законодательство РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», исполнять должным образом условия договора управления многоквартирным домом №10 мкр.Родники, решения собственников дома №10 мкр.Родники по протоколу ОСС б/н от 24.10.2014г. и по протоколу ОСС б/н от 06.02.2022, а именно: предоставить членам совета дома №10 мкр.Родники копию «Положения о внутриобъектовом режиме на территории мкр. «Родники» и копию договора с компанией, которая оказывает собственникам дополнительную услугу по охране общедомового имущества; незамедлительно предоставлять председателю совета дома №10 мкр.Родники и членам совета дома доступ в нежилые общедомовые помещения дома, в которых не расположены коммуникации дома (кладовки), совместно с техническим персоналом управляющей компании, для проведения визуального осмотра состояние этих помещений, относящихся к общедомовому имуществу дома по письменному запросу со стороны председателя совета дома №10, предварительно согласовав с председателем совета дома дату и время осмотра этих помещений; незамедлительно предоставить председателю совета дома №10 мкр.Родники доступ в подвал дома, который является общим имуществом собственников дома, совместно с техническим персоналом управляющей компании, чтобы визуально оценить устранение последствий коммунальной аварии, которая произошла 22.05.2022; незамедлительно предоставлять председателю совета дома №10 мкр.Родники доступ в подвал, на чердак и на технические этажи дома совместно с техническим персоналом управляющей компании, для проведения визуального осмотра состояние этих помещений, относящихся к общедомовому имуществу дома по письменному запросу со стороны председателя совета дома №10 или членов совета дома, предварительно согласовав с ними дату и время осмотра этих помещений; незамедлительно предоставлять членам совета дома копии документов и фотоматериалы, подтверждающие факт выполнения работ по дератизации, а также других работ и услуг, которые должны выполняться в рамках договорных обязательств по договору управления многоквартирным домом, по письменным запросам со стороны членов совета дома; денежные средства в сумме сумма, выплаченные собственниками на дополнительное благоустройство в 2020 году и 2021 году, но за которые управляющая компания в 2020 году и 2021 году не отчиталась в годовых отчетах, возместить собственникам и потратить на реализацию решения собственников по пункту 23 протокола ОСС б/н от 06.02.2022 «Обязать ООО «УО микрорайона «Родники» в 2022 году заключить договор и осуществить замену плитки на полу и нанесение граффити рисунков на стены первых этажей дома №10 в холлах, где расположены лифты, оплатить данный договор денежными средствами, выплаченными собственниками по статье «дополнительное благоустройство» (проекты граффити рисунков, должны быть согласованы с председателем или заместителем председателя совета многоквартирного дома)», денежные средства в сумме сумма, незаконно потраченные управляющей компанией в 2020 году и 2021 году на уличное освещение, возместить собственникам и потратить на реализацию решения собственников по пункту 23 протокола ОСС б/н от 06.02.2022 «Обязать ООО «УО микрорайона «Родники» в 2022 году заключить договор и осуществить замену плитки на полу и нанесение граффити рисунков на стены первых этажей дома №10 в холлах, где расположены лифты, оплатить данный договор денежными средствами, выплаченными собственниками по статье «дополнительное благоустройство» (проекты граффити рисунков, должны быть согласованы с председателем или заместителем председателя совета многоквартирного дома)», предоставлять по письменному запросу собственников видеоматериалы с видеокамер, установленных в многоквартирном доме №10 мкр.Родники, в возможно кратчайшие сроки, пункт 21 протокола ОСС б/н от 06.02.2022 дома №10 мкр.Родники; соответствии со статьей 19.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях назначить административныйштрафуправляющей компании ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» за непредставление подлинников протокола ОСС б/н от 06.02.2022 дома №10 мк.Родники и решений собственников в Мосжилинспекцию; обязать управляющую компанию дома №10 мкр.Родники соблюдать законодательство РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», исполнять должным образом условия договора управления многоквартирным домом №10 мкр.Родники, решения собственников дома №10 мкр.Родники по протоколу ОСС б/н от 24.10.2014 и по протоколу ОСС б/н от 06.02.2022, а именно: предоставить членам совета дома информацию о денежных средствах, выплаченных собственниками за дополнительную услугу «дополнительное благоустройство» с 01.03.2022 по 28.02.2023; в кратчайшие сроки выполнить решение собственников по пункту 23 протокола общего собрания собственников б/н от 06.02.2022; надлежащим образом выполнять все решения собственников, принятые на общем собрании собственников и отраженные в протоколе б/н от 06.02.2022; обеспечить поставку горячей воды, соответствующей всем нормам и требованиям СанПиН, в жилые квартиры собственников, предоставить совету дома заключение лаборатории Роспотребнадзора, которое подтвердит, что поставляемая в наш дом холодная и горячая вода соответствует всем нормам и требованиям СанПиН; оштрафовать управляющую компанию и руководителя управляющей компании за поставку в наш жилой дом горячей воды несоответствующей СанПиН; предоставить членам совета дома график обхода нашего дома сотрудниками специализированной организации, осуществляющими охрану нашего дома, заверенный руководителями управляющей организации и специализированной организации; выполнить полноценную, качественную покраску стен в подъездах дома с 1 по 16 этаж, за счет средств организации, которая осуществляет оказание услуг охраны; возместить собственникам денежные средства, выплаченные ими на дополнительное благоустройство в 2022 году в размере сумма и потратить их на реализацию решений собственников, указанных в протоколе общего собрания от 06.02.2022; назначить управляющей компании начисления в виде пени за использование выплачиваемых собственниками денежных средств нецелевым образом; восстановить видеокамеру в грузовом лифте первого подъезда за счет управляющей компании; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма каждому истцу.
В обоснование заявленного иска указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, д. 10. Управляющая компания допускает нарушения требований законодательства РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», не исполняет должным образом условия договора управления многоквартирным домом №10 мкр.Родники, решения собственников дома №10 мкр.Родники по протоколу ОСС б/н от 24.10.2014 и по протоколу ОСС б/н от 06.02.2022, что послужило основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями.
Истцы в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, дом 10, кв. 85.
На основании протокола общего собрания собственников б/н от 06.02.2022 дома №10 мкр.Родники также является председателем совета многоквартирного дома №10 мкр.Родники.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, дом 10, кв. 123.
На основании протокола общего собрания собственников б/н от 06.02.2022 является заместителем председателя совета многоквартирного дома №10 мкр. Родники дома №10 мкр.Родники.
Ответчик ООО «УО микрорайона «Родники» является управляющей компанией многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: адрес Октября, мкр. Родники.
Истцы свои исковые требования основывают на действиях/бездействиях ООО «УО микрорайона «Родники» относительно качества предоставляемых услуг жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес Октября, д. 10.
Так, истцы в своем заявлении ссылаются на то, что генеральный директор ООО « УО микрорайона «Родники» систематически и злонамеренно нарушает законодательство РФ, права собственников дома №10 мкр. Родники, не исполняет решения собственников.
Вместе с тем, указанные доводы истцов объективно не подтверждены надлежащими доказательствами.
Судом установлено, что генеральный директор добросовестно выполняет свои обязанности, отвечает на обращения граждан - собственников помещении в многоквартирном доме, следит за своевременной публикацией отчетов о деятельности управляющей организации.
Статья 77 Трудового кодекса Российской Федерации предусматривает, что основаниями прекращения трудового договора являются: соглашение сторон (статья 78 настоящего Кодекса); истечение срока трудового договора (статья 79 настоящего Кодекса), за исключением случаев, когда трудовые отношения фактически продолжаются и ни одна из сторон не потребовала их прекращения; расторжение трудового договора по инициативе работника (статья 80 настоящего Кодекса); расторжение трудового договора по инициативе работодателя (статьи 71 и 81 настоящего Кодекса); перевод работника по его просьбе или с его согласия на работу к другому работодателю или переход на выборную работу (должность); отказ работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации с изменениемподведомственности (подчиненности) организации либо ее реорганизацией, с изменением типа государственного или муниципального учреждения (статья 75 настоящегоКодекса); отказ работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора (часть четвертая статьи 74 настоящего Кодекса); отказ работника от перевода на другую работу, необходимого ему в соответствии с медицинским заключением, выданным в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, либо отсутствие у работодателя соответствующей работы (части третья и четвертая статьи 73 настоящего Кодекса); отказ работника от перевода на работу в другую местность вместе с работодателем (часть первая статьи 72.1 настоящего Кодекса); обстоятельства, не зависящие от волн сторон (статья 83 настоящего Кодекса); нарушение установленных настоящим Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы (статья 84 настоящего Кодекса).
Трудовой договор может быть прекращен и по другим основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными федеральными законами.
В соответствии со ст. 278 Трудового кодекса Российской Федерации, помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, трудовой договор с руководителем организации прекращается по следующим основаниям: в связи с отстранением от должности руководителя организации - должника в соответствии с законодательством о несостоятельности (банкротстве); в связи с принятием уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом) решения о прекращении трудового договора. Решение о прекращении трудового договора по указанному основанию в отношении руководителя унитарного предприятия принимается уполномоченным собственником унитарного предприятия органом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, включая основания, предусмотренные частью первой настоящей статьи, и другими федеральными законами, основаниями прекращения трудового договора с руководителем организации могут быть: несоблюдение установленного в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса предельного уровня соотношения среднемесячной заработной платы заместителя руководителя и (или) главного бухгалтера государственного внебюджетного фонда Российской Федерации, территориального фонда обязательного медицинского страхования, государственного или муниципального учреждения либо государственного или муниципального унитарного предприятия и среднемесячной заработной платы работников данного фонда, учреждения либо предприятия; иные основания, предусмотренные трудовым договором.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2015 № 21 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства, регулирующего труд руководителя организации и членов коллегиального исполнительного органа организации» предусмотрено, что при рассмотрении споров лиц, уволенных по пункту 2 статьи 278 ТК РФ, судам следует учитывать, что решение о прекращении трудового договора с руководителем организации по данному основанию может быть принято только уполномоченным органом юридического лица, либо собственником имущества организации, либо уполномоченным собственником лицом (органом). Уполномоченные органы юридического лица вправе принимать решение о досрочном прекращении полномочий руководителя организации в том случае, если это отнесено к их компетенции, определяемой в соответствии с федеральным законом и учредительными документами.
Вместе с тем дисквалификация руководителя - это административное наказание, которое применяется только за правонарушения, установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Как установлено судом, генеральный директор ООО «УО микрорайона «Родники» к административной ответственность по статьям, предусматривающим наказание в виде дисквалификации руководителя, не привлекался, следовательно, у учредителей ООО «УО микрорайона «Родники» отсутствуют также основания для прекращения трудового договора с фио
Суд отмечает, что в полномочия судебных органов не входит обязанность по составлению протоколов об административных правонарушениях.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что доступ к записям с видеокамер могут получать правоохранительные органы. Соответственно, свободный доступ к видеокамерам всех жильцов многоквартирного дома будет нарушать права лиц. зафиксированных камерой видеонаблюдения.
В соответствии с ч. 1 ст. 152.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии - с согласия родителей.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под обнародованием изображения гражданина по аналопш с положениями ст. 1268 ГК РФ необходимо понимать осуществление действия, которое впервые делает данное изображение доступным для всеобщего сведения путем его опубликования, публичного показа либо любым другим способом, включая размещение его в сети Интернет.
К сбору и обработке фото- и видеоизображений применим Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», предусматривающий следующее: персональными данными является любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных) (п. 1 ст. 3), что включает фото- и видеоизображение человека.
Закон № 152-ФЗ определяет, что обработка персональных данных осуществляется с согласия на это субъекта (п. 1 ч. 1 ст. 6), в связи с чем получение фото- и видеоизображений людей путем установки видеокамер, обработка биометрических персональных данных могут осуществляться только при наличии согласия в письменной форме (ч. 4 ст. 9) субъекта персональных данных (ст. 11).
Таким образом, требования истцов об обязании предоставить доступ к видеозаписям с видеокамер не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условии договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношении должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно информации из открытых источников, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) отсутствует информация о проведенном собрании от 06.02.2022 собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес Октября, д. 10 об избрании совета дома и наделении его полномочиями. Данное обстоятельство подтверждается фотографиями с официального сайта ГИС ЖКХ. Соответственно, у ФИО1 нет полномочий для публикации и размещения документов, связанных с проведением собрания собственников многоквартирного дома 06.02.2022, на официальном сайте ГИС ЖКХ, так как ФИО1 не является инициатором электронного собрания. В
месте с тем, в информационной системе ГИС ЖКХ размещен протокол от 24.10.2014 в соответствии с которым, старшей по дому избрана фио
Исходя из позиции истцов, ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» проигнорировали представленные истцами документы о проведении собрания собственников многоквартирного дома 06.02.2022.
Однако, как следует из материалов дела, генеральный директор ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» в своем ответе на обращение ФИО1 отмечал, что данные документы были направлены ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» в Мосжилинспекцию.
Так, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» предусмотрено, что подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.
Таким образом, истцы не уполномочены на обращение с настоящим исковым заявлением.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик в полной мере исполняет принятые на себя обязательства по условиям договора управления многоквартирном домом, расположенным по адресу адрес, и. Знамя Октября, д. 10.
Согласно адрес перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень) предусмотрено, что управляющая организация обязана выполнять работы по дератизаии и дезинсекции помещений, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Работы и услуги по содержанию общего имущества выполняются согласно регламентным срокам утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». А также, перечень и периодичностью услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 3 к Договору управления многоквартирным домом № 10.
Периодичность проведения работ определена договором управления многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес. адрес Октября, д. 10. работы по дератизации и дезинсекции помещений, которые входят в состав общего имущества в многоквартирные дома производятся 2 раза в год специализированной организацией.
Так, между ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» и ИП фио заключен Договор №75/17/УО от 03.07.2017 на проведение дератизационных и дезинсекционных работ.
В соответствии с п. 1.2 и п. 1.3 Договора №75/17/УО от 03.07.2017 работы проводятся с использованием специальных дезинфекционных средств, разрешенных к применению на адрес, имеющих сертификат соответствия и регистрационное удостоверение, работы по дератизации должны проводиться в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПнН 3.5.2.1376-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих».
Выполнение работ по дезинсекции и дератизации многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» подтверждаются следующими документами: Акт №4 от 08.04.2020 приемки-сдачи выполненных работ по дезинсекции н дератизации адрес, Акт №10 от 06.10.2020 приемки-сдачи выполненных работ по дезинсекции и дератизации адрес. Акт № 20 от 08.09.2021 приемки-сдачи выполненных работ по дезинсекции и дератизации адрес, Акт №12 от 12.04.2021 приемки-сдачи выполненных работ по дезинфекции и дератизации адрес.
Истцы в иске утверждают, что ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» находится на субподряде у компании ООО УК «ЖилСтандарт» и выполняет работы по уборке содержанию и благоустройству микрорайона. Однако, данные утверждения не соответствуют действительности, поскольку у ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИК отсутствуют какие-либо договоры с данной компанией.
Касаемо начислений ответчиком платы за «дополнительное благоустройство», которое производятся с момента принятия решения о взимании такой платы, то есть с 2014 года, сторона ответчика пояснила, что в состав работ по дополнительному благоустройству входит содержание территории микрорайона не входящей в состав общего имущества собственников, а именно: содержание ограждения микрорайона, содержание наружного освещения дома, своевременная уборка, санитарная очистка территории (летний период подметание, в зимний период чистка и сдвигание снега, сбор мусора), посадка деревьев и кустарников с организацией ландшафтных групп, устройство газонов и цветников, вырубка сухостоя и прореживание загущенных посадок, стрижка кустарников, полив), обеспечение песком и черноземом, содержание рекреационных зон (чистка фонтанов и прудиков, текущий ремонт и содержание фонтанов в работоспособном состоянии), содержание и ремонт сетей ливневой канализации смотровых и ливневых колодцев, праздничное оформление микрорайона, выполнение иных работ по заявкам жителей.
Ряд работ по благоустройству микрорайона проводит Администрация адрес. в том числе содержание территории спортивных и детских площадок, содержание и ремонт тротуарно-тропиночной сети, а также содержание и ремонт проезжей части, в том числе по средствам заключения договоров на выполнение соответствующих услуг.
Истцами не представлены в материалы документы подтверждающие, что плата за «дополнительное благоустройство» взымается не законно и/или не выполняются возложенные на него обязательства в соответствии с условиями договора управления многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес Октября, д. 10.
Кроме того, истцами не представлены в материалы документы разграничивающие обязанности по содержанию н/или благоустройству придомовых территорий, поскольку при наличии претензий по благоустройству таких территории, частично ответственность возлагается на Администрацию адрес.
Как следует из отзыва ответчика, стоимость затрат на благоустройство не рассчитывается, цены были установлены на единственном собрании собственников 24.10.20214. Задолженность потребителей рассчитывается по следующей (формуле: Задолженность на конец прошлого года + начисления текущего года - оплата текущего года. Графа в отчете в разделе благоустройство «начислено потребителям» рассчитывается следующим образом = Тариф за содержание * площадь жилого помещения.
Истцы не представили в своем заявлении контррасчёт расходов, однако не верно трактуют информацию, содержащуюся в опубликованных отчетах управляющей организации.
Суд отмечает, что сумма оплаченного потребителями, то есть собственниками помещений в многоквартирном доме, является не переплатой, а поступлением средств от должников.
Поскольку в более ранние периоды у некоторых жильцов многоквартирного дома образовалась задолженность по коммунальным платежам и прочим услугам, ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ» была проведена претензионная и исковая работа (долги были взысканы в судебном порядке), по результатам которой в 2021, 2022 годах поступления увеличились.
Что касается «уличного освещения» в разделе «благоустройство», то разница сумм, потраченных на уличное освещение в 2020 и 2021 году объясняется тем, что в октябре 2020 года застройщик ООО «Строитель-Плюс» передал свои полномочия в рамках уличного освещения ООО «УО МИКРОРАЙОНА «РОДНИКИ», в ведении которых раньше были лишь вспомогательные функции по уличному освещению.
Суд особо отмечает, что предоставление ключей от помещений, а именно крыши и подвальных помещении, в том числе и дополнительного электрического или газового оборудования не допустимо, поскольку эти объекты относятся к источникам повышенной опасности.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Таким образом, ответчик обязан обеспечить безопасность жителей дома.
В соответствии с п. п. 3.4.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда)».
Находится на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается (п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок.
Входы на технические этажи, в технические, инженерно-технологические и служебные помещения должны обеспечивать возможность прохода через них только допущенного персонала. Поэтому входить в чердачное помещение и на крышу вправе только те работники управляющих МКД организаций и иные лица, которые непосредственно заняты техническим надзором и выполняют ремонтные работы, а также работники организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Невыполнение указанных требований, могут быть расценены как нарушения обязательных и лицензионных требований, и повлечь за собой административную ответственность.
В целях недопущения нарушения жилищного, пожарного, а также антитеррористического законодательства Российской Федерации ключи от подвальных помещений, технических этажей, выхода на крышу, нежилых помещений, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес Октября, д. 10, хранятся в диспетчерской службе ООО «УО микрорайона «Родники».
Кроме того, в ответах ООО «УО микрорайона «Родники» на обращения ФИО1 разъяснено о том, что, в случае необходимости осмотра помещений относящихся к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома она может обратиться к инженерному персоналу управляющей организации для согласования даты и времени осмотра.
При этом, Договором управления многоквартирного дома и/или иными документами не указана обязанность ООО «УО микрорайона «Родники» предоставлять по запросам собственников информацию и дополнительные документы касаемо данных о произведенных оплатах иными проживающими в доме.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управляющая организация не обязана предоставлять информацию, не указанную в п. 34 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению МКД.
Также исчерпывающий перечень информации для раскрытия организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами представлен в Стандарте раскрытия информации утвержденным Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года.
Информация в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами размешена в сети Интернет на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Также судом установлено, что между ООО «УО микрорайона «Родники» и ООО «Частная охранная организация «Сатурн» заключен Договор №39/14/УО на оказание услуг по охране общего имущества многоквартирного дома №10 от 01.09.2014, во исполнение обязательств по которому сотрудники охранной организации три раза в сутки проводят обходы придомовой территории, осмотр общего имущества собственников микрорайона Родники, осуществляют контроль за ввозом и вывозом имущества, входящего в состав общего имущества собственников микрорайона Родники, пресекают действия граждан, направленные на повреждение или/и хищение общего имущества собственников микрорайона Родники.
В обязанности охранной компании не входят оперативно-розыскные мероприятия по поиску вредителей и нарушителей порядка, поскольку законодательство Российский Федерации определено, что указанные действия относятся к компетенции правоохранительных органов.
Запросов из компетентных органов на истребование видеозаписей или дачу показаний в адрес ответчика не поступали.
Вместе с тем, росписью стен занимаются не сотрудники ООО «УО микрорайона «Родники» и не ООО «Частная охранная организация «Сатурн».
В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, граждане, проживающие поощряют своими действиями/бездействиями доступ третьих лиц в подъезды, предоставляют коды друзьям и знакомым от домофона, которые в свою очередь занимаются вандализмом по отношении к общедомовому имуществу.
Поставка воды в многоквартирный жилой дом осуществляется по централизованной системе водоснабжения.
Между ООО «УО микрорайона «Родники» с ООО «Теплосервнс» и адрес заключены договоры на поставку соответствующих коммунальных ресурсов.
ООО «УО микрорайона «Родники» и адрес заключили Договор № 409052 холодного водоснабжения и водоотведения от 20.01.2017, согласно п. 1.1. которого адрес обязуется подавать ООО «УО микрорайона «Родники» (Абонента) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а также осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационных выпусков в централизованную систему водоотведения, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. В соответствии с п. 4.2.1. Договора №409052 Мосводоканал обязуется обеспечивать круглосуточную бесперебойную подачу Абоненту холодной питьевой воды с качеством, соответствующим действующему СанПнН 2.1.4.1074-01.
Также, ООО «УО микрорайона «Родники» (абонент) и ООО «Теплосервнс» (ресурсоснабжающая организация) заключили Договор №1/УО/22/ГВС/ТЭ на оказание коммунальной услуги по горячему водоснабжению и снабжению тепловой энергией от 11.01.2022. На основании п. 1 Договора №1/УО/22/ГВС/ТЭ ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную суть горячую воду и подачу тепловой энергии в горячен воде для отопления из централизованных систем горячего водоснабжения установленного качества н в установленном объеме.
Из п. 4.1. Договора №1/УО/22/ТВС/ТЭ следует, что ресурсоснабжающая организация обязана не допускать ухудшения качества воды ниже показателей, установленных законодательством РФ в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Исходя из вышеизложенного. ООО «УО микрорайона «Родники» как управляющая организация не несет ответственности за состояние сетей водоотведения и канализации, так как это входит в спектр обязанностей адрес по договору.
ООО «УО микрорайона «Родники» осуществляет промывку внутренних систем теплоснабжения, что подтверждается Актом о проведении промывки внутренних систем теплоснабжения от 25.06.2020, Актом о проведении промывки внутренних систем теплоснабжения от 26.05.2021 и Актом проведения промывки внутренних сетей горячего водоснабжения от 25.05.2022.
Правила предоставления коммунальных услуг № 354 разграничивают понятия «централизованные сети инженерно-технического обеспечения» и «внутридомовые инженерные сети».
Управляющая организация в рамках полномочий, определенных ст. ст. 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и договора управления, осуществляет эксплуатацию общего имущества, к которому относятся только внутридомовые инженерные системы. Таким образом, управляющая организация не осуществляет эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения или горячего водоснабжения и не является организацией, осуществляющей соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение, по смыслу Закона № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
В соответствии с пунктом 1.1. СанПнН 2.1.4.1074-01.2.1.4. Санитарно-эпидемиологические правил и нормативов, гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения и контроль качества устанавливают гигиенические требования к качеству питьевой воды, а также правша контроля качества воды, производимой и подаваемой централизованными системами питьевого водоснабжения населенных мест (далее системы водоснабжения).
Управляющая компания не осуществляет обслуживание централизованных систем питьевого водоснабжения населенных мест.
На первом этапе организацией, осуществляющей эксплуатацию системы водоснабжения, совместно с центром Госсанэпиднадзора анализируются следующие материалы за период не менее трех последних лет: государственной статистической отчетности предприятий и организаций, а также иных официальных данных о составе и объемах сточных вод, поступающих в источники водоснабжения выше места водозабора в пределах их водосборной территории; органов охраны природы, гидрометеослужбы, управления водными ресурсами, геологии и использования недр, предприятий и организаций о качестве поверхностных, подземных вод и питьевой воды в системе водоснабжения по результатам осуществляемого ими мониторинга качества вод и производственного контроля; центра Госсанэпиднадзора по результатам санитарных обследований предприятий и организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность и являющихся источниками загрязнения поверхностных и подземных вод, а также по результатам исследовании качества вод в местах водопользования населения и в системе водоснабжения; органов управления и организаций сельского хозяйства об ассортименте и валовом объеме пестицидов и агрохимикатов, применяемых на территории водосбора (для поверхностного источника) и в пределах зоны санитарной охраны (для подземного источника), основании проведенного анализа составляется перечень веществ, характеризующих состав воды конкретного источника водоснабжения и имеющих гигиенические нормативы в соответствии с Приложением 2 настоящих Санитарных правил.
На втором этапе индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие эксплуатацию системы водоснабжения, проводят расширенные лабораторные исследования воды по составленному перечню химических веществ, а также по показателям, приведенным в таблице 2 настоящих Санитарных правил.
Расширенные лабораторные исследования воды проводятся в течение одного года в местах водозабора системы водоснабжения, а при наличии обработки воды или смешения воды различных водозаборов - также перед подачей питьевой воды в распределительную сеть.
Следовательно, ООО «УО микрорайона «Родники» не имеет правовых оснований и обязательств нести ответственность по качеству питьевой или горячей воды, поскольку не осуществляет водоподготовку, транспортировку и подачу питьевой или технической воды абонентам (а лишь обслуживание внутридомовых систем) и не имеет никакого отношения к работе централизованной системе водоснабжения как комплексу технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки и подачи питьевой и (или) технической воды абонентам.
Суд отмечает, что представленные в материалы дела фотодокументы не отражают, где, когда и кем сделаны фотографии, в связи с чем не являются надлежащим и допустимыми доказательствами.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований о защите прав потребителей, а также принимая во внимание отсутствие права истцов на обращение с настоящим иском от лица всех собственников многоквартирного дома № 10 по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 фио, ФИО1 к ООО «УО Микрорайона «РОДНИКИ» о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья