Дело № 2-5209/2025
45RS0026-01-2025-005341-50
PЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Третьякова И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной И.И.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы ФИО5 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы состоят с 06.06.1991 в зарегистрированном браке. В 1993 году Акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» предоставил ФИО3 и членам его семьи - супруге ФИО4, их совместной дочери ФИО6 (в настоящее время ФИО7) Н.Ю., детям ФИО4 - ФИО8, ФИО9 жилой дом, площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. На момент предоставления указанного жилого помещения ФИО3 работал в АО «<данные изъяты>» инженером-электриком. Указанный дом был на две половины, имел два разных входа. Первоначально была предоставлена одна половина дома, площадью 38,9 кв. м. Через несколько месяцев ФИО3 обратился с заявлением о предоставлении второй половины дома в связи с тем, что семья является многодетной. На основании заявления была предоставлена и вторая половина дома. С момента предоставления указанного дома, истцы постоянно в нем проживают, ремонтируют его, оплачивают коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства в данном доме с 27.09.1993.
Истцы ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены.
Представитель истцов - адвокат Комарова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что с 1993 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, указанный жилой дом был предоставлен истцам работодателем ФИО3, истцы провели ремонт дома, оплачивают коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении отказать, так как доказательств в обосновании требований истцами не предоставлено.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из указанных выше положений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Истец ФИО3 27.09.1993 года принят на должность инженера электрика в АО «<данные изъяты>», что подтверждается копий трудовой книжки истца.
В 1993 году Акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>» предоставил ФИО3 и членам его семьи - супруге ФИО4, их совместной дочери ФИО6 (в настоящее время ФИО7) Н.Ю., детям ФИО4 - ФИО8, ФИО9 жилой дом, площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
По указанному адресу ФИО3 и члены его семьи были зарегистрированы в 1993 году, что подтверждается копией заявления ФИО3, поданного в ОВД Первомайского района г. Кургана, регистрация была проведена с согласия лица, предоставившего жилую площадь – Акционерное общество зарытого типа «<данные изъяты>».
Согласно сведений, предоставленных МКУ «Жилищная политика», истцы ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 27.09.1993 г., при этом судом учитывается, что истцы
Согласно сведений ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует.
Администрацией города Кургана предоставлены сведения, что жилой дом по указанному выше адресу в реестре муниципальной собственности не значится.
На объект недвижимости по адресу: <адрес>, сведений в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.
Свидетель ФИО1 пояснила, что с ФИО4 знакома более 25 лет по работе, все это время семья К-вых проживает в г. Кургане, <адрес>. Данный дом был предоставлен ФИО3, так как он работал электриком на племзаводе, сначала ему предоставили половину дома, потом вторую, в доме они делали ремонт.
Свидетель ФИО2 пояснил, что ФИО3 работал в электриком на племзаводе, его семье, как многодетной, был предоставлен жилой дом, в данном доме ФИО6 с супругой проживают до настоящего времени. В доме они сделали ремонт, меняли часть бруса в стенах, перекрывали крышу. ФИО6 предоставили сначала половину дома, так как вторая половина пустовала и никем не использовалась, их семье позже была предоставлена вторая половина.
В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 13.02.2006 № 595 «О передаче объектов жилищно-коммунального хозяйства ЗАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность, в муниципальную собственность принят жилищный фонд общества. Согласно приложению к указанному постановлению, жилой <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность города Кургана не передавался.
Как следует из материалов настоящего дела, муниципальным образованием г. Кургана не было зарегистрировано право собственности ни на земельный участок по адресу: <адрес>, ни на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, то есть публичное образование фактически не имело интереса в земельном участке и жилом доме.
Исходя из этого, владение истцами жилым домом не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, при данных конкретных обстоятельствах спора.
Судом установлено, что истцы на протяжении длительного времени (с 1993 года) открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, несут бремя расходов на его содержание, что следует из сведений об оплате электроэнергии.
Иные лица интереса к спорному имуществу не проявляли более 15 лет, судьбой имущества не интересовались, при этом владение истцами спорным имуществом никем, в том числе Администрацией г. Кургана, не оспаривалось.
Допрошенные по делу свидетели ФИО1 и ФИО2 также показали, что истцы проживает в доме длительное время, более 25 лет,
Доказательств того, что истцы, что получая жилой дом во владение и впоследствии используя его в течение более 15 лет единолично без каких-либо препятствий со стороны иных лиц, и их владение является недобросовестным, суду не предоставлено.
Длительность открытого и непрерывного владения предполагает, что собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания, что было установлено по настоящему делу.
При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не интересуется им, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего имущество является фактически брошенным собственником.
Таким образом, в отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, учитывая открытость и непрерывность владения этим имуществом в течение более тридцати лет, суд приходит к выводу об удовлетворении иска,
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, площадью 75,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 45:25:110304:862
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).
Решение также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.А. Третьяков