Дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при помощнике судьи Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что является собственником части жилого дома (часть №), площадью с учетом всех частей здания 77,3 кв.м., общей площадью 30,4 кв.м., жилой- 12,2 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена реконструкция части жилого дома на земельном участке площадью 297 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности.

При обращении в органы местного самоуправления - Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с заявлением о вводе в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции истцом был получен ответ № ГР-3404/23 от ДД.ММ.ГГ с разъяснением о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности на объект.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить изолированную часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м. (площадью всех частей 67,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, рп. Томилино. <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что по решению суда от ДД.ММ.ГГ истец не произвел регистрацию права собственности на выделенную в его собственность часть дома, в связи с изменением площади объекта.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; применения последствий недействительности ничтожной следки, признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскание неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в Постановлении N 10/22 не содержится условий о том, когда заинтересованное лицо должно обращаться за разрешительной документацией - до начала возведения самовольной постройки, в процессе ее возведения или после окончания строительства.

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома (часть №) площадью с учетом всех частей здания 77,3 кв.м., общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Право собственности истца на часть жилого дома на основании решения суда в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с наличием произведенной реконструкции (согласно доводам истца).

Также истец является собственником земельного участка, площадью 297 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, рп. Томилино, <адрес>, сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома.

Согласно представленному истцом техническому заключению №ТЗ от ДД.ММ.ГГ, выполненному экспертом ФИО4, при визуальном осмотре и сопоставлении графических материалов заключения экспертов № ГУП МО МОБТИ (варианты раздела жилого дома) установлен факт проведенной реконструкции части жилого дома, принадлежащей истцу, а именно:

- помещение № (холодная пристройка, площадью 3,8 кв.м.) было демонтировано, на его месте образована терраса ( пом. № по плану 2023), помещение № (холодная пристройка, площадью 5,6 кв.м.) перестроено в веранду (пом. № по плану 2023), между помещениями 1-1,1-2 и 5-1,5-2 возведены стены, в помещениях № (подсобное, площадью 7,8 кв.м.) и № (кухня, площадью 10,4 кв.м.) проведены работы по капитальному ремонту, демонтирована ненесущая стена между ними, между помещениями № и № (жилое, площадью 12,2 кв.м.) образован дверной проем, помещение № (веранда, площадью 11,3 кв.м.) перестроено в подсобное помещение (холл, пом. № по плану 2023), в помещениях №, № (комната, площадью 15,6 кв.м.), № (комната, площадью 8,6 кв.м.) проведены ремонтные работы по отделке стен.

Проведенная реконструкция изолированной части жилого дома привела к изменению его общей площади с 30,4 кв.м. (площади всех частей 77,3 кв.м.) до 61,8 кв.м. (площадью всех частей 67,8 кв.м.).

Часть дома после проведенной реконструкции состоит из следующих помещений:

Терраса (площадью 1,1 кв.м.), веранда (площадью 4,9 кв.м.), кухня (площадью 16,8 кв.м.), комната (площадью 12,0 кв.м.), холл (площадью 10,0 кв.м.), подсобное (площадью 8,6 кв.м.), подсобное (площадью 14,4 кв.м.).

Вышеуказанная реконструированная часть жилого дома расположена в кадастровых границах земельного участка, площадью 297 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащего истцу.

В ходе обследования и проведения осмотра часть принадлежащего истцу жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, рп. Томилино. <адрес> находится в хорошем (исправном) состоянии, при этом не имеет выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, не обнаружены отклонения и смещения конструкций от их стандартных положений, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций здания.

Часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, т.к. расположено на отведенном для указанных целей земельном участке. При его возведении соблюдены объемно-планировочные требования (по планировке помещений жилого дома), градостроительные требования (по расположению на земельном участке и проценту застройки), санитарно-гигиенические требования (по наличию инсоляции жилых помещений и естественного освещения), эксплуатационным требованиям (по наличию необходимых коммуникаций), санитарно-бытовым требованиям (по санитарно-бытовым расстояниям), противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям). Объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания жилого дома.

Часть жилого дома после проведенной реконструкции по состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, он обладает соответствующей квалификацией, заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего соответствие части жилого дома с учетом произведенной реконструкции требованиям законодательства.

С учетом изложенного суд, полагает возможном сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома по адресу: <адрес>, рп. Томилино. <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. (площадью всех частей 67,8 кв.м.), состоящую из помещений: терраса (площадью 1,1 кв.м.), веранда (площадью 4,9 кв.м.), кухня (площадью 16,8 кв.м.), комната (площадью 12,0 кв.м.), холл (площадью 10,0 кв.м.), подсобное (площадью 8,6 кв.м.), подсобное (площадью 14,4 кв.м.), и признать за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить изолированную часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м. (площадью всех частей 67,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: терраса (площадью 1,1 кв.м.), веранда (площадью 4,9 кв.м.), кухня (площадью 16,8 кв.м.), комната (площадью 12,0 кв.м.), холл (площадью 10,0 кв.м.), подсобное (площадью 8,6 кв.м.), подсобное (площадью 14,4 кв.м.), в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м. (площадью всех частей 67,8 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, и внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э.Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.