УИД: 92RS0004-01-2022-000808-12
№ 2-1105/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Кузнецова В.В.
при помощнике судьи Ермолаеве Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третьи лица Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя в котором просят сохранить жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № В 2020 году в указанном жилом помещении была произведена перепланировка без согласия и разрешительной документации. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о согласовании переустройства и перепланировки квартиры истцам было отказано.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Правительство Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес> состояла из следующих помещений: коридор № площадью 4,3 кв.м., кухня-столовая № площадью 34,4 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., жилая комната № площадью 23,0 кв.м., лестничной клетки № площадью 2,2 кв.м., туалет № площадью 1,1 кв.м., ванная № площадью 5,6 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м. Технический этаж состоял из подсобного помещения № площадью 27,4 кв.м. Итого по квартире 109,7 кв.м. Балкон 1,2 кв.м., балкон 1,2 кв.м., терраса 17,8 кв.м., итого с балконом и террасой 130,2 кв.м.
По данным технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес> состояла из следующих помещений: коридор № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 33,0 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,2 кв.м., лестница № площадью 2,8 кв.м., санузел № площадью 5,8 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 28,7 кв.м. Итого по квартире 109,7 кв.м. Балкон 4 кв.м., балкон 3,1 кв.м., терраса 63,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству помещения о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения истцам было отказано, что подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были проведены следующие работы по перепланировке: в помещении № (коридор), площадью 4,3 кв.м, осуществлен перенос дверного блока в ненесущей межкомнатной перегородке; в помещении № (туалет), площадью 1,1 кв.м, демонтирован дверной блок и выполнена закладка дверного проема в ненесущей межкомнатной перегородке; между помещениями № (туалет), площадью 1,1 кв.м, и № (ванная), площадью 5,6 кв.м., демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка, в результате чего образовались помещения: №* (санузел), площадью 5,8 кв.м.; между помещениями № (кухня), площадью 9,6 кв.м, и № (кухня- столовая), площадью 34,4 кв.м, демонтирован участок ненесущей межкомнатной перегородки с дверным блоком; между помещениями №* (кухня), площадью 10,9 кв.м, и №* (жилая комната), площадью 33,0 кв.м, частично возведен участок межкомнатной перегородки с дверным блоком; между помещения № (кухня-столовая), площадью 34,4 кв.м, и помещением № (коридор), площадью 2,1 кв.м, демонтирован дверной блок; изменено функциональное назначение помещения № (до перепланировки кухня - столовая, после - жилая комната); в помещении № (подсобное), площадью 27,4 кв.м, демонтирован подоконный блок с сохранением перемычки над оконным проемом.
В следствии вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что произведенные работы в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> г. Севастополе выполнены с соблюдением требований действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы не привели к нарушению прочностных характеристик конструкций квартиры и жилого дома №, не создают угрозы жизни, здоровью, безопасности окружающим и гражданам проживающим в жилом доме.
Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, эксперты в полной мере предоставили ответы на постановленные судом вопросы, каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют сомнения в его правильности, обоснованности и объективности. Заключение основано на исследовании совокупности письменных материалов дела, осмотре объекта исследования.
Эксперт имеет соответствующее образование, необходимый стаж работы по специальности, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
При таких обстоятельствах суд считает, что, так как истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, заключением эксперта № от 29.074.2022 установлено, что в результате проведенной перепланировки жилого помещения (без учета балконов и террасы) в многоквартирном жилом доме не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома (несущие стены), исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в части сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 109,7 кв.м. (без учета балконов и террасы), жилой площадью 83,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 33,0 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,2 кв.м., лестница № площадью 2,8 кв.м., санузел № площадью 5,8 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 28,7 кв.м.
Разрешая исковые требования истцов в части сохранения в перепланированном виде <адрес> произведенного за контуром внешних стен здания (терраса), помещений на техническом этаже здания, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и данных технического паспорта и технического плана <адрес>, конфигурация данной квартиры была изменена вследствие расширения, произведенного за контуром внешних стен здания, помещений на техническом этаже здания (террасе), в результате чего их площадь увеличилась.
Исходя из положений статей 25, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, в том числе путем изменения границ и площади такого помещения за счет площади смежных с ним помещений.
При этом, как следует из части 1 статьи 40 ЖК РФ, площадь перепланируемого помещения допускается увеличить за счет площади существующих смежных помещений объекта капитального строительства, частями которого они являются, что не предполагает возможности увеличения площади всего объекта капитального строительства посредством возведения новых помещений или расширения существующих.
Вместе с тем, изменение конфигурации <адрес> осуществлено путем увеличения ее площади за счет расширения существующих помещений за контур наружных стен здания.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российский Федерации, изменение, в числе прочего, площади и объема объекта капитального строительства, осуществленные путем его перестройки и (или) расширения, являются реконструкцией объекта капитального строительства.
Согласно нормам пунктов А. 1.2, А. 1.3 СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», площадь здания (площадь жилого здания) определяется, как сумма площадей этажей, измеряемую между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов).
Учитывая изложенное, увеличение площади принадлежащей истцам квартиры достигнуто путем реконструкции части объекта капитального строительства, в связи, с чем помещение на техническом этаже (террасе) <адрес> не может быть сохранено в преобразованном состоянии в рамках процедуры, предусмотренной статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи, с чем суд полагает в данной части исковых требований отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 109,7 кв.м. (без учета балконов и террасы), жилой площадью 83,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 4,2 кв.м., жилая комната № площадью 33,0 кв.м., коридор № площадью 2,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,2 кв.м., лестница № площадью 2,8 кв.м., санузел № площадью 5,8 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м., жилая комната № площадью 28,7 кв.м.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.В. Кузнецов
Текст мотивированного решения суда изготовлен 23 сентября 2022 года.