Дело № 2-17/2023 (2-453/2022)
22RS0053-01-2022-000618-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 г. с. Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Епишевой Т.И.,
при секретаре Скоробогатовой Я.И.,
а также с участием (посредством видеоконференц-связи) представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, требуя признать предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО3, основным договором купли-продажи дачного дома по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на этот дом.
В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ФИО4 был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости. Согласно указанному договору ответчик передает истцу объект недвижимости – дачный дом по адресу: <адрес>, стоимостью 25 000 рублей. Исполнение договора подтверждается распиской. Данная сделка надлежащим образом не была оформлена, несмотря на то, что данное условие предусмотрено п. 1 договора. За время проживания истца в спорном доме никаких претензий по поводу владения им, к ней не поступало. С 2007 года истец открыто владеет и пользуется указанным домом, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. В настоящее время ФИО3 не может произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество, поскольку этому возражает ответчик. Поскольку ФИО3 уплатила полную стоимость дома, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, несет ответственность за его целостность, а ответчик передал истцу данное имущество во владение и пользование, в связи с чем, предварительный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГ должен быть квалифицирован как договор купли – продажи.
В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против требований ФИО3 ответчик не представил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала и просила суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривал дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательства заключить в срок до ДД.ММ.ГГ основной договор купли – продажи дома по адресу: <адрес>, стоимость которого определена в 25 000 рублей.
Согласно п. 3 настоящего договора покупатель передала продавцу денежную сумму в размере 25 000 рублей, продажная цена является окончательной и изменению на момент заключения договора купли-продажи по требованию сторон не подлежит.
Получение ответчиком ФИО4 от истца денежных средств в размере 25 000 рублей подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, свои обязательства по оплате приобретаемого дома истец исполнила в полном объеме, однако, основной договор купли – продажи в срок до ДД.ММ.ГГ заключен не был. Доказательств обратного суду не представлено.
С 2007 года по настоящее время истец владеет жилым домом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок.
Однако, право собственности ФИО3 на дом до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ дом по <адрес> по праву собственности зарегистрирован за ФИО2
В соответствии с выпиской из ЕГРН сведений о регистрации чьих – либо прав на спорный дом не имеется.
Согласно п.1, п.3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
При рассмотрении дела установлено, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГ, который является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи дома, но истец произвел его оплату, а ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества истцу во владение и пользование.
Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.
В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).
На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена.
Согласно ч.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку до настоящего времени право собственности истца на указанный дом не зарегистрировано, истцом обоснованно избран способ защиты с учетом обстоятельств данного конкретного дела, в связи с чем требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины истец ФИО3 просила отнести на свой счёт, и с ответчика их не взыскивать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, основным договором купли – продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2023
Судья Т.И. Епишева