УИД № 38RS0019-01-2022-001248-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 г. город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Кравчук И.Н.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой М.А.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2,

представителя истцом ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска об обязании заключить отдельные договоры социального найма на жилые помещения, признании договора социального найма жилого помещения и соглашения расторгнутыми,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска (далее по тексту – КУМИ г. Братска), в котором просят обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с ФИО2, (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №. Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с ФИО1, (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №. С даты подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, ФИО2 и ФИО1 договоров социального найма, заключенных с ФИО2, (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № и ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, считать договор № социального найма жилого помещения от (дата) и соглашение от (дата) к заключенному между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору № социального найма жилого помещения от (дата), расторгнутым.

В обосновании искового заявления указано, что (дата), ФИО2, был выдан ордер № на жилую площадь в общежитии №, находящимся по адресу: (адрес). Вместе с ним, как член семьи, согласно ордера, проживал сын ФИО2 - ФИО1. (дата) на основании ордера, между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска, был заключен договор № социального найма жилого помещения, квартиры, общей площадью 53,50 м2, находящейся по адресу: (адрес) состоящей из (адрес) (кадастровый №, площадью 17,4 м2) и (адрес) (кадастровый №, площадью 36,1 м2). На основании соглашения от (дата) к заключенному между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору социального найма жилого помещения № от (дата), ФИО1, как член семьи нанимателя, был вселен в указанное жилое помещение. С момента фактического вселения в жилое помещение, ФИО2 и ФИО1, несут бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги по лицевому счету. В виду того, что в настоящее время появилась необходимость в разделении прав и обязанностей нанимателя и члена семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении по договору социального найма и соглашению к договору, ФИО2 и ФИО1 обратились в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением по вопросу заключения отдельных договоров социального найма на (адрес), находящихся по адресу: (адрес). Однако, комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска, в удовлетворении заявления было отказано. Мотивировкой отказа послужило то обстоятельство, что действующим жилищным законодательством Российской Федерации, разделение объекта действующего договора социального найма на отдельные жилые помещения с последующим заключением договоров социального найма, не предусмотрено. Также, комитет по управлению муниципальным имуществом указывает, что такая возможность, в совокупности с юридически значимыми фактическими обстоятельствами спора, имеется при вынесении решения судом, что послужило причиной обращения истцов в суд. Предоставленные по ордеру комнаты 1 и 3, в настоящее время, согласно договора социального найма и согласно данным кадастрового учета, являются самостоятельными объектами, поставленными на кадастровый учет, а именно: (адрес) (кадастровый №, площадью 17,4 м2) и (адрес) (кадастровый №, площадью 36,1 м2). Также, в настоящее время здание, 1978 года постройки, находящееся по адресу: (адрес), жилой район Энергетик, (адрес), кадастровый № - является многоквартирным домом, а не общежитием. Две комнаты были выданы по одному ордеру, но являются изолированными помещениями, с отдельными входами. На протяжении нескольких лет сложился определенный порядок пользования этими помещениями: ФИО2 занимает комнату №, а его сын, ФИО1, живет и пользуется комнатой №. Оба проживающих, на протяжении нескольких самостоятельно осуществляют права пользования указанными комнатами, осуществляют текущий ремонт занимаемых помещений. Поскольку, ФИО1 и ФИО2, проживают в занимаемых ими жилых, изолированных квартирах на законных основаниях, они вправе требовать от наймодателя признания себя нанимателем каждой из занимаемых квартир и заключения с ним отдельного договора социального найма. Кроме того, из вышеприведенных норм жилищного законодательства не усматривается, что предметом одного договора социального найма могут быть несколько отдельных квартир и возникла необходимость привести возникшие по договору № социального найма жилого помещения от (дата) правоотношения между нанимателями и наймодателем в соответствие с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Также добавил, что спорные жилые помещения были двумя раздельными квартирами, одна двухкомнатная 36 кв.м., другая однокомнатная 17,4 кв.м. Сейчас мать и отец проживают в первой квартире, а он с женой и ребенком во второй квартире.

В судебном заседании ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что ему было выделено одно жилое помещение по (адрес). Когда дети выросли, была выделена еще одна квартира, которую вписали в тот же ордер. Квартиры расположены на одной площадке подъезда, но объединены.

В судебном заседании представитель истцом ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующий по устному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ г. Братска не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 выдан ордер № от (дата) на жилую площадь в общежитии № по (адрес).

Из распоряжения Администрации МО г. Братска от (дата) №, следует что, на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от (дата) внесены изменения в реестр муниципального имущества г. Братска. Исключены из реестра муниципального имущества г. Братска следующие жилые помещения: квартира, расположенная по адресу: (адрес); квартира, расположенная по адресу: (адрес). Включено в реестр муниципального имущества (адрес) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Выпиской Администрации МО г. Братска от (дата) подтверждается, что жилое помещение расположенное по адресу: (адрес). включено в реестр муниципального имущества (адрес) реестровый номер объекта жилищного фонда №.

(дата) между КУМИ г. Братска (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наниматель передает нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение - квартиры расположенные по адресу: (адрес)).

Из соглашения от (дата) к договору социального найма жилого помещения № от (дата) следует, что по соглашению стороны по договору социального найма жилого помещения № от (дата), расположенного по адресу: (адрес), договорились дополнить п. 1.4. договора подпунктом 1 следующим содержанием: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: «1. ФИО1 - сын, (дата) г.р.»

Как следует из поквартирной карточки ООО «БКС» от (дата), в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрированы: наниматель - ФИО2, сын - ФИО1

Из акта осмотра муниципальных жилых помещений по адресу: (адрес). от (дата), составленного специалистами ОЖО КУМИ г. Братска следует, что в ходе осмотра жилых помещений установлено, что (адрес) разделяет (адрес).

(дата) КУМИ г. Братска отказано в удовлетворении заявления ФИО2 и ФИО1 о заключении с ними отдельных договоров социального найма на (адрес) расположенных по адресу: (адрес), разъяснено право обращения в суд.

Также с судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, которая показала, что является супругой ФИО2 и матерью ФИО1, в 1995 году им выделили две квартиры, сначала двухкомнатную (адрес), примерно через два года выделили однокомнатную (адрес). На тот момент состав семьи был, она, супруг и двое сыновей. Проживали в (адрес). В настоящее время ФИО2 и она проживают в однокомнатной квартире, а ФИО1 и его супруга проживают в двухкомнатной. Между данными квартирами расположена другая (адрес), поэтому (адрес) 3 объединить не возможно.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд установил, что на основании ордера от (дата) № КУМИ (адрес) и ФИО2 заключили договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Соглашением от (дата) к договору социального найма жилого помещения ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) качестве члена семьи нанимателя. Распоряжение Администрации МО (адрес) № от (дата) жилые помещения расположенные по адресу: (адрес), общей площадью 17,4 кв.м. и (адрес), общей площадью 36,1 кв.м. исключены из реестра муниципального имущества г. Братска как два отдельных жилых помещения и включено как одно, общей площадью 53,5 кв.м.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 31 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, удовлетворению не подлежат.

Анализируя указанные положения Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность изменение договора социального найма и заключение отдельных договоров с каждым членом семьи нанимателя.

Вместе с тем, судом установлено, что предметом договора социального найма от 28.06.2021 являются два изолированных и самостоятельных жилых помещения, состоящих на кадастровом учете, представляющими собой самостоятельные объекты недвижимого имущества, объединение, которых невозможно ввиду расположения между ними (адрес). В настоящее время между истцами определен порядок пользования спорными жилыми помещениями, согласно которому ФИО1 проживает в (адрес), расположенной по адресу: (адрес), а ФИО2 в (адрес) расположенной по адресу: (адрес), истцы не ведут общего хозяйства, каждый из них самостоятельно обеспечивает сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором проживает, следовательно, ФИО1 и ФИО2 нельзя признать членами одной семьи. Данные обстоятельства, по мнению суда, позволяют заключить с каждым из истцом отдельный договор социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, надлежит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с ФИО2, (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №. Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес), заключить с ФИО1, (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №.

В связи с чем, договор № социального найма жилого помещения от (дата) и соглашение от (дата) к заключенному между ФИО2 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору № социального найма жилого помещения от (дата), с даты подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, ФИО2 и ФИО1 договоров социального найма, заключенных с ФИО2, (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № и ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, необходимо считать расторгнутым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с ФИО2, (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, заключить с ФИО1, (дата) года рождения, договор социального найма на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №.

С даты подписания Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, ФИО2 и ФИО1 договоров социального найма, заключенных с ФИО2, (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый № и ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый №, считать договор № социального найма жилого помещения от (дата) и соглашение от (дата) к заключенному между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска договору № социального найма жилого помещения от (дата), расторгнутым.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, прокурором в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022г.

Судья И.Н. Кравчук