Дело № 2-2400/22
УИД 76RS0014-01-2022-001399-49
Изготовлено 30.08.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
23 августа 2022 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Нуваховой О.А.,
при секретаре Дядевой Д.Н.,
с участием прокурора Кваши Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просила (с учетом уточнений) признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: , снять ответчиков с регистрационного учета и выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из жилого помещения.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от 17.03.2016г № 330 «О признании домов аварийными и подлежащими реконструкции и о их расселении», заключения от 22.09.2015г №43 «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019 - 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 № 224-П, планируемая дата окончания переселения жителей данного аварийного дома до 31.12.2023 года. Жилое помещение, расположенное по адресу: принадлежала на праве собственности ФИО1 Заочным решением Кировского районного суда г. Ярославля от 19.08.2019 года данное жилое помещение у ФИО1 было изъято для муниципальных нужд, в пользу ФИО1 взыскано возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 722500 рублей, право собственности ФИО1 на прекращено, признано право муниципальной собственности. В настоящее время правообладателем жилого помещения является город Ярославль. Однако в квартире до настоящего времени ответчики имеют регистрацию, ФИО2 и ФИО3 постоянно проживают в спорной квартире. Вместе с тем, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента полной выплаты ФИО1 компенсации за изымаемое жилое помещение.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Упадышева Е.И. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ФИО1 стал собственником спорной квартиры после смерти своей бабушки – ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в свою очередь ФИО приобрела квартиру в порядке приватизации, при этом, на момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы ответчики и имели равное с ФИО5 права на приватизацию квартиры, ответчики отказались от приватизации квартиры, в связи с чем, право пользования ФИО2 и ФИО3 спорным жилым помещением носит бессрочный характер, и сохраняется при переходе права собственности на жилое помещение, в настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, иных жилых помещений для проживания не имеют, и не могут быт выселены из жилого помещения.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
По делу установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в .
На основании постановления мэрии г. Ярославля от 17.03.2016г № 330 «О признании домов аварийными и подлежащими реконструкции и о их расселении», заключения от 22.09.2015г №43 «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда г. Ярославля от19.08.2019 года по гражданскому делу по иску КУМИ мэрии г. Ярославля к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на недвижимое имущество, у ФИО1 изъяты для муниципальных нужд города Ярославля жилое помещение, расположенное по адресу: и 65/604 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 604 кв.м, расположенные по адресу: с мэрии города Ярославля в пользу ФИО1 взыскано возмещение за изымаемое недвижимое имущество в размере 2 722500 рублей, право собственности ФИО1 на квартиру и 65/604 долей в праве собственности на земельный участок прекращено, признано право муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество.
ФИО1 получил по решению суда возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в размере 2 722 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является город Ярославль на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ, установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Таким образом, в связи с изъятием спорного жилого помещения у прежнего собственника ФИО1 с выплатой в его пользу выкупной цены, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению по требованию нового собственника.
В связи с изложенным, ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Вместе с тем, по делу установлено, что в квартире зарегистрированы и фактически проживают ФИО1 - ФИО3, и ФИО1 – ФИО2
Ранее, собственником спорной квартиры являлась ФИО5 на основании договора передачи жилой площади в личную собственность от 20.07.1994 года. ФИО1 стал собственником жилого помещения в порядке наследования после смерти ФИО
Как следует из материалов по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: , на момент принятия решения о признании права собственности за ФИО в порядке приватизации, в спорной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО6 и ФИО3
При этом, ФИО6, ФИО3 дали согласие на приватизацию и отказались от участия в приватизации, а ФИО3, будучи на тот момент несовершеннолетним, участие в приватизации не принимал.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
В абзаце 3 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
По смыслу приведенных положений закона наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением, а реализация права на приватизацию жилого помещения в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 года N 170-ФЗ) поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма.
Из этого следует, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на его осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
Брак между ФИО6 и ФИО1 прекращен 22 февраля 1999 года. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи ФИО1, они не утратили право пользования жилым помещением, поскольку имели равное право пользования на момент передачи квартиры в собственность ФИО до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении и, отказавшись от участия в приватизации, сохраняют самостоятельное право бессрочного пользования жилым помещением.
Выплата выкупной цены за прекращение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийном, не является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования жилым помещением ФИО3, ФИО2, отказавшихся от права на его приватизацию.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО2 приобрели право постоянного пользования квартирой, и не могут быть выселены из жилого дома в связи со сносом без предоставления в порядке статьи 89 ЖК РФ другого благоустроенного жилого помещения. В том числе, не подлежит удовлетворению требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, <...>) частично удовлетворить.
Признать ФИО1 (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля (ИНН <***>, <...>) к ФИО2 (№), ФИО3 (№) отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.
Судья
О.А.Нувахова