Дело №2-1105/2023
УИД75RS0002-01-2023-001923-27
РЕШЕНИЕ
20 июня 2023 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Петиной М.В.,
при секретаре Алферовой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о признании муниципальной собственности на бесхозяйную вещь,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ комитет обратился с настоящим иском, просит признать право муниципальной собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, при наличии в них зарегистрированных граждан: ФИО1.
В судебное заседании представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Горд Чита», ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явился.
ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещён, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.
Заинтересованные лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещены надлежащим образом, в суд е явились, предоставили заявление, что против удовлетворений требований не возражали.
Выслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В силу пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, а в случае постановки на учёт линейного объекта по истечении трёх месяцев со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Судом установлено, что спорным имуществом является ранее учтённый объект недвижимости – квартира, общей площадью 71,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>.
Первоначально указанное жилое помещение было поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №.Квартира не имеет собственника, в связи с чем, на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 25.12.2020 № 1287 данная квартира поставлена на учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеющий собственника или собственник которого не известен, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись. Обременения, ограничения на указанный объект не зарегистрированы.
Изложенные обстоятельства подтверждаются сообщениями компетентных органов об отсутствии сведений об указанном жилом помещении в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества Забайкальского края, в реестре объектов технического учёта, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ЕГРП.
Вместе с тем, из фактических обстоятельств дела следует, что в квартире числятся зарегистрированными: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В рамках пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При разрешении настоящего спора также подлежит учету конституционно-правовой смысл пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, выявленный в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5».
Так, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации указано следующее.
Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.
В данном случае следует исходить из смысла правового института приобретательной давности, который направлен на защиту как частных интересов собственника и владельца имущества, так и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
При таком положении, учитывая, что право собственности на указанный объект не зарегистрировано за иными федеральными, государственными органами, квартира принята на учёт как бесхозяйное имущество, при этом требование о признании бесхозяйного имущества муниципальной собственностью заявлено по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, а ответчиками наличие жилищных прав в отношении спорного жилого помещения не подтверждено, иск о признании за городским округом «<адрес>» права муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законный, обоснованный и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес>», №, удовлетворить.
Признать право собственности за городским округом «<адрес>» на квартиру, общей площадью 71, 9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.В. Петина