Копия: Дело №

40RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Пухаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

02 сентября 2022 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 21 января 2019 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 926685 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования (выпас КРС), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составлял 41 967 рублей 47 копеек, квартальный размер 10 491 рубль 86 копеек. В июне 2022 года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года в сумме 62 951 рубль 16 копеек, пени за период с 26.12.2020 года по 01.06.2022 год в сумме 18 045 рублей 98 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.01.2019 года.

В судебное заседание истец не явился, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал, просил рассмотреть иск в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, с учетом ст.ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2019 года между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» предоставляет, а арендатор ФИО1 принимает в аренду многоконтурный земельный участок площадью 926685 кв.м., в том числе: контур 1 – 458555 кв.м., контур 2 – 344296 кв.м., контур 3 – 123834 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования (выпас КРС), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Размер арендной платы составляет 41 967 рублей 47 копеек, сумма квартальный аренды составляет 10 491 рубль 86 копеек (л.д.9-10).

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 21.01.2019 г. (л.д. 11).

Согласно пункту 2.1 указанного Договора от 21.01.2019 года, срок аренды земельного участка установлен с 21.01.2019 года по 21.01.2022 года.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора от 21.01.2019 года договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок, в соответствии с настоящим Договором.

Пунктом 2.3 Договора от 21.01.2019 года предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2022 года договор аренды земельного участка от 21.01.2019 года № прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 05.02.2019 года.

По условиям договора аренды от 21.01.2019 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме квартальной арендной платы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2 Договора), за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.2. Договора (п. 6.2. Договора).

Согласно п. 7.1.2 договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. По требования Арендодателя договор также может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 7.1.2 Договора.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 01.06.2022 года составляет 62 951 рубль 16 копеек, пени в сумме 18 045 рублей 98 копеек, всего 80 997 рублей 14 копеек. Данный расчет проверен судом и признан верным.

06.06.2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 06.06.2022 года с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, однако, ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 929 рублей 91 копейка (требование имущественного характера + требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года в сумме 62 951 (шестьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 16 копеек и пени за период с 26.12.2020 года по 01.06.2022 год в сумме 18 045 (восемнадцать тысяч сорок пять) рублей 98 копеек, всего 80 997 (восемьдесят тысяч девятьсот девяносто один) рублей 14 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.01.2019 года, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 929 (две тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 91 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова