К делу № 2-445/2023

23RS0024-01-2022-004784-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2023 года город Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Требования мотивирует тем, что является собственником домовладения в г. Крымске Краснодарского края по <адрес>, расположенного на земельном участке 800 кв.м.. На соседнем участке по <адрес>, принадлежащем ответчику, на границе с ее участком, примыкая к ее навесу (лит. Г12), располагается его капитальное строение (хозяйственная постройка). За период эксплуатации по причине непринятия должных мер по надлежащему содержанию, эта постройка пришла в аварийное состояние, грозящее обрушению с причинением ей ущерба. Она обращалась к собственнику строения с просьбой о проведении ремонтных работ, но ее требования не удовлетворены. Она не может свободно пользоваться своим земельным участком, опасаясь обрушения постройки. Собственник по требованию администрации снес часть строения, а другую часть оставил. В сентябре 2022 года после обрушения угловой части фасадной несущей стены оставшейся части капитального строения, на ее участок она обратилась повторно в администрацию в отношении ответчика. По результатам осмотра составлен акт и ответчик обязался демонтировать поврежденные постройки, расположенные по границе участка в срок до 20 ноября 2022 года. До настоящего времени требования не исполнены. Кроме того, спорное строение было возведено с нарушением строительных норм и правил (СНиП 30-02-97), не соблюдены отступы от границ соседних участков, т.е. является самовольной постройкой. Просит суд признать часть объекта капитального строительства по <адрес> края, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, примыкающего к навесу (лит. Г12) соседнего земельного участка по <адрес> края, длиной 2,5 метра, аварийной и самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанную часть постройки, взыскать моральный вред в сумме 1000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2014.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения дела является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2023.

На указанном земельном участке прежним собственником ФИО3 возведен объект капитального строительства – сарай лит. Г12.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д., а наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе.

Согласно экспертному заключению № 02-267/23 от 07.07.2023, спорное строение является капитальным, так как имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение без несоразмерного ущерба назначению. Спорное строение (сарай лит. Г12) находится в аварийном состоянии, так как имеются повреждения и деформации строительных конструкций, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «при аварийном состоянии конструкций их эксплуатация должна быть запрещена». Для безопасной эксплуатации сарая лит. Г 12 необходимо провести капитальный ремонт. Таким образом, чтобы техническое состояние хозяйственной постройки (сарая) не представляло опасности для окружающих, необходима замена отдельных несущих элементов (стен), восстановление стен и кровли. Спорное строение (сарай) соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, применяемым к постройкам такого типа, актуальным на дату его возведения (2000 г.).

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что имеются геодезические нарушения прав собственности земельного участка по адресу: <адрес>. Спорное строение выходит за пределы красной линии земельного участка 23:45:0101305:68 на величину 0,22 м.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что расположением объекта нарушены требования земельного и градостроительного законодательства в части отступа от смежного земельного участка, принадлежащего истцу.

Не основано на законе и не подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <...>, выдан 27.03.2013 <данные изъяты> 03 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) о сносе самовольной постройки – удовлетворить частично.

Признать часть объекта капитального строительства по <адрес> края – сарая лит. Г12, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый №, примыкающего к навесу соседнего земельного участка по <адрес> края, длиной 2,5 метра, аварийной и самовольной постройкой, обязать ФИО2 снести указанную часть постройки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2023.

Судья: