Дело №

37RS0016-01-2023-000306-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 мая 2023 года <адрес>

Пучежский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федичевой И.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя (далее - КУМИ Администрации городского округа Шуя) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации городского округа <данные изъяты> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания для работы с детьми и молодежью по месту жительства, на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО2 здание, для расположения которого в аренду был предоставлен вышеуказанный земельный участок. ФИО2 в соответствии со ст. 35 ЗК РФ приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, к ФИО2, как к новому собственнику здания, перешли права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1 данного договора определен сторонами в приложении № к договору. Согласно п.3.2 договора расчетным периодом по договору является квартал. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально: за 1-3 квартал - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября. Ответчиком арендная плата по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за 3 и 4 квартал <данные изъяты> не оплачена, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с расчетом сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца - КУМИ Администрации городского округа Шуя, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил, истцом возражения против рассмотрения дела в особом порядке не завялены, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст.608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, согласно которому ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания для работы с детьми и молодежью по месту жительства(л.д.6-7).

Срок аренды составляет <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством договор аренды <данные изъяты> зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1, п.2.2 договора аренды).

Истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, передав ДД.ММ.ГГГГ первоначальному арендатору земельный участок по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством, нормативными актами <адрес> и органов местного самоуправления городского округа Шуя. Размер арендной платы изменяется ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, нормативных актов <адрес>, нормативных актов местного самоуправления городского округа <адрес>, влияющих на определение размера арендной платы, без согласования с арендатором, без внесения изменений (дополнений) в настоящий договор (п.3.4).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября на расчетный счет истца ( п.3.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 в собственность нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16).

Таким образом, к ФИО2, как к новому собственнику нежилого здания перешли права и обязанности по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

У ответчика сложилась задолженность по арендной плате за период 3,4 кварталы <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № №, которая им не исполнена.

Согласно п.5,2 Договора аренды предусмотрена неустойка за просрочку оплаты арендной платы в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств, за несвоевременную уплату арендной платы ответчику также в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, является арифметически и методологически верным, не противоречит закону, в связи, с чем сомнений не вызывает.

Ответчиком суду расчет задолженности по аренде, пени, а также доказательства ошибочности расчета истца, доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение представленный истцом расчет, а также подтверждающих отсутствие у ответчика просроченной задолженности по договору аренды за 3,2 <данные изъяты> г., в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства, вследствие чего требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за 3,4 квартал <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истце при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в бюджет Пучежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя (<данные изъяты> ) к ФИО1 (<данные изъяты> №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Шуя задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за 3,4 кварталы <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, пени за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Пучежского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Пучежский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.Ю. Федичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.