УИД 28RS0023-01-2024-002122-90
Дело № 2-55/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Монаховой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Филипповой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № 730 от 07.11.2024,
помощника Тындинского городского прокурора Конфедератовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Горизонт» о взыскании арендной платы,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 20 февраля 2017 г., 01 января 2018 г., 01 января 2022 г. между истцом и ответчиком ООО «Горизонт» были заключены договоры аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение, пользование помещение, расположенное по адресу: <...>. С 20 февраля 2017 г. по настоящее время помещение находится в аренде у ответчика. В соответствии с п.3 договора размер арендной платы составляет 11494 рублей за месяц. В течение срока аренды ответчик не в полном объеме исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы. По состоянию на 31 августа 2024 года задолженность составила 686372 руб.
Истец просил взыскать с ООО «Горизонт» арендную плату в размере 686 372 руб., неустойку по ст.395 ГК РФ в размере 70172,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания истец ФИО2, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Горизонт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного письма. О причинах неявки суду не сообщил, с ходатайствами к суду не обращался.
Судом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежащим образом извещен. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайствами к суду не обращался.
Представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника Тындинского городского прокурора, полагавшей, что заявленные требования являются необоснованными, истцом пропущен срок исковой давности, сделки являются мнимыми, иск удовлетворению не подлежит, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Из содержания п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
20 февраля 2017 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «Горизонт» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <...>.
Согласно п.3,4 договора арендная плата составляет 11 494 рубля 00 копеек в месяц. Стоимость арендной платы по настоящему договору включает налог на доходы физических лиц в размере 13%, Арендатор по отношению к Арендодателю выполняет функции налогового агента. Арендная плата вносится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы организации, либо перечисляется по заявлению Арендодателя на расчетные счета третьих лиц.
Согласно п. 6 срок действия договора с 20 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 20.02.2017 ФИО2 (Арендодатель) передал в пользование ООО «Горизонт» (арендатору) жилое помещение, находящееся по адресу: <...> в надлежащем к использованию состоянии.
Таким образом, арендодатель ФИО2 условия договора выполнил и передал арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии.
01 января 2018 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «Горизонт» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <...>.
Согласно п.3,4 договора арендная плата составляет 11 494 рубля 00 копеек в месяц. Стоимость арендной платы по настоящему договору включает налог на доходы физических лиц в размере 13%, Арендатор по отношению к Арендодателю выполняет функции налогового агента. Арендная плата вносится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы организации, либо перечисляется по заявлению Арендодателя на расчетные счета третьих лиц.
Согласно п. 6 срок действия договора до 31 декабря 2021.
01 января 2022 года между арендодателем ФИО2 и арендатором ООО «Горизонт» был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <...>.
Согласно п.3,4 договора арендная плата составляет 11 494 рубля 00 копеек в месяц. Стоимость арендной платы по настоящему договору включает налог на доходы физических лиц в размере 13%, Арендатор по отношению к Арендодателю выполняет функции налогового агента. Арендная плата вносится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы организации, либо перечисляется по заявлению Арендодателя на расчетные счета третьих лиц.
Согласно п. 6 срок действия договора с 01 января 2022 по 30 ноября 2022. Если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор по истечении срока его действия, действие договора пролонгируется на каждый последующий год.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2019 г. между ФИО2 и ООО «Горизонт» по договору аренды задолженность ООО «Горизонт» перед ФИО2 составляет 204 420 рублей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2020 г. между ФИО2 и ООО «Горизонт» по договору аренды задолженность ООО «Горизонт» перед ФИО2 составляет 294 420 рублей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2022 г. между ФИО2 и ООО «Горизонт» по договору аренды задолженность ООО «Горизонт» перед ФИО2 составляет 474 420 рублей.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за 9 месяцев 2023 г. на 30.09.2023 между ФИО2 и ООО «Горизонт» по договору аренды задолженность ООО «Горизонт» перед ФИО2 составляет 564 420 рублей.
Доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение ООО «Горизонт» обязательств по договорам аренды жилого помещения не представлено. Доказательств, подтверждающих возврат арендатором квартиры арендодателю по акту передачи, суду также не представлено.
Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы материалы дела не содержат.
Сведений о расторжении договора от 01 января 2022 года по истечении срока его действия материалы дела не содержат.
22.01.2024 года ФИО2 направлялась претензия о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.01.2018 в адрес ООО «Горизонт» 22.01.2024 года, однако ответ на данную претензию в указанный в ней срок не поступил.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчиком не оспаривался факт заключения договоров аренды жилого помещения, не оспаривались сами договоры, договор от 01.0.1.2022 не расторгнут. Доказательств исполнения обязательств по договорам аренды нежилого помещения и уплаты долга в полном объеме ответчиком не представлено. Ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств ответчиком также не заявлено.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате на 31.12.2023 составляет 594 420 руб., на 31.08.2024 – 686 372 руб.
Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд полагает его неверным.
Согласно акту сверки за 9 месяцев 2023 года по состоянию на 31 декабря 2023 года задолженность ООО «Горизонт» перед ФИО2 по арендной плате составляет 564 420 руб.
Исходя из условий (п.3) договора аренды от 01 января 2022 года о том, что арендная плата составляет 11 494 рубля в месяц и включает налог на доходы физических лиц в размере 13%, арендатор по отношению к арендодателю выполняет функции налогового агента, сумма аренды, подлежащая выплате ФИО2, составляет 11 494 – 13 % = 10 000 руб.
Согласно расчету истца задолженность на 31 декабря 2023 года составляет 564 420 + 3*10 000 = 594 420 руб. Данный расчет является верным.
Согласно расчету долг на 31 августа 2024 года составляет 594 420 + 8*11 494 = 686 372 руб.
Данный расчет суд считает неверным, поскольку ежемесячный размер арендной платы необходимо считать равным 10 000 руб., следовательно, долг на 31.08.2024 составляет 594 420 + 8*10 000 = 674 420 руб.
С учетом изложенного, с ответчика ООО «Горизонт» в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 2018 года по 31 августа 2024 года в размере 674 420 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 г. по 31.08.2024 г. составляет 70 172,86 руб.
Указанный расчет суд считает неверным, поскольку он произведен исходя из размера ежемесячной арендной платы 11 494 руб.
Размер процентов за период с 01.01.2024 г. по 31.08.2024 г. произведен судом с использованием Калькулятора процентов по ст. 395 ГК РФ в Правовой системе Консультант-Плюс, который составил: 68 352,9 руб.
Требование о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению.
Заявление помощника Тындинского городского прокурора о пропуске истцом срока исковой давности не может быть принято во внимание судом, поскольку соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (ответчика), прокурор же в силу ч. 1 ст. 38 ГПК РФ не является стороной в рассматриваемом споре, а в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ дает заключение по делу.
Довод помощника прокурора о том, что сделки аренды являются мнимыми сделками, суд также не принимает во внимание. Для таких выводов сделка должна быть одной из ее сторон оспорена, но поскольку ответчиком встречный иск (или в отдельном производстве) с таким требованием не подавался, судом такие требования не рассматривались, следовательно, прокурор не вправе заявлять о мнимости сделки, а суд не вправе делать такие выводы.
У суда нет оснований сомневаться в договорах аренды, они подписаны сторонами в рамках предоставленных им полномочий, на момент заключения договоров ФИО2 был генеральным директором ООО «Горизонт», его полномочия прекращены 31.08.2023, договоры содержат все существенные условия, исполнены сторонами (квартира арендодателем передана, арендатором принята, частично производилась выплата арендной платы), квартира использовалась под офис, во всех документах в качестве юридического адреса ООО «Горизонт» указан <...>.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, исковое заявление подано в суд 07.09.2024 до вступления в законную силу изменений в Налоговый кодекс РФ (09.09.2024), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 627,73 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к ООО «Горизонт» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Горизонт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 <данные изъяты> арендную плату за период с 2018 года по 31 августа 2024 года в размере 674 420 рублей, неустойку за период с 01 января 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 68 352 рубля 90 копеек, государственную пошлину в размере 10 627 рублей 73 копейки, а всего 753 400 (семьсот пятьдесят три тысячи четыреста) рублей 63 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В таком заявлении следует указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято судом 23 июля 2025 года.
Судья Е.Н.Монахова