Решение по делу № 2-2983/2023 от 24.10.2023 - о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.

Дело № 2-2983/2023

УИД 26RS0035-01-2023-003826-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 24 октября 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Семыкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный, расположенные по <адрес>. Указанную выше недвижимость покупала за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных КПК «Доверие» (обособленное подразделение «Доверие-Михайловск») №, юридический <адрес>. В момент подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, было перечислено продавцу безналичной форме денежную сумму в размере 428 100 (четыреста двадцать восемь тысяч сто) руб.. Стоимость недвижимости составляла 428 100 (четыреста двадцать восемь тысяч сто) руб.. КПК «Доверие» ДД.ММ.ГГГГ предоставил займ в размере 428 000 (четыреста двадцать восемь тысяч сто) руб. с обеспечением возврата займа ипотека в силу закона. В обременение были взяты: жилой дом номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес>. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, истец произвела полное погашение договора ипотечного займа № в сумме 428 100 (четыреста двадцать восемь тысяч сто) руб., за счет средств материнского капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал Серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения-Управления Пенсионного фонда РФ по Изобильненскому району Ставропольского края. По почте ДД.ММ.ГГГГ в адрес КПК «Доверие» истцом было отправлено требование о снятии обременения. Письмо находится на почте до настоящего времени. Требование (претензия) Истца от № о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства Ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

На основании изложенного просят суд:

Признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 Д.Р. К., в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КПК «Доверие», в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрела недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Согласно вышеуказанного договора, указанную выше недвижимость истец покупал за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных КПК «Доверие» <адрес> №, юридический <адрес> по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В момент подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, было внесено наличными в кассу кооператива денежную сумму в размере 1900 руб..

Стоимость недвижимости составляла 430000 рублей.

КПК «Доверие» ДД.ММ.ГГГГ предоставил истцу заём в размере 428100 руб. с обеспечением возврата займа ипотека в силу закона.

В обременение были взяты: жилой дом номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по <адрес>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел полное погашение договора займа в сумме 428100 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала №, выданного тДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Во исполнение обязательств, указанных в Договоре, Истец возвратил Ответчику денежные средства в полном объеме.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что все обязательства в отношении ответчика, принятые Истцом по Договору, добросовестно выполнены.

В свою очередь Ответчик, с которым осуществлен полный расчет, заявление о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона не подал. До настоящего времени запись об обременении Недвижимости залогом не погашена.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", после выполнения Покупателями обязательств, принятых по Договору, залогодержатель (Продавец) подаёт заявление в орган регистрации прав о погашении регистрационной записи о залоге.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ ипотека в силу закона прекращается с прекращением обеспеченного обязательства.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 52 Постановления ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с вышеизложенном, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Доверие» о признании отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением (исполнением) обеспеченного залогом обязательства - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на недвижимое имущество: жилой дом с КН: № и земельный участок с КН: №, расположенные по <адрес>, в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с КН: №, расположенного по <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с КН: №, расположенного по <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б Степанов