УИД 11RS0001-01-2024-020801-61 Дело № 2-1887/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 04 июня 2025 года дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19 об обязании осуществить текущий ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире,
установил:
администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО20, ФИО13, ФИО21 (ныне - ФИО22) Ю.А., ФИО15, ФИО16, ФИО3., ФИО23 (ныне - ФИО2) А.Р., ФИО17, ФИО18, ФИО19 об обязании осуществить гидроизоляцию полов в помещениях общего пользования в коммунальной квартире на втором этаже многоквартирного ... Республики Коми, в частности, в помещении кухни, душевой комнаты, туалета, прачечной и моечной; привести сантехнического оборудования в нормативное состояние для исключения протечек.
Впоследствии истцом неоднократно изменялись (уточнялись) исковые требования, в итоге администрация МО ГО «Сыктывкар» просила возложить на ответчиков обязанность осуществить текущий (косметический) ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома № ..., а именно: участок пола в районе сливов в помещении душевой комнаты; установить сетку на сливы в помещении душевой и в помещении прачечной (сушилки).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Гарантремонтная»
Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 июня 2025 года прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3. в связи с её смертью.
В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар ФИО1 на доводах искового заявления с учетом уточнений настаивала.
Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась.
Иные участвующие в деле лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствии не заявили.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственниками/сособственниками комнаты №... ... Республики Коми является ФИО4 (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО5 (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО10 (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... и №...б – ФИО21 (ныне – ФИО22) Ю.А. (записи в ЕГРН от ** ** ** и от ** ** **, соответственно); комнаты №... – ФИО11 и ФИО12 (по ? доли, записи в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО13 (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... и №... – ФИО16 (записи в ЕГРН от ** ** ** и от ** ** **, соответственно); комнаты №...а – ФИО14 и ФИО15 (по ? доли, записи в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО17 (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО18 (запись в ЕГРН от ** ** **); комнаты №... – ФИО19 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Комнаты №№... и №... входят в состав муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар». Комната №... была предоставлена ФИО3. с учетом ФИО23 (ныне – ФИО2) А.Р.; комната №... – ФИО6 и членам её семьи – ФИО7, ФИО., ФИО8 на основании договора социального найма жилого помещения №... от ** ** **.
В общем пользовании собственников данных комнат находятся помещение кухни, душевая комната, туалетная комната, прачечная и моечная комнаты.
** ** ** комиссией в составе руководителя группы правовой работы УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, консультанта отдела контроля за управлением жилищным фондом и содержанием территорий УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО24, нанимателей комнат №... – ФИО2 и №... – ФИО6, было проведено обследование коммунальной квартиры по адресу: ..., комнаты №№...а, №..., в ходе которого были выявлены следы протечек на потолке в помещениях санузла, душевой, санитарной комнаты, прачечной. В помещении душевой имеются трещины на кафеле, местами кафель отсутствует, в стыках между стеной и полом в душевых имеются зазоры и трещины. По результатам осмотра был составлен акт.
После указанного обследования и в период рассмотрения настоящего дела собственниками, нанимателями спорных жилых помещений частично произведен текущий ремонт мест общего пользования.
Согласно акту от ** ** **, составленному представителем администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 с участием нанимателей комнат №... – ФИО2 и №... – ФИО6, а также консультанта отдела контроля за управлением жилищным фондом и содержанием территорий УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» - ФИО24, в результате обследования мест общего пользования комнат №№... расположенных на втором этаже многоквартирного ... Республики Коми установлено, что в коридоре, ведущем в душевые и моечные выровнен пол цементно-песчаным раствором. В помещении моечной выполнен текущий (косметический) ремонт: пол и стены (за исключением отдельными местами верха стен) облицованы керамической плиткой, выполнена обработка пола и стен жидким стеклом. В помещении душевой в одной из трех кабинок выполнено выравнивание пола с обработкой жидким стеклом (со слов жильцов). Полы и стены двух кабинок без изменений. В Помещении кухни сантехническое оборудование в исправном состоянии, без протечек. В помещениях туалетов сантехническое оборудование в исправном состоянии, без протечек.
В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в квартире являются помещениями вспомогательного использования и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется, в том числе, с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе иного, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
На основании части 6 стать 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в том числе проводиться их текущий ремонт.
Из части 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
В Перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170), включены работы по замена, восстановлению отдельных участков полов.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права.
Представленными стороной истца фотоматериалами подтверждается наличие недостатков в местах общего пользования и необходимость проведения текущего ремонта в местах общего пользования. Доказательств выполнения ответчиками указанных работ в период времени после произведения стороной истца осмотра, предшествующего подаче заявления об изменении (уточнений) исковых требований в суд, материалы дела не содержат.
С учетом установления факта нахождения мест общего пользования в неудовлетворительном состоянии и необходимости сохранения имущества в пригодном для его использования по назначению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности произвести текущий ремонт мест общего пользования комнат №№ ... в коммунальной квартире, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома № ... по ул. ..., в виде ремонта участка пола в районе сливов в помещении душевой комнаты и установления сетки на сливах в помещении душевой и в помещении прачечной (сушилки).
ФИО (** ** ** года рождения), являющаяся членом семьи нанимателя комнаты №... в указанном доме, к настоящему времени достигла 2-х лет.
Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (пункт 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В силу статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обязанности ФИО8 и ФИО7 по требованиям администрации МО ГО «Сыктывкар» к несовершеннолетней ФИО. в качестве её законных представителей несовершеннолетней ФИО
Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (...), ФИО7 (...), ФИО8 (... ...), ФИО36, ФИО10 (...), ФИО11 (... ...), ФИО12 (...), ФИО13 (...), ФИО14 (... ...), ФИО15 (...), ФИО16 (...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО17 (...), ФИО18 (... ...), ФИО19 (...) удовлетворить.
Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО в лице её законных представителе – ФИО7 и ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19 выполнить текущий ремонт мест общего пользования комнат №№ ... в коммунальной квартире, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома № ..., в виде ремонта участка пола в районе сливов в помещении душевой комнаты и установления сетки на сливах в помещении душевой и в помещении прачечной (сушилки).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное заочное решение составлено 26 июня 2025 года.