Дело № 2-573/2023
УИД: 61RS0048-01-2023-000756-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 г. п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Луганского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области о выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с иском о выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок, обосновав иск следующим.
На основании свидетельства на право собственности на землю серия № № №, выданного комземресурсом Орловского района, регистрационная запись № 4138 от 05.10.1994 года ФИО2 является собственницей земельной доли, общей площадью 9,9 га, расположенной по адресу: территория земель <адрес>. В 2008 году истцом были проведены межевые и кадастровые работы, в результате которых в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером № был выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: участок находится примерно в 1,4 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от 22.09.2008. Права на земельный участок оформлены не были, в связи, с чем в дальнейшем участок был снят с кадастрового учета. В 2018 году с целью выдела земельного участка и последующего оформления права собственности на него ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, для проведения соответствующих межевых и кадастровых работ. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», о чем в установленном законом порядке была размещена информация в газете «Степные зори». Возражений, предложений по данному проекту межевания не поступало. Был подготовлен межевой план от 18.01.2019 г. Однако выполнить государственный кадастровый учет и регистрацию права не получилось, так как Росреестр вернул заявление по причине: объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Как оказалось, в результате снятия первичного участка с кадастрового учета, на его месте был отмежеван участок другим лицом и оформлен в собственность, после чего продан им третьему лицу. 21.07.2023 г. по заказу истца кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>». Указанный межевой план подготовлен для судебного производства в связи с тем, что по сведениям ГК площадь земельного участка КН № составляла на момент подготовки межевого плана «10000» кв. метров, а фактически возможность для выдела земельного участка имеете Подготовке межевого плана предшествовала подготовка проекта межевания и публикация районной газете «Степные зори» (копия фрагмента в составе межевого плана). Возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого участка не поступило, в связи с чем в соответствии Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" с 24.07.2002 N 101-ФЗ границы выделяемого участка считаются согласованными.
Истица просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного, использования: для ведения сельского хозяйства, граждане не выделившиеся из СПК, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, площадью 99000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельского хозяйства Граждане не выделившиеся из СПК, и признать за ней право собственность по следующим характерным точкам и координатам:
Х
Y
ЗУ1(1)
н1
368195.20
2386630.21
н2
368195.30
2386673.11
н3
367249.02
2386680.28
н4
367248.60
2386637.38
н1
368195.20
2386630.21
ЗУ1(2)
н5
367778.87
2388388.84
н6
367781.02
2388844.79
н7
367653.02
2388846.30
н8
367650.87
2388389.85
н5
367778.87
2388388.84
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.08.2022, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала.
Ответчики Администрация Луганского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, надлежащим образом, представили заявления в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, с удовлетворением исковых требований согласны. (л.д.58,63).
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК- РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право доли в общей долевой собственности на землю, общей площадью 9,9 га сельскохозяйственных угодий, земельная доля 390 балло - гектаров сельхозугодий территория земель <адрес>. ( л.д. 10-11).
Кадастровый паспорт на земельный участок от 22.09.2008 из которого следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер №, площадью 115000+/-3100 кв.м. местоположение: участок находится примерно в <адрес> Особые отметки: Земельный участок выделен в счет земельной доли на основании свидетельства № от 05.10.1994 г. (л.д.8-9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 марта 2023г., из которой следует земельный участок, кадастровый номер <адрес>, поставлен на учет 10.12.2007, имеет площадь 10000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.20).
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 24.01.2029, следует что, земельный участок КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>», установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, документы на которую представила ФИО2.01.2019 г., о чем сделана запись в книге учета входящих документов №, № прекращено 24.01.2019 г.( л.д. 26).
При этом, на сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № имеет статус - действующий, а земельный участок с кадастровым номером № снят с учета, в связи с тем, что длительное время не регистрировались на него право.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статьей 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 указанного Закона на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.
В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.
Согласно п.3 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статья 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Согласно п.10 ст.13.1 Закона об обороте земель, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п.12 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения).
Согласно межевому плану от 21 июля 2023 г. выполнено межевание по образованию 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлена относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из которого образован земельный участок площадью 99000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельского хозяйства Граждане не выделившиеся из СПК, по указанным характерным точкам и координатам. (л.д.12-19).
Как следует из Выписки из ЕГРН от 01.08.2023 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства Граждане не выделившиеся из СПК. Особые отметки: граница земельного участка не установлена, вид права: Общая долевая собственность; Размер доли в праве: 390 баллогек.; 9,9 гектаров: указаны кадастровые номера объектов недвижимости из которых образован объект недвижимости. Описание земельного участка и сведения о частях земельного участка отсутствуют. (л.д.27-31).
В связи с принятием истцом ФИО2 решения о выделе земельных долей и по её заказу кадастровым инженером 21.07.2023 подготовлен соответствующий проект межевания земельного участка, согласно которому в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли образован земельный участок площадью 99000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельского хозяйства Граждане не выделившиеся из СПК, по указанным характерным точкам и координатам.
Для согласования с другими участниками долевой собственности данного проекта межевания 5 мая 2023 г. истцом размещены соответствующие объявления в газете « Степные Зори» №17-18, с определением тридцатидневного срока подачи возражений. В установленный срок от иных участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не поступило.
Таким образом, истица имеет право в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного, использования: для ведения сельского хозяйства, граждане не выделившиеся из СПК, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.
Ответчики возражений относительно иска, в том числе границ и площади спорного земельного участка не заявили.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного, использования: для ведения сельского хозяйства, граждане не выделившиеся из СПК, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», земельный участок, площадью 99000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельского хозяйства Граждане не выделившиеся из СПК, по следующим характерным точкам и координатам:
Х
Y
ЗУ1(1)
н1
368195.20
2386630.21
н2
368195.30
2386673.11
н3
367249.02
2386680.28
н4
367248.60
2386637.38
н1
368195.20
2386630.21
ЗУ1(2)
н5
367778.87
2388388.84
н6
367781.02
2388844.79
н7
367653.02
2388846.30
н8
367650.87
2388389.85
н5
367778.87
2388388.84
Признать за ФИО2 право собственности на выделены из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного, использования: для ведения сельского хозяйства, граждане не выделившиеся из СПК, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок, площадью 99000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельского хозяйства Граждане не выделившиеся из СПК, по следующим характерным точкам и координатам:
Х
Y
ЗУ1(1)
н1
368195.20
2386630.21
н2
368195.30
2386673.11
н3
367249.02
2386680.28
н4
367248.60
2386637.38
н1
368195.20
2386630.21
ЗУ1(2)
н5
367778.87
2388388.84
н6
367781.02
2388844.79
н7
367653.02
2388846.30
н8
367650.87
2388389.85
н5
367778.87
2388388.84
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2023.