№ 2-627/2025

32RS0014-01-2025-000688-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Снегиревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от 27.06. 2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточненных требований просил признать жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить его и ответчика право общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...................... (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м., признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ...................... (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м., погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, сняв его с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит ...................... доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. ФИО3 является собственником ...................... доли в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о переносе судебного заседания не просила, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика ФИО2 не возражала в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил о разрешении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, представленных Управлением Росреестра по Брянской области, следует, что в ЕГРН содержаться о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... В Единый государственный реестр недвижимости ____/____/_____ внесены сведения о регистрации ...................... долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО3, ____/____/_____ внесены сведения о регистрации ...................... долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за ФИО1

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках.

Земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______ расположенный по адресу: ......................, принадлежит на праве собственности ФИО1

Земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, принадлежит на праве собственности ФИО3

Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания двух семей и состоит из двух изолированных сблокированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеющей проемов, существующие пристройки (по две пристройки к каждой части дома) используются раздельно. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением блокированного жилого дома, жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций. Площадь помещений сблокированного жилого дома составляет: ...................... кв.м. в помещении № _______ и ...................... кв.м. в помещении № _______.

Составленный кадастровым инженером технический план здания от 27 ноября 2025 года также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, состоит из двух изолированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.

Учитывая то, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на два блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................

В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующее размеру его долей в праве собственности на жилой дом. Помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м. находится в пользовании ответчика.

Находящееся в пользовании истца жилое помещение расположено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Поскольку ФИО1 претендует на жилое помещение, занимаемое им в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру его долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м., подлежат удовлетворению.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав ФИО3 в праве собственности на исходный жилой дом, сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истца в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости с одновременной постановкой на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______) к ФИО3 (СНИЛС № _______) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, сняв данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 16 декабря 2025 года.

Судья Т.Е. Ермоленко