Дело № 2-1130/2022
УИД: 69RS0013-01-2022-001310-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
секретаря судебного заседания Пищаскина К.А.,
с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее по тексту истец, Министерство) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 16.05.2016 №*, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2.
Мотивировав их тем, что между Министерством и ФИО2 (далее - ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.05.2016 №*-а/2016 (далее - Договор).
По указанному договору во временное владение и пользование был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №*, площадью 39 458,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в кадастровом паспорте.
Срок Договора установлен до 26.04.2065.
Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 16.05.2016.
Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области
30.05.2016.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки:
не позднее 15.09 - 54 годовой суммы;
не позднее 15.11 - 54 годовой суммы.
В соответствии с подп. 4.1.1 п. 4.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, в установленном законом порядке, а в случае нарушения Арендатором условий договора аренды, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 договора аренды.
Арендная плата ФИО2 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в добровольном порядке не вносилась, что соответствует 3 периодам оплаты арендной платы по договору.
Министерством в адрес ФИО2 26.11.2021 заказным письмом с уведомлением направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, а также 01.06.2022 направлено соглашение о расторжении договора аренды.
Ответ на указанные претензии о необходимости оплаты задолженности и уведомление о расторжении договора аренды до настоящего времени не поступил. Задолженность по арендной плате в добровольном порядке не оплачена.
Факт нарушения условий договора аренды подтверждается судебными приказами мирового судьи судебного участка № 25 Дмитровского судебного района Московской области от 14.01.2020 по делу № 2-30/2020, где с ФИО2 взыскано 892,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, пени в размере 82,68 руб. за период с 22.07.2019 по 21.11.2019, от 26.11.2020 по делу № 2-2032/2020, где с ФИО2 взыскано 891,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, пени в размере 440,09 руб. за период с 22.11.2019 по 15.10.2020, от 29.12.2020 по делу № 2-2191/2020, где с ФИО2 взыскано 892,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, пени в размере 108,28 руб. за период с 16.10.2020 по 10.12.2020.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2019 по делу № А41-12855/2019 ФИО2 признан банкротом.
Определением Арбитражного суда Московской области от 25.11.2021 по делу А41-12855/2019 финансовым управляющим гражданина-должника ФИО2 утвержден ФИО3.
В ответе б/д, б/н, входящий № 4567 от 11.04.2022 на запрос Министерства финансовый управляющий ФИО4 выразил свое согласие на расторжение вышеуказанного договора аренды.
На сегодняшний день задолженность по арендной плате ФИО2 в добровольном порядке не оплачена, вышеуказанные судебные приказы не исполнены.
Таким образом, сроки по обязательству по внесению арендной платы нарушались ФИО2 в течение более двух периодов оплаты подряд, что является существенным нарушением условий договора, дающим арендодателю право расторгнуть договор аренды досрочно.
В судебном заседании представитель истца Министерства ФИО1 требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждено документально, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.
С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.
Установлено, что между Министерством и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 16.05.2016 №*
По указанному договору во временное владение и пользование был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №* площадью 39 458,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в кадастровом паспорте.
Срок Договора установлен до 26.04.2065.
Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 16.05.2016.
Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области
30.05.2016.
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором исходя из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки:
не позднее 15.09 - 54 годовой суммы;
не позднее 15.11 - 54 годовой суммы.
В соответствии с подп. 4.1.1 п. 4.1 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, в установленном законом порядке, а в случае нарушения Арендатором условий договора аренды, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 договора аренды.
Арендная плата ФИО2 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в добровольном порядке не вносилась, что соответствует 3 периодам оплаты арендной платы по договору.
Министерством в адрес ФИО2 26.11.2021 заказным письмом с уведомлением направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, а также 01.06.2022 направлено соглашение о расторжении договора аренды.
Ответ на указанные претензии о необходимости оплаты задолженности и уведомление о расторжении договора аренды до настоящего времени не поступил. Задолженность по арендной плате в добровольном порядке не оплачена.
На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с подп. 4.1.1 п. 4.1 Договора арендодатель имеет праь: расторгнуть договор аренды досрочно, в установленном законом порядке, а случае нарушения Арендатором условий договора аренды, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 договора аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, претензия о погашении задолженности и расторжении договора направлялась истцом ответчику, ответ на претензию не поступал.
Основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из требований данной нормы, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Кимры Тверской области» государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копейки -требования неимущественного характера.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.05.2016 №*, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Кимры Тверской области» государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лефтер
Решение в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.
Судья С.В. Лефтер