77RS0013-02-2024-004176-70

2-1908/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025г.адрес

Дорогомиловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/25 по иску ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 263257,47, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, создано ТСЖ адрес, размер платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме определяется на общем собрании членом ТСЖ. Собственником квартиры №6, расположенной по адресу: адрес, в период с декабря 2019г. по февраль 2024г. являлась фио Поскольку фио не регулярно вносила плату за жилое помещение, коммунальные услуги, образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальных услуг. 08.01.2020 фио скончалась, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности с наследника ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст..30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.14 ст..161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно подп. (д) п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Собственником квартиры №6, расположенной по адресу: адрес, в период с декабря 2019г. по февраль 2024г. являлась фио, которая скончалась 08.01.2020.

Наследником по завещанию является ФИО1 (л.д.62 оборот)

Решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, отраженным в протоколе №1 от 30.09.2008 было постановлено создать Товарищество собственников недвижимости адрес, утвердить Устав, утвердить форму управления многоквартирным домом в форме.

Согласно п.2.1 Устава Товарищества, предметом деятельности Товарищества является: совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, для чего Товарищество преследует следующие цели: управление комплексом недвижимого имущества и общим имуществом в МКД, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в МКД, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

В соответствии с п.4.5 Устава, Товарищество обязано, в частности: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном ЖК РФ, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно п.4.3 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных, коммунальных и иных платежей и взносов.

Товарищество собственников недвижимости адрес, осуществляющая управление многоквартирным домом, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Сумма задолженности ответчика согласно Актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 21.03.2024 составляет 263257,47 – задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2019 по февраль 2024

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения.

Суд соглашается с представленным расчетом.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности по правилам ст.67 ГПК РФ, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку собственником спорного жилого помещения, не выполнялись обязательства по оплате обязательных платежей за принадлежащее ему имущество. Также суд учитывает, что ответчиком не представлено, а судом не добыто бесспорных доказательств, что ответчик не обладала информацией об управляющей компании. Суд учитывает, что указанное решение общего собрания членов ТСЖ не было признано недействительным на момент вынесения решения по настоящему делу.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств оплаты расходов, а также контррасчет задолженности и пени.

Ввиду удовлетворения исковых требований, согласно требованиям ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 5832,57

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ адрес ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025