Дело № 2-304/2023
УИД 60RS0005-01-2023-000517-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великие Луки 11 июля 2023 года
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,
при секретаре Лопастенковой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью « Ритм-2000» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» обратилось в Великолукский районный суд Псковской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Ритм-2000» и ИП ФИО1 заключён краткосрочный договор аренды помещения №-К, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование и владение сроком до ДД.ММ.ГГГГ за плату нежилое помещение- павильон №, площадью 54 кв.м., расположенное в здании торгового комплекса с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно договора аренды постоянная арендная плата составляет 160 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, кроме того НДС, кроме этого ответчик обязался возмещать затраты по эксплуатации мест общего пользования в размере 400 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, кроме того НДС и затраты за теплоснабжение и кондиционирование, электроэнергию, затраты на эксплуатацию систем энергоснабжения, а также затраты на вывоз ТКО, которая уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца. ООО « Ритм-2000» исполнило принятие на себя обязательства и передало нежилое помещение ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи. В адрес ФИО1 были выставлены счета за февраль, март, апрель 2023 года на общую сумму 107 030 рублей 04 копейки. В установленный договором срок, платежи произведены не были, в связи с чем была начислена неустойка из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере 78 602 рубля 11 копеек. В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, уплаты пеней, а также уплате судебных расходов, однако требования о погашении задолженности не удовлетворены, ответа на претензию не получено. Просят взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО « Ритм-2000» задолженность по договору аренды в размере 107 030 рублей 4 копейки - основной долг, 78 602 рубля 11 копеек - пени, а также судебные расходы в размере 15000 рублей00 копеек – за оказание юридических услуг, 4913рублей 00 копеек - в счет оплаты государственной пошлины.
В судебное заседание представитель истца ООО «Ритм-2000» не явился, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования с учетом корректировки расчета задолженности из-за арифметической ошибки поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, извещалась дважды по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция вернулась в суд. Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по г.Великие Луки - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Каких-либо ходатайств и возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При таких обстоятельствах и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
При наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167, ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ритм-2000" и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения – павильон №, площадью 54 кв.м., расположенное в здании торгового комплекса по адресу: <адрес>, по условиям которого арендатор получил во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно за арендную плату, нежилое помещение №( л.д.9-16).
Согласно п. 4.1. договора размер арендной платы за недвижимое имущество уплачивается на основании счета без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.4.2. постоянная арендная плата составляет 160 рублей 00 копеек за всю арендуемую площадь за весь срок аренды, кроме того НДС и арендатор вносит сумму возмещения затрат арендодателя постоянной арендной платы авансовым платежом до 5 числа текущего месяца.
В силу п.4.3. договора ФИО1 обязалась возмещать затраты по эксплуатации мест общего пользования в размере 400 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, кроме того НДС, а также затраты за теплоснабжение и кондиционирование, электроэнергию, затраты на эксплуатацию систем энергоснабжения, затраты на вывоз ТКО( л.д.10 обратная сторона)
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ритм-2000" исполнило принятые на себя обязательства и передало нежилое помещение ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 15 обратная сторона).
ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды в части перечисления арендных платежей и возмещения затрат арендодателя, в результате чего по договору аренды образовалась задолженность, с учетом поступивших пояснений по расчету размера задолженности составила 107 030 руб. 04 коп. – основной долг, 78 602руб.11 коп. – пени.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и в адрес ФИО1 была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, с требованием погасить имеющуюся задолженность, требования о погашении задолженности не исполнены, ответа на претензию не поступило (л.д. 17).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д.34-37).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Разрешая требования о взыскании задолженности по договору аренды, суд, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по своевременному внесению арендной платы и возмещения затрат арендодателя, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, учитывая частичную оплату счета № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 362 руб. 20 коп., приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 13.1.2. договора аренды в случае неуплаты, просрочки арендатором исполнения обязательств по оплате платежей, возмещению затрат, в том числе( ноне ограничиваясь) предусмотренных пп.4.2,4.3,4.4, 5.2 договора арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени (неустойки) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
С учетом исковых требований в соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 78 602 руб. 11 коп. ( л.д.27).
Как предусмотрено статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 №13-О и от 21.12.2000 №277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд, руководствуясь положениями ст.333 ГК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также учитывая отсутствие заявления ФИО1 об уменьшении размера неустойки, приходит к выводу о взыскании размера пени ( неустойки) в полном объеме.
Таким образом, суд полагает, что истец доказал надлежащим образом факт нарушения условий краткосрочного договора аренды помещений и не уплату арендной платы арендатором, при этом, доказательств обратного, суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца носят законный и обоснованный характер, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4913 руб. 00 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» №) задолженность по договору аренды №-К от ДД.ММ.ГГГГ, 107 030 руб. 04 коп. – основной долг, 78 602руб.11 коп. – пени, всего на общую сумму 185 632 (Сто восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 15 копеек.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» №) судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 ( Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4913 (Четыре тысячи девятьсот тринадцать ) рублей 00 копеек.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Долгорукова