УИД 77RS0015-02-2024-006059-38
2-363/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года
адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2015 по иску ФИО1 к ЖСК «Спорт» об обязании изменить в документах площадь квартиры, произвести перерасчет по услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением. Требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ЖСК «Спорт». ЖСК обеспечивает установленные законодателем стандарты управления многоквартирным домом, в том числе обеспечивают учет и ведение лицевых счетов (карточек учета) по каждой квартире, своевременно актуализируют сведения по квартире и собственникам, обеспечивают предоставление потребителям достоверной информации, в том числе в Едином жилищном документе, организуют и осуществляют расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, с учетом площади жилого помещения; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. В связи с проведенным в квартире истца переустройством (перепланировкой) помещений, повлекшим изменение площади с 72,9 кв. метров на 70,6 кв. метров, Управлением Росреестра по адрес внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Истец обратилась в ЖСК «Спорт» с просьбой внесения изменений в учетных документах на квартиру истца в части площади квартиры согласно сведениям из ЕГРН на 70,6 кв. метров и проведения расчета соответствующих услуг с учетом площади квартиры в размере 70,6 кв. метров. Однако, изменения в части площади квартиры истца ответчиком не были изменены. 20.02.2024 года истцом повторно было направлено в адрес ЖСК «Спорт» заявление о внесении изменений в учетные документы и ЕЖД в части площади квартиры согласно сведениям из ЕГРН и проведении соответствующего перерасчета за коммунальные услуги. Повторное обращение истца ответчиком также проигнорировано. Поскольку ответчиком до настоящего времени не вносятся актуальные изменения в учетные документы по квартире истца, предоставляются жилищные документы с заведомо недостоверными сведениями, предъявляются к оплате платежные документы с некорректными и завышенными расчетами, ФИО1 обратилась в суд и просила обязать ЖСК «Спорт» изменить в карточке учета (лицевой счет), Едином жилищном документе, платежных документах площадь квартиры № 162, расположенной по адресу адрес, на 70,6 кв. метров, согласно сведениям из ЕГРН; обязать ЖСК «Саорт» произвести перерасчет по услугам «содержание и ремонт жилой площади», «обращение с ТКО (вывоз мусора)», «отопление» из расчета площади квартиры 70,6 кв. метров за период, начиная с января 2024 года.
Истец в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, ранее направил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
ЖСК осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом с учетом требований, установленных пунктом 4 подп. «ж» Постановления Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г. «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктом 69 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Приложения к приказу Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг».
По смыслу указанных норм следует, что органы ЖСК обеспечивают установленные законодателем стандарты управления многоквартирным домом, в том числе обеспечивают учет и ведение лицевых счетов (карточек учета) по каждой квартире, своевременно актуализируют сведения по квартире и собственникам, обеспечивают предоставление потребителям достоверной информации, в том числе в Едином жилищном документе, организуют и осуществляют расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, с учетом площади жилого помещения; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных становлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, одной из обязанностей управляющей организации (ЖСК) является производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Поскольку ответчиком не внося актуальные изменения в учетные документы по квартире истца, предоставляются жилищные документы с заведомо недостоверными сведениями, предъявляются к оплате платежные документы с некорректными и завышенными расчетами.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.
Судом установлено следующее.
ФИО1 является собственником квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ЖСК «Спорт».
В связи с проведенным в квартире истца переустройством (перепланировкой) помещений, повлекшим изменение площади с 72,9 кв. метров на 70,6 кв. метров, Управлением Росреестра по адрес внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости, о чем 21 декабря 2023 года выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой, площадь квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес, составила 70,6 кв. метров.
Изменение площади квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 декабря 2023 года на квартиру, актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 09 октября 2023 года, утвержденным Мосжилинспекцией 09 октября 2023 года, планом БТИ от 01.11.2023 года.
23 января 2024 года истец обратилась в ЖСК «Спорт» с просьбой внесения изменения в учетных документах на квартиру в части площади квартиры согласно сведениям из ЕГРН на 70,6 кв. метров и проведения расчета соответствующих услуг с учетом площади квартиры в размере 70,6 кв. метров.
Однако, изменения в части площади квартиры истца ответчиком не были внесены.
20 апреля 2024 года истцом повторно было направлено в адрес ЖСК «Спорт» заявление о внесении изменений в учетные документы и ЕЖД в части площади квартиры согласно сведениям ЕГРН и проведении соответствующего перерасчета за коммунальные услуги.
Повторное обращение истца ответчиком также проигнорировано, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенного, поскольку площадь квартиры истца, согласно сведениям из ЕГРН, составила 70,6 кв. метров, при этом, ответчиком не вносятся актуальные изменения в учетные документы по квартире истца, предоставляются жилищные документы с заведомо недостоверными сведениями, предъявляются к оплате платежные документы с некорректными и завышенными расчетами, требования истца об обязании ответчика изменить в документах площадь квартиры, произвести перерасчет по услугам «содержание и ремонт жилой площади», «обращение с ТКО (вывоз мусора)», «отопление» из расчета площади квартиры - подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Спорт» об обязании изменить в документах площадь квартиры, произвести перерасчет по услугам – удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Спорт» изменить в карточке учета, ЕЖД, платежных документах площадь квартиры № 162, расположенной по адресу: адрес на 70,6 кв.м., согласно сведениям из ЕГРН.
Обязать Товарищество собственников жилья «Спорт» произвести перерасчет по услугам «целевой взнос», «содержание и ремонт жилой площади», «взнос на капитальный ремонт», «обращение с ТКО (вывоз мусора), «отопление» из расчета площади квартиры 70,6 кв.м. за период начиная с января 2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова