Дело № 2-425/2025
УИД 65RS0005-02-2025-000069-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2025 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Королёвой О.И.,
при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,
с участием прокурора - Шишкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что К. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 7 декабря 2017 года № 153-р вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 29 июня 2022 года администрацией Корсаковского городского округа вынесено постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> с кадастровым номером № и жилого помещения № находящегося в нем с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. Согласно ответу нотариуса Р. от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу К. открыто наследственное дело №, проживающего по адресу: <адрес>, кроме того представлена информация о том, что в жилом помещении, принадлежащем наследодателю зарегистрированы на день его смерти имелись зарегистрированные граждане, которыми принято наследство фактически. Из справки № от 10 марта 2023 года следует, на день смерти К. совместно с ним в спорной квартире были зарегистрированы: жена К., сын Н., дочь К. Наследственные права до настоящего времени не оформлены. Многоквартирный <адрес> на местности фактически отсутствует, снесен на основании муниципального контракта № от 22 ноября 2022 года. При таких обстоятельствах, истец не имеет возможности изменить данные, содержащиеся в системе учета права на недвижимое имущество и привезти их в соответствие с фактическими обстоятельствами.
На основании изложенного, истец просит прекратить право собственности К. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с Законом Сахалинской области № 96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» решением Собрания Корсаковского городского округа от 12 декабря 2024 года № 86, вступившим в силу с 1 января 2025 года, в Устав муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области внесены изменения, в том числе в части официального наименования муниципального образования: слова ««муниципальное образование «Корсаковский городской округ» Сахалинской области» заменены словами «муниципальное образование Корсаковский муниципальный округ Сахалинской области».
Представитель Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены телефонограммой, судебная корреспонденция, направленная по известным суду адресам возвращена отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока ее хранения.
С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из пунктов 1 и 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
- в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3);
- обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (пункт 5).
Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, на получение взамен непригодного жилья нового жилого помещения, соответствующего по размеру ранее занимаемому, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, во втором пункте которого указано, что Положение распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности.
Между тем, специальными нормами статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Кроме того вышеназванной статьей установлен четкий порядок обеспечения собственников жилых помещений в домах, непригодных для проживания, признанных аварийными и подлежащими сносу, путем выплаты им соразмерной утраченному жилью денежной компенсации, либо, с их согласия, путем предоставления благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Из приведенных норм жилищного законодательства в их взаимосвязи следует, что в случае утраты жилья в связи с невозможностью его использования по назначению, законодатель предусмотрел компенсационный порядок обеспечения жилыми помещениями тех лиц, чьи жилые помещения пришли в непригодность, независимо от вида права, на котором эти жилые помещения принадлежат владельцу.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением администрации Корсаковского городского округа от 7 декабря 2017 года № 153-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания № от 11 октября 2017 года. Данным распоряжением на комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа возложена обязанность не позднее 2020 года обеспечить расселение в установленном порядке физических лиц, проживающих в указанном помещении.
18 апреля 2022 года К. направлено требование о сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
29 июня 2022 года администрацией Корсаковского городского округа вынесено постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> с кадастровым номером № и жилого помещения № находящегося в нем с кадастровым номером №, принадлежащего К.
ДД.ММ.ГГГГ К. умер, о чем свидетельствует актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
5 июня 2023 года администрация Корсаковского городского округа обратилась к нотариусу Корсаковского нотариального округа Р. с заявлением на оформление наследственных прав муниципального образования «Корсаковский городской округ» на выморочное имущество после смерти К. в виде жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу.
Согласно ответа нотариуса Р. от 7 июня 2023 года, к имуществу К., проживающего по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №. Так же в письме разъяснены положения статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, представлена информация о том, что в жилом помещении, принадлежащем наследодателю на день его смерти имелись зарегистрированные граждане, которыми принято наследство фактически, ввиду чего отсутствует возможность оформления свидетельства о принятии наследства Муниципального образования «Корсаковский городской округ».
Согласно справке №, выданной МУП «РКЦ, в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес> на момент смерти К. значились зарегистрированными: К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).
Из поквартирной карточки формы А и Б, следует, что К. совместно с Н. и К. сняты с регистрационного учета по указанному выше адресу с 3 апреля 2007 года, аналогичные данные содержатся в выписке из домовой книги № от 6 февраля 2023 года.
Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила в брак с А.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего ФИО8 присвоена фамилия ФИО9.
Распоряжением Главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, и распоряжением о внесении изменений в указанное выше распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, <...>
Согласно адресным справкам, представленным по запросу суда ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в числе прочего: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ответа нотариуса Корсаковского нотариального округа Р., открытого к имуществу умершего К., наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, как и с заявлениями об отказе от наследства. Однако, на дату смерти наследодателя ФИО10, ФИО11, ФИО12 числились зарегистрированными по месту нахождения принадлежащего наследодателю имущества, что подтверждается представленной в материалы дела справкой МУП «РКЦ» №.
Вместе с тем, наследство после смерти К. ответчиками фактически не принято, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ими совершены не были, шестимесячный срок для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства пропущен, иных требований, в том числе о восстановлении срока для принятия наследства не заявлено, более того, в 2007 году, 2021 году ответчики сняты с регистрационного учета по спорному адресу, и зарегистрированы по месту жительства на территории Хабаровского края, многоквартирный <адрес> утилизирован, что подтверждается представленным в материалы дела муниципальным контрактом от 22 ноября 2022 года и актом выполненных работ от 16 декабря 2022 года.
Таким образом на момент сноса в спорном жилом помещении ответчики не проживали, добровольно выехали.
Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из вышеизложенного следует, что имущество К. в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не было унаследовано иными лицами, ни по закону, ни фактически, жилое дом в настоящее время снесен, то есть отсутствует в натуре, ввиду чего его право собственности на спорное имущество подлежит прекращению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа удовлетворить.
Прекратить право собственности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья - О.И. Королёва
Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года
Председательствующий судья - О.И. Королёва