УИД 60RS0001-01-2024-007719-58

Дело № 2-513/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием истца СДИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СДИ к ГАС о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

СДИ обратился в суд с иском к ГАС о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование требования указано, что 01.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого ГАС обязался передать в собственность СДИ земельный участок по адресу: <адрес>, стоимостью 200 000 рублей.

01.09.2023 договор купли-продажи был подан в Управление Росреестра по Псковской области для регистрации права собственности, но в регистрации было отказано в виду наличия запрета на совершение регистрационных действий.

До настоящего времени обязательство ответчиком не исполнено, денежные средства не возвращены, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика уплаченные по договору купли-продажи денежные средства в размере 200 000 рублей.

В судебном заседании истец СДИ исковые требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ГАС в судебное заседание по вторичному вызову не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно материалам дела ответчик извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по адресу регистрации, однако письма вернулись в суд, в связи с чем, ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ суд с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст.ст.1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при заключении договора, стороны должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору предусмотрен статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 4).

Из материалов дела судом установлено, что 01.09.2023 между СДИ и ГАС, от имени которого действовала ГЮА, заключен договор купли-продажи, по условиям которого ГАС продал СДИ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Покупная цена недвижимого имущества определена в пункте 3 Договора и составляет 200 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 4 Договора).

На основании ст.ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации из указанного договора возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона и в установленный срок, что предусмотрено ч.1 ст.314 ГК РФ.

Договор купли-продажи был подан на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Псковской области (л.д. 7).

Но государственная регистрация не была произведена в связи с тем, что на спорный земельный участок судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

На основании положений пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества ответчик ГАС обязался продать (передать в собственность за плату) принадлежащий ему земельный участок недвижимости, но государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю не состоялась, так как на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП г. Пскова № 1 от 24.10.2022 был наложен запрет на совершение регистрационных действий.

В данном случае возникновение у покупателя права собственности на недвижимое имущество зависело от воли и конкретных действий ответчика. В связи с этим бездействие ответчика, непринятие им мер по снятию запрета на совершение регистрационных действий суд расценивает как уклонение от исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возврата денежных средств ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению, и суд взыскивает с ответчика денежные средства в размере 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, на основании приведенной нормы и с учетом ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в размере 5 200 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст.194, 198-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СДИ к ГАС о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ГАС (<данные изъяты>) в пользу СДИ (<данные изъяты>) 200 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 01.09.2023, и судебные расходы в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 7 февраля 2025 года.