РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Ачинского района ФИО2,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ачинского района Красноярского края, администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского района Красноярского края, администрации Причулымского сельсовета Ачинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 1989 года она была принята на работу воспитателем Причулымского детского сада и ей был предоставлен списанный аварийный жилой дом по адресу: <адрес>. Она своими силами и за счет собственных средств произвела капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома и стала проживать в нем, оплачивать коммунальные платежи, высаживать огород. Документы о праве собственности на жилой дом надлежаще оформлены не были. Совместно с ней в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован и проживает ее гражданский муж ФИО3, зарегистрирована, но не проживает ее дочь ФИО4 и внук <данные изъяты> года рождения. Учитывая, что она 33 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, третьи лица ФИО3, ФИО4 и <данные изъяты> на вышеуказанный дом не претендуют, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4)

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом был передан ей Причулымским сельсоветом Ачинского района, когда она работала воспитателем в детском саду при Причулымском сельсовете. В данном жилом доме на регистрационном учете кроме неё состоят: ФИО3, ФИО4, <данные изъяты>. Она производит платежи за жилищно – коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 января 2023 года (л.д. 56-57), в судебном заседании не возражала по заявленным исковым требования, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указала, что в реестре муниципальной собственности Ачинского района жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 54-55).

Представитель ответчика администрации Причулымского сельсовета Ачинского района извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 53), в судебное заседание не явился, глава сельсовета ФИО5 направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что администрация Причулымского сельсовета не возражает по исковым требованиям ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Причулымского сельсовета Ачинского района (л.д. 40 оборот).

Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> г.р., <данные изъяты>., ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 53), в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали по заявленным исковым требованиям и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 36-38)

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных отношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Аналогичные основания государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 22 марта 1989 года ФИО1 была трудоустроена воспитателем в Причулымский детский сад, что подтверждается трудовой книжкой (л.д 8-9).

Согласно пояснений истца ей был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на 16 января 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, количество комнат – 2, площадь 65,3 кв.м. (л.д. 13-22).

В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 06 июля 1989 года, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 09 июля 1993 года, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 30 октября 2009 года, <данные изъяты> года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.ю. 10).

С момента вселения ФИО1 в спорный жилой дом, она добросовестно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает расходы по электроэнергии, коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами (л.д. 26, 27),

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель <данные изъяты> которая пояснила, что ФИО1 знает с 1993 года, их дети учились вместе. ФИО1 проживает длительное время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом с коммуникациями, в нем проведено отопление, вода. Претензий от третьих лиц к ФИО1 по поводу жилого дома не поступало.

Согласно уведомления администрации Ачинского района Красноярского края, по состоянию на 26.01.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д. 11).

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности администрации Причулымского сельсовета по состоянию на 20.01.2023 года объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности администрации Причулымского сельсовета отсутствует (л.д. 12)

Как следует из представленной информации Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 03.03.1999 г. на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – сведения отсутствуют (л.д. 25)

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23)

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ЕГРН также отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 24).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что с 1989 года и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истца возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности, факт владения и пользования истцом спорным жилым домом более пятнадцати лет и отсутствии возражений ответчиков, суд считает требования истца ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года