Решение по делу № 2-583/2025 от 15.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения.

Дело 2-583/2025

УИД 37RS0020-01-2025-000650-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково 15 мая 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором первоначально просило суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2024 года в сумме 105 413,90 рублей, из них задолженность по оплате за услуги 74 071,39 рублей, задолженность по оплате пеней за период с 01 июля 2019 года по 31 августа 2024 года в сумме 31 342,51 рублей, в том числе: плата за электроэнергию в сумме 12 295,60 рублей + пени 5 202,73 рублей, итого по услуге 17 498,33 рублей; плата за электроэнергию в целях общего имущества в сумме 4 765,72 рублей + пени 2 016,60 рублей, итого по услуге 6 782,32 рублей; плата за ХВС в целях общего имущества в сумме 375,91 рублей + пени 159,07 рублей, итого по услуге 534,98 рублей; плата за водоотведение в целях общего имущества в сумме 213,16 рублей + пени 90,11 рублей, итого по услуге 303,27 рублей; плата за содержание жилья, текущий ремонт в сумме 56 420,99 рублей + пени 23 874 рублей, итого по услуге 80 294,99 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 162,42 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> (лицевой счет №), расположенной в указанном МКД. Ответчики не вносят оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также не оплачивают предоставленные коммунальные услуги. С 01 июля 2019 года по 31 октября 2024 года задолженность ответчиков согласно расчета истца составила 105 413,90 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 2 Тейковского судебного района в Ивановской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчиков, который был отменен по заявлению должника. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

После заявления ходатайства о применении срока исковой давности истец уменьшил исковые требования и в окончательной редакции просит: взыскать с ответчиков пользу истца в равных долях 64 737,94 рублей за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 года, в том числе, электроэнергия 15023, 59 рублей (12295,60 + пени 2727, 99 рублей), плата за электроэнергию в целях содержания общего имущества 3932,84 рублей (28475,46 + пени 1057,38 рублей), водоотведение в целях содержания общего имущества 177,15 рублей (129,88 рублей + 47,27 рублей пени), холодная вода в целях содержания общего имущества 308,67 рублей (225, 24 рублей + 83, 43 рублей пени), содержание жилья 45295, 69 рублей (32777,66 +12518,03 пени рублей) пени за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 в сумме 16434,10 рублей (л.д. 59-60).

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Управдом-Центр» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддержал (л.д. 59-60).

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просила применить срок исковой давности, также указала, что в спорной квартире она не зарегистрирована и фактически не проживает, коммунальными услугами по электроснабжению, ХВС и водоотведению не пользуется, в квартире проживает и пользуется всеми услугами ответчик ФИО2 (л.д. 55-56).

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту постоянной регистрации и проживания, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Кроме того, информация о деле, о дате и времени судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Тейковского районного суда Ивановской области http://teikovsky.iwn.sudrf.ru. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик принял на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5).

Согласно части 11 ст. 155 названного кодекса неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Разделом 8 Правил установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Так, Правилами перерасчета размера платы установлен заявительный порядок осуществления перерасчета, указаны сроки подачи соответствующего заявления, и срок проведения самого перерасчета, установлен перечень необходимых для перерасчета документов, которые должен представить потребитель услуг.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 46-49).

Из справки МБУ «МФЦ» и поквартирной карточки следует, что в спорной квартире по месту жительства с 13.06.1981 года зарегистрирован ФИО2, иных лиц не зарегистрировано (л.д. 65-68).

ФИО1 зарегистрирована с 28.03.2006 года по адресу: <адрес> (л.д.47).

Согласно протоколу №34 от 20 марта 2008 года общим собранием собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о выборе в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома ООО «УК «Управдом-Центр» (л.д. 25).

Из представленной в материалы дела справки по абоненту следует, что за период с 01 ноября 2021 по 31 октября 2024 года ответчиками не вносилась плата за коммунальные услуги и содержание жилья.

Ввиду неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2019 года по октябрь 2024 года истец первоначально за защитой нарушенного права обратился с заявлением о выдаче судебного приказа (дата подачи заявления 31.10.2024 года).

14 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Тейковского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «УК Управдом-Центр» с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2019 года по октябрь 2024 года в сумме 74071,39 рублей, пени в сумме 31342,51 рублей.

По заявлению должника ФИО1 04.03.2025 года судебный приказ определением мирового судьи был отменен (л.д. 27), в связи с чем, истец обратился за взысканием задолженности в исковом порядке.

По сведениям, представленным Тейковским РОСП, на основании указанного судебного приказа были возбуждены исполнительные производства в отношении должников ФИО1 и ФИО2, которые 14.03.2025 года прекращены ввиду отмены судебного приказа, денежные средства не взыскивались (л.д. 51-53).

Согласно представленным истцом справке по абоненту, выписке по лицевому счету, списка начислений с детализацией по услугам, за период с ноября 2021 по октябрь 2024 года включительно у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения в общем размере 48303,84 рублей, из которых: электроэнергия - 12295,60 рублей, плата за электроэнергию в целях содержания общего имущества - 28475,46 рублей, водоотведение в целях содержания общего имущества - 129,88 рублей, холодная вода в целях содержания общего имущества - 225, 24 рублей, содержание жилья - 45295, 69 рублей (л.д. 63-64).

В связи с несвоевременным внесением платежей ООО «УК «Управдом Центр» начислило пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 в общей сумме 16434,10 рублей (л.д. 61-62).

Исполненный истцом расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и тарифам по предоставляемым коммунальным услугам, сведений об отсутствии задолженности, либо ином размере задолженности за спорный период ответчиками представлено не было, указанный расчет ими не оспаривался.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что в квартире зарегистрирован и фактически проживает только ФИО2, а второй сособственник квартиры – ответчик ФИО1 данной квартирой не пользуется, в ней не зарегистрирована и не проживает. Соответственно ответчик ФИО2 является фактическим пользователем всех коммунальных услуг, поставляемых в данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг по электроснабжению жилого помещения в сумме 12295,60 рублей, а также пени, начисленные на данную задолженность в сумме 2727,99 рублей в связи с их несвоевременной оплатой, подлежит взысканию с ФИО2. Оснований для возложении на собственника помещения – ФИО1 обязанности по оплате данных коммунальных услуг, пользование которыми осуществляет только ответчик ФИО2, суд не усматривает, поскольку иное свидетельствовало бы о возникновении неосновательного обогащения на стороне лица, фактически потребляющего коммунальные услуги и не осуществляющего их оплату.

При этом суд учитывает, что положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрено, что незарегистрированный и не проживающий в жилом помещении собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, начисленные исходя из фактического потребления коммунальной услуги.

В то же время задолженность по оплате за электроэнергию в целях общего имущества в сумме 2875,46 рублей + пени 1057,38 рублей, плата за ХВС в целях общего имущества в сумме 225,24 рублей + пени 83,43 рублей, плата за водоотведение в целях общего имущества в сумме 129,88 рублей + пени 47,27 рублей, а также плата за содержание жилья, текущий ремонт в сумме 32777,66 рублей + пени 12518,03 рублей, подлежат взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на спорную квартиру, то есть по ? доле с каждого, поскольку данные услуги оказываются в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за содержание и ремонт которого несет собственник, независимо от факта его использования (п. 12. вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4162,42 рублей, рассчитанная исходя из размера заявленных исковых требований – 105413,90 рублей. Однако в ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были уменьшены до суммы 64737,94 рублей. Исходя из такой цены иска подлежала оплате госпошлина в сумме 4000 рублей.

Таким образом, истец имеет право на возврат суммы излишне уплаченной государственной пошлины в размере 162,42 рублей, а госпошлина в сумме 4000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в следующем порядке: с ФИО1 – 1535,60 рублей (4000 х 38,39%), с ФИО2 – 2464,40 рублей (4000 х 61,615).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 39880,80 рублей, из которых: плата за электроснабжение жилого помещения – 12295,60 рублей, пени за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 года в сумме 2727,99 рублей, плата за электроэнергию в целях содержания общего имущества в сумме 1437,73 рублей, пени в сумме 528,69 рублей, холодная вода в целях содержания общего имущества – 112,62 рублей, пени – 41,71 рублей, водоотведение в целях содержания общего имущества – 64,94 рублей, и пени в сумме 23,63 рублей, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения – 16388,83 рублей, пени – 6259 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2464,40 рублей, а всего взыскать 42345 (сорок две тысячи триста сорок пять) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» (ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.11.2021 года по 31.10.2024 года в размере 24857,20 рублей, из которых: плата за электроэнергию в целях содержания общего имущества за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 года в сумме 1437,73 рублей, пени в сумме 528,69 рублей, холодная вода в целях содержания общего имущества – 112,62 рублей, пени – 41,71 рублей, водоотведение в целях содержания общего имущества – 64,94 рублей, и пени в сумме 23,63 рублей, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения – 16388,83 рублей, пени – 6259 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1535,60 рублей, а всего взыскать 26392 (двадцать шесть тысяч триста девяносто два) рубля 80 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 162,42 рублей, уплаченную по платежному поручению № от 17.04.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Димитриенко Т.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.