Дело №

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» в отношении здания производственного цеха, общая этажность: 2, общая площадь: 825,1 кв.м, назначение: нежилое, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 863 +/- 10,28 кв.м; приведении сторон в первоначальное состояние – возврате указанных объектов недвижимости в собственность ФИО2. В обоснование иска ссылается на то, что ответчик в соответствии с пунктом 2.2. договора обязан в течение 2-х календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оплатить цену недвижимого имущества в размере 31400000 рублей; регистрация перехода прав на объекты недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ; ответчик обязательства по оплате не исполнил; отсутствие оплаты по договору является основанием для его расторжения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объёме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» заключен договор купли-продажи № в отношении здания производственного цеха, общая этажность: 2, общая площадь: 825,1 кв.м, назначение: нежилое, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 863 +/- 10,28 кв.м (л.д.10-11).

Согласно пунктов 2.1. и 2.2. заключенного договора, его цена составляет 31400000 рублей, денежные средства подлежат оплате в течение 2-х календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписки из ЕГРН, переход права собственности к ответчику на вышеуказанное недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25).

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении заключенного договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.16).

В судебное заседание не представлено доказательств произведения ответчиком оплаты по заключенному договору, при этом в отзыве ответчик ссылается на то, что такая оплата не производилась.

В силу положений подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утверждённой Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В данном случае из представленных в суд доказательств, не оспоренных и не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена, в связи с чем допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, и истец, при данных обстоятельствах, вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, суд находит законным и обоснованным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (паспорт <...>) и ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» (ИНН <***>) в отношении здания производственного цеха, общая этажность: 2, общая площадь: 825,1 кв.м, назначение: нежилое, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, а также земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общая площадь 863 +/- 10,28 кв.м., и возвратить указанные объекты недвижимости в собственность ФИО2 (паспорт <...>).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности ООО «ЭДЕЛИСРЕНТ» (ИНН <***>) на вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:04:0000000:6233 и 50:04:0050604:78, а также восстановлении записей о праве собственности ФИО2 (паспорт <...>) на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда ФИО4ёв