Решение по делу № 2-429/2023 от 09.02.2023 - об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

УИД 51RS0003-01-2023-000072-16

Дело № 2-429/23

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Тишенко Г.Н.,

при секретаре Осетровой К.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение является ФИО1 Между долевыми собственниками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие соглашения и получение одного платежного документа нарушает права истца как долевого собственника на внесение платы соразмерно причитающейся ему доле в жилом помещении.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между долевыми собственниками; обязать НКО «ФКР МО» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически не проживает, при этом несет бремя оплаты взносов на капитальный ремонт в полном объеме, лицевые счета НКО «ФКР МО» оформлены на её имя. Просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату взносов на капитальный ремонт соразмерно её доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие в удовлетворении требований в части возложения обязанности заключить отдельное соглашение просил отказать.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

По смыслу приведенной нормы (ст. 247 ГК РФ), применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера жилого помещения, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для него проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения ? доли в праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Иным долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ? доли является ФИО1

Вышеуказанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 и ФИО1 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, имеют самостоятельные источники доходов, позволяющие производить оплату взносов на капитальный ремонт самостоятельно, соглашение между сторонами (долевыми сособственниками жилого помещения) о порядке оплаты взносов на капитальный ремонт не достигнуто, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире оформляются единым платежным документом.

Таким образом, разрешая спор об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт, исходя из того, что на всех долевых собственников возлагается обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку во внесудебном порядке соглашения по поводу раздельной оплаты сторонами не оформлено, членами одной семьи стороны не являются, суд приходит к выводу, что требование об определении порядка оплаты взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, с определением доли истца ФИО2 в оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1/4 от общей суммы оплаты.

Вышеуказанный порядок отвечает требованиям закона и соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» производить взимание взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в определенном судом порядке, формируя ФИО2 отдельный платежный документ на оплату взносов на капитальный ремонт.

При этом, суд учитывает, что действиями ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» права истца нарушены небыли, поскольку, как установлено судом, на момент обращения истца в указанную организацию по вопросу разделения лицевых счетов, соглашение о порядке оплаты взносов на капитальный ремонт между истцом и ФИО1 достигнуто не было, что также следует из содержания искового заявления, в связи с чем данный вопрос подлежал разрешению в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 5-6), которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в расходах по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 1/4 доли причитающихся платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для формирования и направления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» отдельного платежного документа для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере ? доли причитающегося платежа в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Г.Н. Тищенко