Дело № 2-865/2023

37RS0005-01-2023-000481-03

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Иск мотивирован тем, что в 1993 году ФИО5 от «Лесхоза» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО5 в квартиру въехали его сожительница ФИО2 и общая дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался. После его смерти истец с дочерью продолжали проживать в спорном жилом помещении, истец несла расходы по содержанию жилого помещения, участвовала в ремонте квартиры, продолжительное время, пользуясь жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах в силу закона истец как лицо, хоть и не являющееся собственником имущества, приобрела право собственности на это имущество. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости с годом окончания строительства 1997 по адресу: <адрес> имеются сведения только на многоквартирный дом, площадью <данные изъяты> и <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО6 Справкой от 02.02.2023 за номером № Департамент управления имуществом Ивановской области сообщил, что в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, по состоянию на 01.02.2023 отсутствуют сведения об объекте – жилое помещение по адресу: <адрес>. Оформить свои права на жилое помещение истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором оставила решение на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ОГКУ «Ивановское лесничество», администрация Тимошихского сельского поселения, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО3 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что не возражает против удовлетворения иска ФИО2

Руководствуясь положениями частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1997 года постройки, кадастровый номер №, имеет в составе жилое помещение с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой <адрес> в указанном МКД, права на которую зарегистрированы согласно выписке за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Другая квартира (спорная - <адрес>) в составе данного МКД на кадастровый учет не поставлена, права на нее в ЕГРН не зарегистрированы.

Вместе с тем, распоряжением Правительства Ивановской области от 01.07.2011 № утвержден перечень имущества, передаваемого из собственности Ивановской области в собственность Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района, в который входит и спорная квартира по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Департаменту управления имуществом Ивановской области поручено обеспечить передачу указанного имущества в собственность Тимошихского сельского поселения и внести необходимые изменения в реестр имущества, находящегося в собственности Ивановской области. Согласно п. 3 Распоряжения право собственности Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района на указанное имущество возникает с даты утверждения передаточного акта передающей стороной.

Департамент управления имуществом Ивановской области на запрос суда сообщил, что по состоянию на 04.04.2023 в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, отсутствуют сведения о спорном объекте.

МТУ Росимущества на запрос суда также сообщило, что в реестре федерального имущества сведения о данной квартире отсутствуют.

Ответчик, третьи лица своих возражений против иска не представили.

Как следует из адресной справки, поквартирной карточки и выписки из похозяйственной книги, на данный момент в жилом помещении – <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрированы истец и третье лицо ФИО3 При этом ФИО2 вселена в данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, а ее внучка ФИО7 – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, предоставленной администрацией Тимошихского сельского поселения, ранее в указанном жилом помещении были также зарегистрированы дочь истца ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ее дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ). Они сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на другое место жительства. Также в жилом помещении была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ дочь истца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., она снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила, что с 1993 года она проживала с матерью ФИО2, отцом ФИО5 и сестрой ФИО10 в спорной квартире. Потом отец умер, сестра уехала, а в 2019 году уехала и она сама с детьми, после чего в квартире осталась проживать одна мать ФИО2

Показания свидетеля не противоречат материалам дела, согласуются с другими представленными по делу доказательствами, получены с соблюдением установленной процессуальной процедуры, в связи с чем суд не усматривает оснований им не доверять.

Истцом в подтверждение добросовестного владения спорным жилым помещением в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, д. ж/д <адрес>, подготовленная по ее заказу с целью постановки объекта на кадастровый учет декларация об объекте недвижимости от 10.08.2022 и технический план квартиры, выполненный кадастровым инженером ФИО11

Согласно техническому плану общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м, согласно поквартирной карточке жилая площадь - 42 кв.м.

Таким образом, представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что истец ФИО2 с 1993 года, на протяжении 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется по назначению жилым помещением по адресу: <адрес>. Права на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровый учет квартира не поставлена. Каких-либо притязаний других лиц на данный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного и учитывая, что дочь истца ФИО3, зарегистрированная в спорном жилом помещении, но не проживающая в нем с 2019 года, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против признания за истцом ФИО2 права собственности на жилое помещение в целом, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук