Решение по делу № 2-825/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-825/2023

64RS0046-01-2022-009265-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Лыгиной В.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором с учетом поступивших уточнений просит: признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

В обоснование иска указано, что 01.02.2016 г. между ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №030/12/15, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство не позднее 05.10.2016 г. передать ФИО1 объект долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес> До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по введению дома в эксплуатацию и передаче ФИО1 объекта долевого строительства.

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 09.08.2017 г. за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде двухкомнатной квартиры <адрес>

Согласно реестра разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов Администрации МО «Город Саратов» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Саратов, Ленинский район, п.Жасминный, введен в эксплуатацию 31.05.2022 г.

Поскольку ответчик акт передачи жилого помещения составить отказался, истец лишен возможности зарегистрировать права на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске. Истец утверждал, что расчет с ответчиком произвел в полном объеме в день заключения договора.

Представители ответчика, до перерыва в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, утверждали, что договор с ФИО1 был безденежным, фактически указанная квартира должна была быть передана ФИО6, в счет иных обязательств от которых он ранее отказался. Не оспаривал подлинность оттиска мастичной печати кооператива и своей подписи в квитанции к приходному кассовому ордеру, акте о взаимных расчетах от 01.02.2016 г. и договоре долевого участия в строительстве.

Третье лицо и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 9, 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в т.ч. в судебном порядке.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, участники долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству и передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, и при нарушении ответчиком указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и в судебном порядке путем предъявления требований о признании права.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2016 г. между ФИО1 и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №030/12/15, в соответствии с п. 1.9 которого ответчик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2016 г. объект недвижимости в виде 7-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в п. Жасминный Ленинского района г. Саратова, расположенного на строительном участке по адресу: <адрес>, после чего не позднее 05.10.2016 г. передать ФИО1 объект долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 66,93 кв.м., расположенной на 5 этаже блок-секции «В» объекта недвижимости, а ФИО1 в соответствии с п. 2.1. договора обязуется выплатить застройщику денежные средства в размере 1 230 000 рублей.

Вопреки возражениям ответчика ФИО1 исполнил перед застройщиком обязанность по выплате денежных средств в размере 1 230 000 рублей, что подтверждается Актом взаиморасчетов от 01.02.2016 г. и квитанцией приходному кассовому ордеру.

До настоящего момента ответчик не исполнил обязанности по передаче потребителю объекта долевого строительства. Согласно технического паспорта БТИ, площадь указанной квартиры равна 65.6 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств опровергающих утверждения истца суду не представлено, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 14350 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную <адрес>

Взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 14350 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 г.

Судья: