Дело №2-634/2025

......

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» июля 2025 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Глебовского Я.А.,

при секретаре Новожениной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Владимирский строитель» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский строитель» (далее - ООО «Владимирский строитель») о взыскании денежных средств, уплаченных по договору строительного подряда, штрафа.

В обоснование иска указал, что 20.09.2023 между ФИО1 и ООО «Владимирский строитель» был заключен договор строительного подряда № 60.

Согласно п. 1.1. указанного договора ответчик в установленный договором срок обязался выполнить для заказчика комплекс строительных работ по строительству двухэтажного дома общей площадью 194,86 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: Владимирская ......, принадлежащего истцу на праве долгосрочной аренды (разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства) выписка от 28.07.2023).

В свою очередь Истец обязался принять результат работ и уплатить обусловленную договором сумму. Согласно п. 2.1. договора строительного подряда №60 от 20.09.2023 общая стоимость работ составила 14 713 315 руб.

Истец обязался, руководствуясь п. 2.2. вышеуказанного договора производить оплату поэтапно. Работы должны были выполняться ответчиком по согласованной с истцом калькуляции стоимости строительства и материалов (приложение №1 к договору № 60 от 20.09.2023 года).

Первую оплату ФИО1 перевел 30.10.2023, согласно выставленному счету на оплату от 25.10.2023, в размере 2 957 377 руб. Вторую оплату истец перевел 13.01.2024 за счет ипотечных средств, оформленных в ОАО «Сбербанк», согласно счету ответчика №1 от 10.01.2024 в размере 5 870 623 руб. Свои обязательства предусмотренные договором строительного подряда № 60 от 20.09.2023 по оплате истец выполнял своевременно и в полном объеме. В силу п. 3.1. договора строительного подряда № 60 от 20.09.2023 работы, указанные в п. 1.1. вышеназванного договора, должны быть выполнены в срок до 27.01.2025. Но данная компания не выполнила строительные работы. 18.09.2024 на электронный адрес истца было направлено письменное обращение от ответчика, в котором ответчик предлагал в связи с образовавшейся ситуацией на строительном рынке подписать двухстороннее соглашение о расторжении, где будут указаны выполненные работы и используемые материалы и предусматривает возврат денежных средств в срок до 31.03.2025.

На данные условия истец не согласился, так как истцом взят ипотечный кредит на строительство индивидуального жилого дома с начислением процентов. 20 сентября 2024 года истец направил досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор строительного подряда № 60 от 20.09.2023 года и вернуть оплаченные денежные средства. 26.09.2023 на электронный адрес истца ответчиком направлена справка о стоимости работ (КС-3) на сумму 2 128 620 руб. Данный акт истец отказался подписывать, так как выполненные работы по устройству фундамента выполнены некачественно, это факт подтвердил специалист строительного контроля «......», указав в акте на не соответствие заводской марочной прочности бетона М250 (Б20), для решения данной проблемы требуется конструкторское решение по усилению фундамента, соответственно нарушен СП 55.13330.2016, СП 20.1333.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия, ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований». 27.09.2024. Истец об этом уведомил ответчика в электронной переписке.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ООО «Владимирский строитель», надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо - ПАО «Сбербанк», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 2 ст. 731 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

В силу требований ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны (ст. 731 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 735 Гражданского кодекса РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В силу требований ст. 737 Гражданского кодекса РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Статьей 32 Закона о защите прав потребителей закреплено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что 20.09.2023 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Владимирский строитель» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда № 60 (л.д.8).

Согласно п. 1.1. указанного договора подрядчик в установленный договором срок обязался выполнить для заказчика комплекс строительных работ по строительству двухэтажного дома общей площадью 194,86 кв.м по адресу: ......, кадастровый номер ......, в соответствии с условиями настоящего договора, проектно-сметной документацией, а заказчик обязался указать расположение объекта на участке под застройку и создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Пунктом 2.1 договора определена стоимость работ в размере 14 713 315 руб.

Пунктом 3.1. договора определен срок выполнения работ с 27.03.2024 по 27.01.2025.

18.09.2024 на электронный адрес истца поступило письменное обращение ответчика (л.д.39), в котором было предложено в связи с образовавшейся ситуацией на строительном рынке подписать соглашение о расторжении, с указанием на выполненные работы и используемые материалы с возвратом денежных средств в срок до 31.03.2025.

20.09.2024 истец направил досудебную претензию с требованием о расторжении договора строительного подряда № 60 от 20.09.2023 и вернуть оплаченные по договору денежные средства до 31.10.2024 (л.д. 34).

26.09.2024 ответчик направил на электронный адрес истца справку о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 128 620 руб. (л.д.36), которую истец отказался подписывать в связи с несогласием относительно качества выполненных работ по устройству фундамента. Данный акт истец отказался подписывать, так как выполненные работы по устройству фундамента выполнены некачественно.

Ответчик частично исполнил условия договора, однако выполненные работы по устройству фундамента выполнены некачественно, что следует из заключения специалиста «......» от 29.09.2024, согласно которому устроенный фундамент не соответствует заводской прочности бетона (М250). Требуется замена фундамента.

Нарушен СП 55.13330.2016, СП 20.1333.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия, ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований». 27.09.2024. Истец об этом уведомил ответчика в электронной переписке.

Указанное заключение специалиста ответчиком не оспорено, поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства. Таким образом произведенные работы указанные на сумму 2 128 620 руб. согласно КС-3 от 20.09.2023 не подлежат оплате, поскольку не соответствуют требованию к качеству.

20 сентября 2024 года истец направил досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор строительного подряда № 60 от 20.09.2023 года и вернуть оплаченные денежные средства, которое не исполнено.

Таким образом, в силу требований п. 2 ст. 731 Гражданского кодекса РФ, истец вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата денежных средств.

На основании изложенного, суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору от 20.09.2023, в размере 8 828 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, в добровольном порядке требования истца о выплате денежных средств ответчик не удовлетворил.

Размер штрафа, исчисленного в соответствии со ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей, составляет 4 414 000 руб. (8 828 000 : 2). Ответчиком не заявлено о применении ст.333 ГК РФ.

Кроме того, с ответчика ООО «Владимирский строитель» в пользу истца в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 57 898 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский строитель» (......) в пользу ФИО1, паспорт серии ......, денежные средства, уплаченные по договору строительного подряда от 20 сентября 2023 года № 60, в размере 8 828 000 руб., штраф в размере 4 414 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 898 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме суда во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий ...... Я.А. Глебовский

......

......

......

......