ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2025 г. город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Кусалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Сбербанк России» (публичное акционерное общество) (далее - Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что <дата обезличена> между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3936446,50 руб. сроком на 360 месяца для приобретения права требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома находящейся по адресу: <адрес>, <№>-а, в квартале 489, кадастровый <№>.Обеспечением исполнения обязательства ответчика перед Банком являлся залог предмета ипотеки указанной квартиры. Ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, в результате чего по состоянию на <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 4118888,51 руб.

Истец просит расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>.

Взыскать со ФИО1 задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 4118888,51 руб., в том числе: просроченные проценты – 175164,09 руб., просроченный основной долг – 3936446,46 руб., неустойку за просроченный основной долг – 649,52 руб., неустойку за просроченные проценты – 6628,44 руб., госпошлину в размере 72832,22 руб.

Обратить взыскание – право требование на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <№>-а, в квартале 489, кадастровый <№>, установив начальную продажную цену в размере 2695200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причина его неявки суду не известна, иск не оспорил, ходатайств об отложении дела не поступало, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Таким образом, не обеспечив по месту регистрации получение корреспонденции, в том числе и судебной, ответчик принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном заседании, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К правоотношениям связанным с кредитным договором применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между «Сбербанк России» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 денежные средства на инвестирование строительства объекта недвижимости по адресу: <адрес>, з<адрес>, литер 1.1, <адрес>. Сумма кредита – 3936446,50 руб., сроком на 360 месяца, с уплатой 8,0 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет – залог прав требования на вышеуказанный объект недвижимости, указанный в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ипотека прошла гос.регистрацию.

Факт получения денежных средств подтверждается представленными суду документами.

Ответчик ФИО1 был ознакомлен с индивидуальными условиями договора потребительского кредита, о чем свидетельствуют его подписи.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Ответчиком обязательства надлежащим образом не исполнялись, <дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, которое в настоящее время не исполнено.

На <дата обезличена> задолженность по кредитному договору составила 4118888,51 руб., из которых: просроченные проценты – 175164,09 руб., просроченный основной долг – 3936446,46 руб., неустойку за просроченный основной долг – 649,52 руб., неустойку за просроченные проценты – 6628,44 руб.

Размер образовавшейся задолженности, ответчиками оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности на сумму 4118888,51 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В части обращения взыскания на заложенное имущество и установлению начальной продажной цены, суд приходит к следующему.

В силу ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Требованиями ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата обезличена> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.

Согласно п. 2 ст.54 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона, предмет ипотеки – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <№>-а, в <адрес>, кадастровый <№>.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право требования на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <№>-а, в <адрес>, кадастровый <№>.

По заключению оценщика, рыночная стоимость права требования на квартиру, строительный адрес: <адрес>, <№>-а, в <адрес>, кадастровый <№> составляет 3369000 руб.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика, т.е. в сумме 2695200 руб.

Обстоятельств, установленных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые бы исключали возможность обращения взыскания на предмет залога, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи, с чем суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины предусмотренной при подаче искового заявления в сумме 72832,22 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <№> от <дата обезличена>, заключенный между публичного акционерного общества «Сбербанк России» и ФИО1 (паспорт серия <№>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <№>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН <***> задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 4118888,51 руб., в том числе: просроченные проценты – 175164,09 руб., просроченный основной долг – 3936446,46 руб., неустойку за просроченный основной долг – 649,52 руб., неустойку за просроченные проценты – 6628,44 руб., госпошлину в размере 72832,22 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное за ФИО1 в виде права требования на квартиру: строительный адрес: <адрес>, <№>-а, в квартале 489, кадастровый <№>, установив начальную цену продажи в размере 2965200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: Пираева Е.А.