Решение по делу № 2-392/2025 от 30.07.2025 | Петроградский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Дело №2-392/2025 16 июля 2025 года

УИД 78RS0017-01-2024-008245-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.С.,

при секретаре Бондиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о приведении помещений в прежнее состояние, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению <ФИО>2 к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении помещений в перепланированном переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась с иском к <ФИО>2, в соответствии с которым, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 89,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом, а именно: заложить оборудованный вход в квартиру; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки пом. 2 и сантехническое оборудование в нем; в части пом. 1 с использованием части пом. 2 демонтировать возведенные межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, демонтировать установленные душевую, унитаз и выводы под раковину; заложить дверной проем между пом. 6 и пом. 5; в части пом. 3 с использованием части пом. 2 демонтировать возведенные межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, демонтировать установленные выводы под душевую и раковину; в пом. 6 демонтировать установленную лестницу; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки; восстановить инженерные сети; демонтировать вновь возведенные межкомнатные перегородки,

- обязать ответчика в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 88,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом, а именно: восстановить дверной проем между пом. 1 и пом. 6; заложить дверной проем между пом. 5 и пом. 4; восстановить дверной проем между пом. 4 и пом. 1; в части пом. 1 демонтировать возведенные межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла с ванной, раковиной и унитазом; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки; восстановить инженерные сети; демонтировать самовольно установленное оборудование; демонтировать вновь возведенные межкомнатные перегородки, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, как 100 000 рублей в случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда 50 000 рублей в месяц по требованию, указанному в исковом заявлении, до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилых помещений по адресу:

- <адрес>

<адрес>

Согласно представленной документации (технический паспорт на <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажный план) выявлено, что в вышеуказанных квартирах выполнена перепланировка и переустройство квартир, а именно:

В <адрес>: вход в квартиру заложен и прорублен в смежной стене; проход между пом. 8 и пом. 1 заложен; часть межкомнатной перегородки между пом. 8 и пом. 7 демонтирована; межкомнатная перегородка между пом. 7 и пом. 1 демонтирована; межкомнатные перегородки пом. 2 и сантехническое оборудование в нем демонтировано; в части пом. 1 с использованием части пом. 2 возведены межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, установлена душевая, унитаз и выводы под раковину; между пом. 6 и пом. 5 образован проход; межкомнатные перегородки пом. 4 демонтированы; в части пом. 1, 2, 5 возведена межкомнатная перегородка; межкомнатные перегородки пом. 3 и сантехническое оборудование в нем демонтировано; в части пом. 3 с использованием части пом. 2 возведены межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, установлены выводы под душевую и раковину; в пом. 6 установлена лестница, ранее объединяющая <адрес> №.

В <адрес>: в части пом. 1 с использованием части пом. 2 возведены межкомнатные перегородки, образующие помещение коридора; проход между пом. 1 и пом. 6 демонтирован; межкомнатные перегородки между пом. 1 и пом. 7, пом. 7 и пом. 8 демонтированы; в части пом. 7 возведены межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение; - части перегородки между пом. 6 и пом. 5 демонтирована и возведена перегородка в новых границах; межкомнатные перегородки между пом. 1 и пом. 2, пом. 2 и пом. 3, пом. 1 и пом. 5 демонтированы; в части пом. 1 возведена межкомнатная перегородка, которая с использованием пом. 3 и части пом. 2. пом. 4, образовала обособленное помещение санузла с ванной, раковиной и унитазом. с образованным проходом в межкомнатной перегородке между пом. 1 и пом. 5; в пом. 4 возведена межкомнатная перегородка; мокрая точка в пом. 4 перенесена на смежную стену; в межкомнатной перегородке между пом. 5 и пом. 4 образован проход; проход между пом. 4 и пом. 1 демонтирован.

В установленном законом порядке разрешение на переустройство и перепланировку жилых помещений <ФИО>2 получено не было.

Поскольку ответчиком жилые помещения в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, не приведены, <ФИО>3 обратилась с иском суд.

Определением суда от 02.09.2024 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер 2-4210/2024.

<ФИО>2 обратился с иском к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, в соответствии с которым просил:

- сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью 89,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,

- сохранить жилое помещение, квартиру, общей площадью 90,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

- <адрес>, <адрес>

<адрес>.

С целью поддержания жилых помещений в надлежащем состоянии и улучшения планировки квартир <ФИО>2 осуществил работы по ремонту, принадлежащих ему помещений согласно проектам перепланировки и переустройства квартир арх. №№ГП 30 12/24, ГП 31 12/24, перепланировка и переустройство квартир осуществлены в пределах капитальных стен.

<ФИО>2 указывает, что по результатам судебной экспертизы, проведенной по делу №2-369/2923 было установлено соответствие произведенных перепланировки и переустройства проектам переустройства и перепланировки, а также требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности; сохранение квартиры в перепланированном виде возможно, так как проведенные работы не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, не создают угрозы их жизни и здоровью, не влияют на работоспособность инженерных сетей многоквартирного дома.

При этом в настоящее время квартиры находятся в том же состоянии, что и при рассмотрении дела №2-369/2023, за исключением восстановления межэтажного проема и восстановления кухонь на прежнем месте.

Таким образом, общедомовое имущество (перекрытия между квартирами) переустройством и перепланировкой не затрагиваются, следовательно, не требует согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Результатом обращения <ФИО>2 в межведомственную комиссию при Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга стал отказ в согласовании сохранения помещения в перепланированном состоянии по основаниям уже выполненных работ и отсутствием у исполнительных органов полномочий по сохранению помещений в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным истец обратился с соответствующим требованием в суд.

Определением суда от 05.02.2025 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер 2-1692/2025.

Определением суда содержащемся в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, указанные гражданские дела объединены в одно производство под номером 2-392/2025.

В судебное заседание явился представить истца по первоначальному иску (ответчику по встречному иску) <ФИО>5, заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов <ФИО>6, который поддержал встречные исковые требования, а также возражения на иск администрации Петроградского района в удовлетворении требований Администрации просил отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ЖКС №2 Петроградского района» в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направило суду отзыв на иск, в котором поддержало требования Администрации, в удовлетворении требований <ФИО>2 просило отказать.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 №112 «О создании межведомственных комиссий», к полномочиям районной межведомственной комиссии, созданной при администрации района, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

В силу п. 2, 3 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об

утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила) переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается.

Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилых помещений по адресу:

- <адрес>

<адрес>.

Согласно представленной документации (технический паспорт на <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и поэтажный план) выявлено, что в вышеуказаных квартирах выполнена перепланировка и переустройство квартир, а именно:

В <адрес>:

- вход в квартиру заложен и прорублен в смежной стене;

- проход между пом. 8 и пом. 1 заложен;

- часть межкомнатной перегородки между пом. 8 и пом. 7 демонтирована;

- межкомнатная перегородка между пом. 7 и пом. 1 демонтирована;

- межкомнатные перегородки пом. 2 и сантехническое оборудование в нем демонтировано;

- в части пом. 1 с использованием части пом. 2 возведены межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, установлена душевая, унитаз и выводы под раковину;

- между пом. 6 и пом. 5 образован проход;

- межкомнатные перегородки пом. 4 демонтированы;

- в части пом. 1, 2, 5 возведена межкомнатная перегородка;

- межкомнатные перегородки пом. 3 и сантехническое оборудование в нем демонтировано;

- в части пом. 3 с использованием части пом. 2 возведены межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, установлены выводы под душевую и раковину;

- в пом. 6 установлена лестница, ранее объединяющая <адрес> №.

В <адрес>:

- в части пом. 1 с использованием части пом. 2 возведены межкомнатные перегородки, образующие помещение коридора;

- проход между пом. 1 и пом. 6 демонтирован;

- межкомнатные перегородки между пом. 1 и пом. 7, пом. 7 и пом. 8 демонтированы;

- в части пом. 7 возведены межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение:

- части перегородки между пом. 6 и пом. 5 демонтирована и возведена перегородка в новых границах;

- межкомнатные перегородки между пом. 1 и пом. 2, пом. 2 и пом. 3, пом. 1 и пом. 5 демонтированы;

- в части пом. 1 возведена межкомнатная перегородка, которая с использованием пом. 3 и части пом. 2. пом. 4, образовала обособленное помещение санузла с ванной, раковиной и унитазом. с образованным проходом в межкомнатной перегородке между пом. 1 и пом. 5;

- в пом. 4 возведена межкомнатная перегородка;

- мокрая точка в пом. 4 перенесена на смежную стену;

- в межкомнатной перегородке между пом. 5 и пом. 4 образован проход;

- проход между пом. 4 и пом. 1 демонтирован.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2023 по гражданскому делу №2-369/2023 по иску <ФИО>2 к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном/переустроенном состоянии, исковые требования <ФИО>2 удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2023 по гражданскому делу №2-369/2023 решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований <ФИО>2 к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном состоянии отказано.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2024 по гражданскому делу №2-369/2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 13.09.2023 оставлено без изменения.

На момент рассмотрения дела работы на объектах не выполнены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, приложенными фотоматериалами.

Возможность сохранение в переустроенном и перепланированном виде незавершенного объекта строительства не предусмотрено действующим законодательством.

При этом по результатам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лестница, объединяющая <адрес> № не демонтирована, ранее демонтированная часть межэтажного перекрытия к осмотру не представлена, в связи с чем, установить восстановлено ли межэтажное перекрытие между квартирами № и № не представляется возможным.

<ФИО>2 против удовлетворения требований возражал, указывал, что перепланировка и переустройство жилых помещений осуществлены в пределах капитальных стен, согласно проектам перепланировки и переустройства квартир арх. №№ГП 30 12/24, ГП 31 12/24.

По результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по делу №2-369/2923, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

1) Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - соответствует проекту переустройства и перепланировки, а также требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

2) Сохранение квартиры в перепланированном виде возможно, так как проведенные работы не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, не создают угрозы их жизни и здоровью, не влияют на работоспособность инженерных сетей многоквартирного дома.

3) Выполнение перепланировки и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на работоспособность инженерных систем многоквартирного дома, так как работы по подключению к сетям водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома выполнены в соответствии с техническими условиями, что компенсирует увеличение нагрузки на общедомовые сети холодного водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, <ФИО>2 полагает, что в силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

Факт проведения ответчиком работ по перепланировке и переустройству жилых помещений – квартир №, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела.

Ответчиком по первоначальному иску доказательств согласования с уполномоченным органом в порядке, установленным ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировки и переустройства спорных жилых помещений не представлено.

Доказательств приведения спорных жилых помещений в прежнее состояние также не представлено.

Кроме того, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при выполнении работ по переустройству и перепланировки <адрес>, были затронуты несущие конструкции здания, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, к которым относится не только деревянное межэтажное перекрытие (путем производства работ по устройству лестничной площадки), но и несущие стены (путем производства работ по устройству дверного проема)

Из материалов дела следует, что в <адрес> заложен вход в квартиру и прорублен в смежной стене.

Таким образом, доводы <ФИО>2 о том, что произведенными перепланировкой и переустройством не затронуто общее имущество собственником многоквартирного дома, своего подтверждения не находят.

При указанных обстоятельствах требования Администрации об обязании <ФИО>2 привести принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом, подлежат удовлетворению.

Рассмотрев встречные исковые требований <ФИО>2 к Администрации о сохранении помещений в перепланированном переустроенном состоянии, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, на момент рассмотрения дела работы на объектах не выполнены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, приложенными фотоматериалами.

Также суд отмечает, что при проведении спорных работ затронуто общее имущество многоквартирного дома, а именно несущие конструкции - вход в <адрес> заложен и прорублен в смежной стене.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Так как материалы дела не содержат доказательств наличия согласия собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> на перепланировку (переустройство) квартир, принадлежащих <ФИО>7 суд приходит к выводу о незаконности осуществленной им перепланировки (переустройства) указанных квартир и невозможности их сохранения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд находит не подлежащими удовлетворению требования <ФИО>2 о сохранении жилых помещений в перепланированном переустроенном состоянии.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 32 указанного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, рассмотрев требование Администрации в части взыскания судебной неустойки, с учетом установленных по делу обстоятельств и характера допущенных ответчиком нарушений, находит возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 000 руб. в случае неисполнения решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения решения суда взыскивать с ответчика 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения суда.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации к <ФИО>2 законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования <ФИО>2 к Администрации необоснованны, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с <ФИО>2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 68, 94, 98, 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Обязать <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 89,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: заложить оборудованный вход в квартиру; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки пом. 2 и сантехническое оборудование в нем; в части пом. 1 с использованием части пом. 2 демонтировать возведенные межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, демонтировать установленные душевую, унитаз и выводы под раковину; заложить дверной проем между пом. 6 и пом. 5; в части пом. 3 с использованием части пом. 2 демонтировать возведенные межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла, демонтировать установленные выводы под душевую и раковину; в пом. 6 демонтировать установленную лестницу; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки; восстановить инженерные сети; демонтировать вновь возведенные межкомнатные перегородки.

Обязать <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 8 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 88,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: восстановить дверной проем между пом. 1 и пом. 6; заложить дверной проем между пом. 5 и пом. 4; восстановить дверной проем между пом. 4 и пом. 1; в части пом. 1 демонтировать возведенные межкомнатные перегородки, образующие обособленное помещение санузла с ванной, раковиной и унитазом; восстановить демонтированные межкомнатные перегородки; восстановить инженерные сети; демонтировать самовольно установленное оборудование; демонтировать вновь возведенные межкомнатные перегородки.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением суда срок взыскать с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга денежные средства в размере 100 000 руб.

В случае дальнейшего неисполнения решения суда взыскивать с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга 20 000 руб. ежемесячно по требованию, указанному в исковом заявлении, до месяца фактического исполнения решения суда.

Взыскать с <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречного иска <ФИО>2 к Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга о сохранении помещений в перепланированном переустроенном состоянии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2025 года

Судья Тарасова О.С.