Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2 к Ежик Е.П. о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 (дата) г.р., и ФИО2 обратились в суд с иском к Ежик Е.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 (до заключения брака ФИО4) О. АнатО. (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей. В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от (дата) № б/н истец ФИО3, действуя за себя и в порядке законного представительства за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО1 (дата) г.р. и за своего несовершеннолетнего сына - ФИО2 (дата) г.р. приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), общей площадью 47 кв.м., по 1/3 доли каждому. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 1850000 рублей, и расчет покупателем перед продавцом производился частями, а именно: 445125,78 рублей переданы в момент подписания договора; 967680 рублей являлись субсидией, предоставляемой в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на приобретение жилья на территории (адрес), на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного (дата) администрацией (адрес), которые должны были быть перечислены в срок не позднее (дата) со счета покупателя (№).8(дата).0156927/31, открытого на имя ФИО5 АнатО., в дополнительном офисе 9070/0120 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» на счет продавца (№).8(дата).2300796, открытого на имя Ежик Е.П., ы в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России»; 437 194,22 рублей путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3, (№), выданному (дата) на основании решения УПФР в г. Комсомольск-на-Амуре и (адрес) (№) от (дата) на имя ФИО5 АнатО. и по соглашению сторон с дальнейшим перечислением на счет продавца (№).8(дата).2300796, открытого на имя Ежик Е.П. в течении 70 дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя. В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации, при этом квартира будет находится у продавца до полного расчета. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 445 125,78 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) № б/н. (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и ее детей на указанную квартиру. Также (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) было установлено ограничение (обременение) права покупателя в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись о регистрации 27-27/002-27/039/200/2015-733/1. Позже (дата) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 967680 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. Позже (дата) Пенсионным фондом Российской Федерации произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО5 в сумме 437194,22 рублей на банковский счет Ежик ФИО6 образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от (дата) истец выполнила в полном объеме. Однако, ответчик не выполнила свои обязательства по подаче заявления о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в отношении вышеназванной квартиры. В настоящее время место жительство ответчика неизвестно. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, обшей площадью 47 кв. м, кадастровый (№), расположенной по адресу: (адрес), а также взыскать с ответчика в пользу ФИО3 судебные расходы в виде госпошлины уплаченной за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что что обременение в виде ипотеки на спорную квартиру не было снято сразу после перечисление всех денежных средств по договору купли-продажи от (дата), так как она не знала о наличии обременения, а риелтор который помогал в оформлении сделки об этом ей не сказал. В настоящее время возникла необходимость в продаже квартиры, а потому необходимо снять обременение. Установить местожительство Ежик Е.П. не представилось возможным, а потому она и ее сын ФИО2 обратились в суд с настоящим иском. Просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Ежик Е.П. извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания в суд не явилась в связи с проживанием по адресу: (адрес), ?-1, где зарегистрирована по месту жительства с (дата). С учетом изложенного в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Как установлено судом, (дата) между ФИО5 действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО1 (дата) г.р. и за своего несовершеннолетнего сына - ФИО2 (дата) г.р., как покупателем, и Ежик Е.П., как продавцом, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), общей площадью 47 кв. м., согласно которому Ежик Е.П. продала, а ФИО5 приобрела указанную квартиру в общую долевую собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждому. Право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН (дата), и одновременно в этот же день в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки за № 27-27/002- 27/039/200/2015-733/1 в пользу Ежик Е.П.

Согласно п 4 указанного договора купли-продажи от (дата), стоимость продаваемого объекта недвижимости (квартиры) составляет 1850000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом производится частями, а именно: 445125,78 рублей в момент подписания договора; 967680 рублей как субсидия, предоставляемая в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы на приобретение жилья на территории (адрес), на основании свидетельства ХК (№)ф о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, выданного молодой семье (дата) администрацией (адрес), которые должны быть перечислены в срок не позднее (дата) со счета покупателя (№).8(дата).0156927/31, открытого на имя ФИО5 в дополнительном офисе 9070/0120 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» на счет продавца (№).8(дата).2300796, открытого на имя Ежик Е.П. в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России»; 437194,22 рублей путем безналичного расчета за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3, (№), выданного (дата) на основании решения УПФР в г. Комсомольск-на-Амуре и (адрес) (№) от (дата) на имя ФИО5 АнатО., и по соглашению сторон с дальнейшим перечислением на счет продавца (№).8(дата).2300796, открытого на имя Ежик Е.П. в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» в течении 70 дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. Квартира будет находится у продавца до полного расчета.

Далее судом установлено, что на момент подписания договора купли-продажи от (дата) ФИО5 полностью выплачен Ежик Е.П. первоначальный взнос в размере 445125,78 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от (дата) № б/н. Позже, (дата) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата) денежные средства в размере 967680 рублей были переведены с банковского счета ФИО5 на банковский счет Ежик Е.П., что подтверждается выпиской от (дата) по счету открытого на имя ФИО5 АнатО. в дополнительном офисе 9070/0120 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России». Позже, (дата) Пенсионным фондом Российской Федерации произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО5 в сумме 437194,22 рублей по договору купли-продажи от (дата) на счет (№).8(дата).2300796, открытого на имя Ежик Е.П. в дополнительном офисе 9070/0127 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», что подтверждается справкой от 26 августа (№).2-11/Б/Н, выданной отделением Пенсионного фонда РФ по (адрес) и (адрес).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства перед Ежик Е.П., как продавцом, по договору купли-продажи от (дата) ФИО5, как покупателем, выполнила в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 1 ч. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности, ипотека подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются совместные заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (№), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Далее судом установлено, что после заключения сделки, (дата) истец ФИО3 зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире, что по выводу суда свидетельствует об отсутствии у ответчика притязаний на квартиру.

Согласно адресной справке от (дата), ответчик Ежик Е.П. была зарегистрирована по месту жительства с (дата) по (дата) по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Адресом убытия указан (адрес), краснодарского края.

Согласно сведениям адресно–справочной работы УВМ ГУ МВД России по (адрес), ответчик Ежик Е.П. зарегистрирована по месту жительства (дата) в (адрес).

После заключения сделки и по настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец ФИО3 со своей семьей, где они зарегистрированы по месту жительства.

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата) исполнены истцом ФИО3 в полном объеме, и при таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления продавца и покупателя, считает требования истцов о прекращении ипотеки на объект недвижимости – (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке… Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, исходя из характера спорных правоотношений, учитывая положения п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, то по выводу суда не подлежат удовлетворению требования ФИО3 о взыскании с Ежик Е.П. судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 АнатО., ФИО2 к Ежик Е.П. - удовлетворить. частично

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 (до заключения брака ФИО4) О. АнатО., ФИО1, ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении – ипотека в силу закона на (адрес) корпус 4 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 (до заключения брака ФИО4) О. АнатО., ФИО1, ФИО2 в связи с исполнением обязательств по договору.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 АнатО. к Ежик Е.П. о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд – отказать.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2022