Решение по делу № 2-333/2025 от 31.03.2025 - о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

УИД: 59RS0029-01-2025-000066-40

Дело №2-333/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре судебного заседания Мартюшевой О.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости: здание, площадью 56.8 кв.м., инвентарный №, назначение: нежилое, наименование: магазин, этажей 1, с кадастровым № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в <адрес> расположено здание магазина, которое представляет собой одноэтажное строение, площадью 56,8 кв.м., инвентарный помер №. назначение: нежилое, кадастровый №. Магазин построен в 1989 году, находился в управлении совхоза «Сергинский», который был ликвидирован в 2003 году. В период осуществления деятельности на территории Нытвенского района руководство совхоза в 2000 году передало здание магазин истцу для осуществления торговой деятельности в селе С"ергино. С 2000 года истец не являющийся собственником магазина, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием магазина, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящею времени, т.е около 25 лет. В данном случае истец ФИО2 владея зданием магазина, не нарушает права, свободы и законные интересы лиц, а также требования законодательства. Добросовестность давностного владельца определяется в первую очередь на момент получения имущества во владение, которое истец получил от совхоза «Сергннский» и открыто владеет нежилым зданием, осуществляет торговую деятельность в <адрес> Истец ФИО1, как обладатель имущества несет обязанности собственника имущества: обеспечивает содержания магазина, осуществляет текущий ремонт, поддерживает магазин в состоянии, соответствующем назначению, оплачивает коммунальные платежи в виде электроэнергии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, просить рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ООО "Урожай" в судебное заседание не явилось, направили отзыв, в котором поясняют следующее, что зданием магазина, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет. Здание было построено в 1989 году, которое ранее находилось в управлении совхоза «Сергинский», который был ликвидирован в 2003 году. Известно, что руководство совхоза в 2000 году передало здание магазина ФИО1 для осуществления торговой деятельности в селе Сергино. Через организацию ООО «Урожай» ФИО1 оплачивает электричество в магазине, платежи поступают ежемесячно, долгов не имеет. На основании вышеизложенного с исковыми требованиями согласны.

Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что объект недвижимости: здание, площадью 56,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин, год завершения строительства 1989 по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 53).

Из Выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об основном виде деятельности: торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки и табачными изделиями в неспециализированных магазинах (л.д.12-15).

ГБУ «ЦТИ ПК» ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что право собственности на здание магазина 1989 года постройки, площадью 56, 8 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за совхозом «Сергинский» (л.д.73-78).

Согласно архивной выписке, представленной администрацией Нытвенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации Нытвенского района от ДД.ММ.ГГГГ № на базе совхоза «Сергинский» образован коопхоз «Урожай». Все работники совхоза «Сергинский» уволены переводом в коопхоз «Урожай» (л.д.31

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что СОВХОЗ «Сергинский» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (регистрация до ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда (л.д.45-46).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.08.2002 № А50-342/2002-Б постановлено: завершить конкурсное производство в отношении государственного совхоза «Сергинский» (л.д.82).

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Урожай» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-72).

В материалы дела представлен акт электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 698,39 руб. об оплате аренды, договора аренды (далее-Договор) № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Урожай» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение – здание магазина общей площадью 159,6 кв.м. в т.ч. магазин 68,9 кв.м., склады 90,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее «Арендодателю» для осуществления арендатором розничной торговли смешанными товаром. Согласно п. 3.1 Договора арендатор своевременно производит арендные платежи путем 100 % предоплаты до 15-го числа каждого месяца. Расчетный период составляет месяц. Арендная плата включает стоимость использованной электроэнергии согласно показаниям счетчика (л.д.41-44).

В ходе судебного заседания был допрошен в качестве свидетеля ФИО, предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, который пояснил, что в настоящий момент магазином управляет истец на протяжении 25 лет, следит за ним, данный магазин нужен в селе, так как больше магазинов нет. Ранее магазин был построен совхозом «Сергинский».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу было предоставлено здание магазина по адресу: <адрес>, для осуществления торговой деятельности, право собственности, на которое надлежащим образом не зарегистрировано. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником магазина является совхоз «Сергинский». Впоследствии совхоз «Сергинский» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано и снято с учета по решению суда. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на базе совхоза «Сергинский» образован коопхоз «Урожай».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших судов Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным около 25 лет, несет расходы по его содержанию. Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект недвижимости: здание, площадью 56.8 кв.м., инвентарный №, назначение: нежилое, наименование: магазин, этажей 1, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд, через Нытвенский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья .

.

. А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.