14RS0035-01-2023-002320-67
Дело № 2-2446/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 31 марта 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, пос.Жатай, ул.____. На дату продажи квартиры истец являлась собственником данного жилого помещения. По условиям договора, истец продала квартиру за 701 813,28 рублей. Намерений продавать квартиру истец никогда не имела, в период оформления договора купли-продажи ее рядом не было, договор не подписывала, денежных средств не получала, ответчик их истцу не передавал. Данная сделка лишила ее права собственности на жилое помещение. Просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Якутск, пос.Жатай, ул.____, заключенный ____ 2018 года, применить последствия недействительности сделок путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, пояснили о том, что истец не подписывала договор купли-продажи квартиры, при заключении спорного договора не присутствовала, не являлась стороной сделки, деньги ей не передавали, расписки нет об этом, о договоре продажи квартиры ей стало известно после того, как дочь отобрала у нее квартиру по ул.____ в г.Якутске и она поехала в п.Жатай, но не смогла попасть в квартиру, обратилась к юристу и тогда в этом году ей стало известно о договоре купли-продажи спорной квартиры, подпись в нем не истца. Истец полагала, что в квартире живет внук и что он собственник и оплачивает коммунальные платежи, но связь с ним потеряла. Сделка недействительна, поскольку заключена от имени истца с подделкой ее подписи, третье лицо подтвердила, что договор подписан ею, передачи денег тоже не было, сделка ничтожная. Поскольку истец договор не подписывала, о его наличии ей стало известно в ___ 2023 года, срок исковой давности не пропущен.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что является добросовестным приобретателем квартиры. Когда от ФИО4 узнали о заболевании истца, то настояли на ее присутствии при заключении сделки. Истец лично присутствовала при заключении договора, также присутствовали ее дочь ФИО5 и зять, то есть истец с семьей были при заключении договора в полном составе. Истец представила паспорт, который ответчик сфотографировала, ответчик удостоверилась, что именно истец является собственником квартиры, деньги за квартиру были переданы истцу лично, она лично их пересчитывала, потом по просьбе истца деньги пересчитала ФИО5, так как истец переволновалась, из-за этого и договор не смогла подписать и поручила это ФИО4 Получив деньги, истец оплатила из них долги по квартире, ее сопровождал при этом муж ФИО4 У ФИО4 была доверенность и в любом случае она имела право на подписание договора купли-продажи. После заключения договора, за пять лет истец никаких действий не предпринимала для того, чтобы попасть в квартиру. Как стало известно ответчику, истец с 2019 года судится, ссылаясь на то, что квартира по ул.____ в г.Якутске была ее единственным жильем, что подтверждает ее осведомленность о том, что квартира в п.Жатай выбыла из ее владения. При этом истец лично ответчику пояснила о том, что не имеет претензий по квартире, а обращение в суд с настоящим иском является сведением счетов с ее дочерью. Истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания договора.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании пояснила о необоснованности требований истца. Истец является ее матерью, которая оформила на нее генеральную доверенность, на основании этой доверенности она и подписала договор, поскольку мама разволновалась. Истец лично присутствовала на заключении сделки, деньги ответчик передала истцу и она их пересчитала. Когда сдавали документы на регистрацию, пояснили инспектору, что подпись в договоре не истца, может быть зачеркнуть фамилию истца и поставить ее как представителя по доверенности, но инспектор сказала не надо, сделали копию с доверенности и поэтому приобщили ее к документам. На основании доверенности у третьего лица были полномочия на заключение любых сделок, это подтверждено решениями суда. Истец знала, что квартира продана, также с 2019 года когда начала судебные тяжбы и на всех судах заявляла, что у нее единственное жилье это трехкомнатная квартира в городе Якутске по ул.____, это подтверждает, что она знала о продаже квартиры в п.Жатай. После продажи квартиры в п.Жатай, начались проблемы с истцом, так как она заявляла, что мало денег взяли за продажу, разругались из-за этого и третье лицо обратилось в суд о признании истца недееспособной, был суд, было медицинское заключение, которым подтверждено, что истец практически здорова. Сын ФИО4 проживает и работает в Нижнем Бестяхе длительное время, не проживал в квартире в п.Жатай, что при рассмотрении дел в 2019 году истцу было известно, она к нему иск тоже предъявляла.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (абзац второй пункта 78 данного постановления).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено, что ____ 2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), пос.Жатай, ул.____.
Сторонами договора цена квартиры установлена в размере 701 813, 28 руб. (пункт 5), которая передана покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (пункт 6).
Данный договор зарегистрирован ____ 2018 года Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия), внесена государственная запись регистрации № о праве собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение.
В материалах регистрационного дела № от ____ 2018 года, по сделке между сторонами, имеется доверенность ФИО1 серии ___ от ____ 2016 года о выдаче полномочий ФИО4, кроме того, на заключение от имени доверителя сделок по распоряжению имуществом, подачу на регистрацию документов в Управление Росреестра, а также договор купли-продажи от ____ 2018 года, заявления сторон о регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Истец заявила о недействительности указанной сделки по отчуждению квартиры, ссылаясь на то, что договор купли-продажи не подписывала, денежные средства не получала.
Ответчик в свою очередь, ссылалась на личное присутствие истца при заключении договора, передачу денежных средств за квартиру лично истцу. В подтверждение исполнения договора сторон, передачи ей квартиры с момента заключения договора в ___ 2018 года, представила квитанции по платежам за коммунальные услуги по адресу спорного жилого помещения с ___ 2018 года по настоящее время.
В ходе настоящего судебного разбирательства, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО5 подтвердили, что договор купли-продажи квартиры истец не подписывала. При этом, данные лица подтвердили, что истец при заключении сделки присутствовала, денежные средства получила лично, договор истец не подписала лишь потому, что разволновалась.
Таким образом, достоверно установлено, что договор купли-продажи от ____ 2018 года истец не подписывала, вместе с тем, при его заключении присутствовала, имела волю на его заключение, отчуждение имущества, денежные средства за квартиру были ею получены, квартира с указанного времени фактически была передана ответчику, которая в ней проживает до настоящего времени и несет расходы по ее содержанию.
Неприязненных отношений между истцом и ответчиком не установлено, оснований у ответчика оговаривать истца не имеется, также не установлено обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности со стороны ответчика при заключении договора в отношении спорного имущества, доказательств этому в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры истец не подписывала, что сторонами не оспаривалось и достоверно установлено, суд приходит к выводу о том, что воля истца на отчуждение спорного жилого помещения на дату 05 апреля 2018 года имелась.
При этом истец, в подтверждение воли на отчуждение квартиры, получила денежные средства, в течение длительного времени более четырех лет не оспаривала право ответчика, не предпринимала действий по истребованию имущества.
Таким образом, совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что ____ 2018 года ФИО1 присутствовала при заключении договора с ФИО2, которая передала истцу денежные средства за квартиру до подписания договора, при этом с ее согласия (как пояснили ответчик и третье лицо из-за волнения) договор от имени истца подписан ФИО4
Данные обстоятельства, помимо пояснений ответчика и третьего лица ФИО4, подтверждаются последующим поведением самого истца, имевшего намерение создать правовые последствия именно в виде перехода права собственности на квартиру в пользу ответчика, что и было реализовано сторонами.
Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 05 февраля 2020 года (№2-1631/2020) было отказано в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительной, кроме того, доверенности серии ___ от ____ 2016 года о выдаче полномочий ФИО4 Судом было установлено, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 01 ноября 2019 года в удовлетворении заявления ФИО4 о признании недееспособной ФИО1 отказано, ФИО1 проживает самостоятельно и отстаивает свои интересы в суде, диагноз на протяжении нескольких лет не изменялся, психическое состояние не ухудшалось, наличие установленного заболевания не свидетельствует о том, что она не осознавала правовые последствия при выдаче доверенности дочери на распоряжение имуществом.
Указанное косвенно свидетельствует о том, что на дату заключения договора ____ 2018 года истец ФИО1 являлась дееспособной, в связи с этим доводы истца в наличии у нее психического заболевания, а также диспансерное наблюдение в государственном бюджетном учреждении Республики Саха (Якутия) «Якутский республиканский психоневрологический диспансер», согласно информации от ____.2023 года, не свидетельствуют о недействительности сделки по этому основанию.
Также, как следует из исковых заявлений ФИО1 от ____ 2019 года и от ____ 2019 года к ФИО4, обращаясь в суд, истец ссылалась на то, что единственным местом ее жительства является жилое помещение по адресу: Республика Саха (Якутия) г.Якутск, ул.____, не имеет иного имущества, принадлежащего на праве собственности.
Также, решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) суда от 18 ноября 2021 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 21 февраля 2022 года (по гражданскому делу №2-5763/2021), кроме того, по встречному иску ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, об обеспечении другим жилым помещением, судами установлено, что, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2022 года квартира, расположенная по адресу: Республика Саха (Якутия), пос.Жатай, ул.____ отчуждена.
Таким образом, осведомленность истца о переходе права собственности на спорную квартиру ответчику также косвенно подтверждено вышеуказанными судебными решениями.
При таких обстоятельствах, учитывая волю истца на отчуждение спорного жилого помещения на ____ 2018 года, нет оснований для признания договора недействительным лишь по тому, что истец его не подписывала, в связи с этим, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку судом установлено, что истец являлась стороной оспариваемой сделки, ответчик и третье лицо подтвердили присутствие истца в дату его заключения, ответчик проживает в спорной квартире с момента ее приобретения, таким образом право на его оспаривание возникло у истца также в момент заключения договора, то есть с ____ 2018 года. С настоящим иском истец обратилась в суд ____ 2023 года, то есть за пределами установленного законом срока.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности ходатайства ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, кроме того, в связи с пропуском срока исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: п/п А.И.Иванова
Копия верна:
Судья: А.И.Иванова
Секретарь: С.А.Собакина
Решение изготовлено: 05.04.2023 года