Решение по делу № 2-1602/2022 от 19.12.2022 | Петушинский районный суд (Владимирская область)

Дело № 2-1602/2022

УИД 33RS0015-01-2022-002863-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Долговой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

установил:

04.02.1999 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем садовый дом, площадью 96,5 кв.м, расположенных по адресу: адрес

02.02.2020 умерла ФИО3, ее наследником является ФИО1

ФИО1 с учетом уточнения обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом, площадью 96,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес

В обоснование указано на то, что вышеуказанный договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован, в связи с чем она не может реализовать свои наследственные права.

В судебное заседание ФИО1 не явился, ее представитель ФИО4 иск поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством почтового отправления, которое было возвращено в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 0,088 га, по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве собственности на землю №

04.02.1999 составлен передаточный акт, согласно которому данные объекты недвижимости переданы ФИО3

Между тем, в установленном порядке данный договор и переход права собственности к ФИО3 зарегистрированы не были.

02.02.2020 ФИО3 умерла. Ее наследником по завещанию является ФИО1, которой нотариусом 10.02.2021 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на другое имущество (доля в газопроводе, денежные средства на счетах).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок и жилой дом было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ФИО3 на данное имущество.

Вместе с тем, согласно справке СНТ «Березка» от 2012 года ФИО3 являлась членом данного товарищества, ей на праве собственности принадлежит садовый дом и земельный участок в адрес Данные обстоятельства также подтверждаются членской книжкой ФИО3 за 1997-2014 г.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 и ее правопреемник ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуются данным имуществом более 15 лет, в связи с чем приобрели право собственности.

Отсутствие регистрации вышеуказанных договора и права собственности на имущество не являются препятствием к реализации ФИО1 своих прав на наследственное имущество

С учетом изложенного суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом, площадью 96,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022.

Судья Е.А. Филинов