Решение по делу № 2-216/2025 от 29.07.2025 | Токаревский районный суд (Тамбовская область)

УИД 68RS0026-01-2025-000284-96.

Дело № 2-216-2025.

Решение

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 21 июля 2025 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Осокиной С.Ю.,

при секретаре Авдюховой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассир ФИО5 к Кирсановскому районному потребительскому обществу, Обществу с ограниченной ответственностью «Росляйское» о признании права собственности на нежилое помещение

Установил:

Ассир ФИО5 обратилась в суд с иском к Кирсановскому районному потребительскому обществу, Обществу с ограниченной ответственностью «Росляйское» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что она купила две части нежилых помещений, расположенных по <адрес>, корпус 2 у ФИО4 <адрес> потребительского общества «Единство». В настоящее время Токаревское районное потребительское общество «Единство» (далее Токаревское РАЙПО «Единство») присоединено к Кирсановскому районному потребительскому обществу (далее Кирсановское РАЙПО).

Одно нежилое помещение площадью 178,2 кв.м., было куплено 13.04.2020 за пятьдесят тысяч рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 13.04.2020. Второе нежилое помещение площадью 211,5 кв.м., она приобрела 7.05.2021 за сто тысяч рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 17.05.2021. Деньги в размере пятьдесят тысяч рублей за оба нежилых помещения в общей сумме 150 000 рублей, были оплачены ею в кассу Токаревского районного потребительского общества «Единство», что отражено в квитанциях выданных ей на руки.

Здание в целом было построено в 1979 году, и передано на баланс Токаревскому РАЙПО «Единство». На кадастровом учёте помещение не стоит. В связи с чем, есть необходимость обращения в суд для признания права собственности на нежилое помещение.

После покупки нежилого помещения, истицей были произведены работы по благоустройству внутри, снаружи, около здания, а также был сделан ремонт.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь приобретенных нежилых помещений составляет 389,7 кв.м. Кроме того она является собственником:

-жилой части здания площадью 151,8 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, Токаревский м.о., с. ФИО4, <адрес> пом.2, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- нежилого помещения площадью 151,4 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>, Токаревский м.о., с. ФИО4, <адрес>, пом. 1;

- гаража кадастровый № по адресу <адрес>, Токаревский м.о., с. ФИО4, <адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Токаревский м.о., с. ФИО4, <адрес>;

Помимо неё частью здания владеет ООО «Росляйское».

Зарегистрировать нежилое помещение в административном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что у Кирсановского РАЙПО, являющегося правопреемником Токаревского РАЙПО «Единство» отсутствуют правоустанавливающие документы, а также государственная регистрация права собственности на данное помещение.

Поэтому истица просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 389,7 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Токаревский м/о, ул.Центральная д.15 корпус 2.

Истица Ассир ФИО5, а также её представитель по доверенности ФИО6 будучи надлежаще извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в своем письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Кирсановского РАЙПО ФИО7 в судебное заседание не явилась в своей телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика ООО «Росляйское», третьих лиц администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежаще извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствии в суд не поступало, своих возражений относительно иска они не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

По выпискам из 01 счета «Основные средства» Токаревского РАЙПО «Единство» на 13.04.2020, и на 17.05.2020 на балансе Токаревского РАЙПО «Единство» значатся следующие основные средства, часть здания магазина, площадью 178,2 кв.м., и часть здания магазина площадью 211,5 кв.м., 1979 г. ввода в эксплуатацию, назначение нежилое, расположенные по адресу: <адрес>, с.ФИО4 <адрес> корпус 2. (л.д.82,85).

Согласно техническому паспорту от 07.07.2020, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО4 <адрес> корпус 2, имеет общую площадь 389,7 кв.м., построено в 1979 году. (л.д. 64-70).

По справке администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 16.06.2021 №, здание, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> кор.2, построено в 1979 году, основание : похозяйственная книга № лицевой счет 25. (л.д.79)

Поэтому, суд считает, что право собственности у Токаревского РАЙПО «Единство» на здание магазина возникло с 1979 года с момента его постройки, является ранее возникшим правом, и оно ни кем не оспаривается.

Следовательно, Токаревское РАЙПО «Единство» являясь собственником объекта недвижимости, имело право без проведения государственной регистрации права собственности отчуждать его по своему усмотрению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По протоколам Совета Токаревского РАЙПО «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения продать Ассир ФИО5, части здания магазинов расположенных по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> кор.2, за 150 000 руб. (152-154).

По договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 «Единство» продало истцу Ассир ФИО5 часть здания магазина, площадью 178,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> кор.2, за 50 000 руб. (л.д.57-58).

На основании квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 О.А. внесла в кассу Токаревского РАЙПО «Единство» за здание магазина 50 000 руб. Стоимость магазина оплачена полностью. (л.д.61)

По договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 «Единство» продало истцу Ассир ФИО5 часть здания магазина, площадью 211,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> кор.2, за 100 000 руб. (л.д.59-60).

На основании квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 О.А. внесла в кассу Токаревского РАЙПО «Единство» за здание магазина 100 000 руб. Стоимость магазина оплачена полностью. (л.д.61)

Согласно выписок из 01 счета «Основные средства» на 14.04.2020, и на 18.06.2021, части зданий магазина, площадью 178,2 кв.м, и 211,5 кв.м., расположенные по <адрес>, с.ФИО4, <адрес> кор.2, были сняты с баланса Токаревского РАЙПО «Единство» в связи с их продажами. (л.д.83-84).

В соответствии с техническим заключением, ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции здания, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009г., «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация данного помещения возможна по его функциональному назначению.(л.д.74-78).

Согласно уведомлению от 15.07.2025 № КУВИ-001/2025-139101267 Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО4 <адрес> корпус 2. (л.д.148).

Указанные обстоятельства не отрицают и сами ответчики, как правопреемник Токаревского РАЙПО «Единство» - Кирсановское РАЙПО, так и ООО «Росляйское», поскольку доказательства представленные истцом не опровергли.

Анализируя приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Токаревским РАЙПО «Единство» и Ассир ФИО5 состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества в виде двух частей здания магазина, расположенного по <адрес>, с.ФИО4 МО <адрес>.

Суд считает данные сделки действительными, поскольку они совершены в надлежащей форме, соблюдены ее письменные формы, стороны по договору исполнили свои обязательства: Ассир ФИО5 уплатила цену, а Токаревское РАЙПО «Единство» передало недвижимость в фактическое владение покупателя, сами договора купли-продажи не противоречат закону.

При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для признания за Ассир ФИО5 права собственности на нежилое помещение, общей площадью 389,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Токаревский МО, с.ФИО4 <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ

Решил:

Признать, что нежилое помещение, площадью 389,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО4, <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина.

Решение суда в окончательной

форме принято 29.07.2025г.

Судья: С.Ю.Осокина.