Дело №2-602/2023
УИД 25RS0002-01-2022-009567-57
мотивированное решение
изготовлено 14.02.2023
Решение
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года город Владивосток
Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
установил:
истец обратился в суд с названым иском, в обоснование указав, что в соответствии с постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока №716 от 02.10.1992 «О формировании гаражно – строительного кооператива «Берег» по <адрес> а также постановлением главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока №779 от 30.12.1993 «О формировании 2-й очереди гаражно – строительного кооператива № 81 «Берег» был сформировании построен гаражно - строительный кооператив №81 «Берег», расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> Наряду с формированием гаражно – строительного кооператива были утверждены списки членов ГСК №81, в соответствии с которыми первично и были распределены гаражные боксы. В соответствии с п. 4 списка гаражный бокс №21 первично принадлежал председателю ГСК №81 ФИО2, который 12.05.1998 был продан истцу. После принятия в члены ГСК №81 19.05.1998 и подачи заявления на имя председателя, ФИО1 был предоставлен гаражный бокс №21 с выдачей ордера на право владения гаражным боксом, который находится в его пользовании по настоящее время. В 2021 при попытке оформить гаражи в собственность истцу стало известно, что ордер на право владения гаражным боксом №21 не является самостоятельным правоустанавливающим документом, необходимым для оформления гаражного бокса в собственность. Договор купли-продажи гаражного бокса также не является с правоустанавливающим документом, поскольку заключен с лицом, не имеющим право на распоряжение указанным гаражным боксом. После завершения строительства указанных гаражей, застройщиком был подготовлен пакет документов для формирования гаражного кооператива, однако до настоящего времени ГСК №81 «Берег» как юридическое лицо не зарегистрировано.
Ссылаясь на то, что застройщик не исполнил свои обязательства по оформлению документов на гаражные боксы, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражные боксы, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №21, площадью 17,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является членом гаражно – строительного кооператива №81 «Берег» по <адрес> и владельцем гаражного бокса №21, что подтверждается ордером на право владения гаражным боксом.
12.05.1998 указанный гаражный бокс был продан ФИО1 председателем ГСК №81 ФИО2, о чем имеется его расписка о получении денежных средств.
20.12.1989 начальником Владивостокского хозрасчетного участка КЭУ ДВО ФИО2 было получено разрешение в пределах территории хозрасчетного участка, расположенного по адресу: <адрес>, произвести строительство личных гаражей, что подтверждается письмом от 23.01.1990 №10.
В последующем основанием для формирования ГСК, явилось заседание собрания организаторов ГСК, что подтверждается протоколом заседания собрания организаторов ГСК №1 от 12.08.1992, в соответствии с которым были определены цели и задачи кооператива, его предмет деятельности, проведены выборы управляющих кооперативом лиц, обозначено наименование кооператива, а также разработка основных положений устава.
Очередным этапом формирования ГСК послужило заседание собрания организаторов ГСК – протокол собрания организаторов ГСК №2 от 11.09.1992, в соответствии с которым рассмотрен вопрос о принятии Устава ГСК.
На основании вышеуказанных протоколов заседаний собрания организаторов ГСК главой администрации Фрунзенского района г. Владивостока вынесено постановление № 716 от 02.10.1992 «О формировании гаражно – строительного кооператива «Берег» по <адрес>, согласно которому на основании согласованного проекта строительства индивидуальных гаражей на территории ХРУ КЭУ ДВО по <адрес>, главой администрации Фрунзенского района г. Владивостока постановлено: сформировать гаражно – строительный кооператив «Берег» по <адрес>; присвоить кооперативу номер 81; утвердить список членов гаражно – строительного кооператива.
ФИО2 наряду с другими является членом гаражно – строительного кооператива № 81 «Берег».
Начальником хозрасчетного участка КЭУ ДВО ФИО2 08.12.1993 в адрес главы администрации Фрунзенского района г. Владивостока направлено заявление о разрешении строительства второй очереди личных гаражей в ГСК №81 на территории хозяйственного участка.
Главой администрации Фрунзенского района г. Владивостока вынесено постановление о формировании второй очереди гаражно - строительного кооператива №81 «Берег» №779 от 30.12.1993, согласно которому на основании постановления администрации Фрунзенского района от 02.10.1992 № 716 «О формировании гаражно – строительного кооператива № 81 «Берег» и в соответствии с ходатайством руководства Владивостокского Хозрасчетного Участка КЭУ ДВО о разрешении строительства 2-й очереди кооператива постановлено: сформировать вторую очередь гаражно – строительного кооператива №81 «Берег» в районе <адрес>; утвержден список членов второй очереди гаражно – строительного кооператива №81 «Берег».
Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план в отношении гаражного бокса №21.
В соответствии с заключением кадастрового инженера и техническими планами помещений, принадлежащий истцу гаражный бокс №21, площадью 17,6 кв.м. находится в гаражно - строительном кооперативе №81 «Берег», расположенном по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №.
В соответствии с заключением специалистов ООО «Даль-Строй –эксперт» №12/07-21-22-ДСЭ-22 от 15.07.2022 гаражный бокс №21 (ГСК 81) в гаражно - строительном кооперативе №81 соответствует требованиям, установленным ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений». Объект используется в соответствии с его функциональным назначением, является объектом капитального строительства, строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде.
Принимая во внимание, что ГСК № 81 «Берег» в силу п.4 ст.218 ГК РФ имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, вместе с тем, юридическое лицо не прошло перерегистрацию в 1992 году, а также учитывая, что спорные строения возведены на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеют целевое использование, паевые взносы выплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факты законного строительства гаражных боксов, на специально отведенном земельном участке, факт членства истца, и полной выплаты паевых взносов, фактическое владение, пользование и содержание истцом спорного имущества, гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истца о признании права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (дата г.р., урож. г<...>, паспорт <...>) а гаражный бокс №21, площадью 17,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК №81.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья /подпись/ Ю.С. Рубель