Решение по делу № 2-10000/2025 от 22.09.2025 - о возмещении ущерба, взыскании расходов.

Дело № 2-10000/2025

50RS0035-01-2025-011717-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025г. г.о.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.

при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «УК Подольск» о возмещении ущерба, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «УК Подольск», просила взыскать с ответчика в ее пользу № рублей в счет возмещения ущерба, неустойку в сумме № рублей, штраф.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>. Управляющей компанией указанного дома является АО «УК Подольск». Согласно акту обследования, оформленного от ДД.ММ.ГГГГ., по вине ответчика произошел залив квартиры, принадлежащей ФИО2. Истец считает, что услуга по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома АО «УК Подольск» оказана ненадлежаще, в связи с чем, в адрес ответчика направлена досудебная претензия, ответ на которую не получен.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик - АО «УК Подольск» - представитель не явилась, извещена, предоставила отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По требованиям ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Управляющей компанией указанного дома является АО «УК Подольск».

Из представленного искового заявления следует, что по вине ответчика произошел залив квартиры, принадлежащей ФИО2, в результате чего имуществу были причинены повреждения.

Согласно акту о заливе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. залив произошел из-за течи кровельного покрытия (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «УК Подольск» и ФИО2 было заключено соглашение № о добровольном возмещении ущерба, причиненного заливом, оцененного в размере № рублей, согласно которому ответчик должен был выплатить истцу в течении 60 календарных дней с даты подписания соглашения. (л.д.17-18)

Срок даты оплаты истек ДД.ММ.ГГГГ., сумма ущерба не выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес АО «УК Подольск» истцом посредством Почты России была направлена претензия. (л.д.19-20) Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказался в возмещении ущерба, ссылаясь на очередность выплат.(л.д.23)

Учитывая требования закона, представленное заключение, а также позицию истца, суд взыскивает с АО «УК Подольск» в пользу ФИО2 денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 51 069,37 рублей, поскольку причиненный ущерб подлежит возмещению в полном объеме.

Также суд считает возможным взыскать с АО «УК Подольск» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере № рублей, так как заключенное сторонами соглашение ответчиком исполнено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что причиной залива явилось ненадлежащее исполнение работ подрядной организацией, не являются основанием для отказа в иске, поскольку данные обстоятельства не освобождают ответчика как Управляющую многоквартирным домом организацию от обязанности по возмещению ущерба сособственнику многоквартирного жилого дома как потребителю с учетом условий договора управления многоквартирным домом, положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,статьей 36,161 Жилищного кодекса Российской Федерации,пунктов 2, 10, 11, 14, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно которым общее имущество (кровля здания) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Следовательно, АО «УК Подольск», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

По смыслу статьи 162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания многоквартирного жилого дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Учитывая изложенное, положения ст. 333 ГК РФ, то, что исковые требования о возмещении ущерба удовлетворены, добровольно ущерб выплачен не был, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 штраф в размере № рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере, превышающем № рублей, суд отказывает.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с АО «УК Подольск» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «УК Подольск» о возмещении ущерба, взыскании расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УК Подольск» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу в размере № рублей, неустойку в сумме № рублей, штраф в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к АО «УК Подольск» о взыскании штрафа- отказать.

Взыскать с АО «УК Подольск» (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова