Дело №2-2244/2025

24RS0032-01-2025-002403-50

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем российской федерации

г. Красноярск 14 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Кураленок А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит перевести права и обязанности покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр. им. газ. «<адрес>», <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является участником долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 63,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Другими участниками долевой собственности являлись третьи лица ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что третьи лица продали ответчику ФИО4 свою долю в общей долевой собственности на указанную квартиру. О намерении совершить сделку истцу, как участнику долевой собственности сообщено не было. С указанной сделкой истец не согласен, желает сам приобрести спорную долю общей долевой собственности на квартиру. Истец подтверждает готовность заключить договор купли-продажи доли за ту же цену и на тех же условиях, а именно за 1 700 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, причины неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства направили письменные пояснения на исковое заявление согласно, которых оставили разрешение требований на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 246 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены законом.

Как следует из п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу указанных норм, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно быть возложено на продавца.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 является собственником 24/47 доли <адрес>, общей площадью 63.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 23/47 доли <адрес>, общей площадью 63.1 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее долевыми собственниками 24/47 доли <адрес> являлись ФИО3 и ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно материалам реестрового дела в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр. им. <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующей за себя и от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 24/47 доли в праве собственности на квартиру, расположенную в многоэтажном жилом доме, общая площадь, которой составляет 63,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 16/47 долей в праве собственности на квартиру принадлежат ФИО2 (продавцу) на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №. Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (продавцу) принадлежат 8/47 долей в праве собственности на квартиру на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон 24/47 долей в праве собственности на квартиру продается за 1 700 000 рублей. ФИО2 принадлежащие ей 16/47 долей в праве собственности на квартиру продается за сумму 1 000 000 рублей. ФИО3 принадлежащие ей 8/47 долей в праве собственности на квартиру продается за 700 000рублей.

Расчет между сторонами на сумму 1 700 000 рублей произведен полностью до подписания договора, наличными денежными средствами в помещении нотариальной конторы (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО4 на указанную выше долю общей долевой собственности в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает на тот факт, что процедура уведомления о намерении ФИО2 и ФИО3 продать свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру не соблюдена, так как ФИО1 не был уведомлен о продажи доли, не имел возможность реализовать свое право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности жилого помещения.

Как следует из материалов дела, подтверждающих документов о том, что продавцы своих долей ФИО2 и ФИО3 направили в адрес истца – участника долевой собственности уведомления, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.

По смыслу данных правовых норм, с учетом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, именно на продавца возлагается бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности.

В своем исковом заявлении истец ссылалась на то, что каких-либо извещений о намерении ФИО2 и ФИО3 продать свою долю в общедолевом имуществе с указанием цены и других условий он не получал.

На основании изложенного, суд полагает, требования ФИО1 к ФИО4 подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи подписан в нарушение всех необходимых требований установленных положениями ст. 250 ГК РФ. Из пояснений истца, следует, что он не знал о продажи долей в квартире, ФИО2 и ФИО3 его не уведомили о намерении продать долю в квартире. Со стороны ФИО2 и ФИО3 письменных доказательств в соответствии с положениями ст. 71 ГПК РФ, из которых следовало, что ФИО1 ознакомлен с уведомлением о продаже доли в общей долевой собственности, о том, что он получил уведомление о продаже доли в общей долевой собственности суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истцом в материалы дела представлен чек по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на счет УФК по <адрес> (Управления Судебного департамента в <адрес>) перечислено 1 700 000 рублей в подтверждение платежеспособности по гражданскому делу №.

Согласно пункту 2.6 «Регламента организации деятельности федеральных судов и управлений судебного департамента в субъектах российской федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение», утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 05.11.2015 года № 345, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).

В связи с переводом на ФИО1 прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 24/47 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, пр. им. газ. <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО2 действующей за себя и от имени ФИО3 и ФИО4, в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в размере 1 700 000 рублей путем их перечисления со счета Управления Судебного департамента в <адрес> за счет средств, уплаченных ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно абз.3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Принимая во внимание, что права и обязанности по сделке были переведены с покупателя ФИО4 на истца ФИО1, то настоящий судебный акт является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО4 в отношении 24/47 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пр. <адрес> <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры – удовлетворить.

Перевести на ФИО1 (паспорт серии 0412 №) права и обязанности покупателя – ФИО4 (паспорт серии 0404 №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 24/47 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО2 действующей за себя и от имени ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 0412 №) в пользу ФИО4 (паспорт серии 0404 №) денежные средства в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей путем их перечисления ФИО4 со счета Управления Судебного департамента в <адрес> за счет средств, уплаченных ФИО1 по чеку по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фадеев И.С.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.