Решение по делу № 2-2928/2022 от 20.01.2023 | Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-60-2023 (2-2928-2022)

УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 20 января 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием представителя истца унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» - ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

соответчика ФИО4, также представляющего интересы ответчика ФИО5, и соответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 об освобождении не жилого помещения, выселении,

установил:

Унитарная некоммерческая организация - фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, о выселении, освобождении помещения от имущества, принадлежащего ответчикам.

Требования мотивированы тем, что УНО фонд «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <АДРЕС>» является Фондом субъекта Российской Федерации - <АДРЕС> (далее - «Фонд ПК»), созданным в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ от (дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ») с целью урегулирования обязательств застройщиков, признанных несостоятельными (банкротами), перед участниками строительства по завершению строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, путем передачи Фонду ПК имущества (в том числе имущественных прав) застройщика-банкрота. Полномочия по принятию способа восстановления прав участников строительства (финансирование завершения строительства или представление выплат возмещения участникам строительства) относятся к компетенции Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК Фонд). Фонд ПК осуществляет мероприятия по получению прав на имущество застройщика-банкрота, как приобретатель. (дата) и (дата) Наблюдательным советом ППК Фонд в соответствии с «Правилами принятия решений» были приняты решения о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объектов застройщика ООО «<.....>» (<АДРЕС>). (дата) и (дата) Фонд ПК обратился в Арбитражный суд <АДРЕС> с заявлением о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства; о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика к ООО «<.....>». В ходе рассмотрения заявления фонда ПК было установлено, что в объектах незавершенного строительства проживают участники строительства в отсутствие законных оснований. Определением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) заявление Фонда ПК удовлетворено, Фонду ПК передано имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь <.....> кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе,

- объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь <.....> кв.м. адрес объекта: <АДРЕС>, кадастровый №... (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>») (право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общая площадь 1 000 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС> с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе,

- объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь <.....> кв.м, адрес объекта: <АДРЕС> (право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано).

(дата) между Фондом ПК и ООО «<.....>», в лице конкурсного управляющего ФИО7 заключен договор передачи прав на земельный (ые) участок(тки) с находящимся на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Договор зарегистрирован (дата).

Проблемные объекты являются строительной площадкой, нахождение на которой посторонних лиц недопустимо. Фонд ПК обязан принять меры к соблюдению требований градостроительного законодательства и нормативных документов в сфере строительства, принять меры к ограждению территории строительной площадки и реализации мер по прекращению и воспрепятствованию доступу посторонних лиц на территорию строительной площадки, в том числе прекращению нахождения посторонних лиц на территории проблемного объекта.

Проблемные объекты являются объектами незавершенного строительства, эксплуатация объектов капитального строительства (зданий, сооружений) без получения разрешения на его ввод в эксплуатацию не допускается.

Эксплуатация объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не отвечает требованиям безопасности и должна быть прекращена.

Без выселения лиц, незаконно эксплуатирующих помещения в объектах незавершенного строительства, совершение фондом ПК, как застройщиком каких-либо мероприятий, направленных на завершение строительства (обследование, изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы) не представляется возможным.

Оснований для выселения, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, не имеется, так как жилые помещения не принадлежат участникам строительства ни на праве собственности, ни на основании договоров социального найма.

Между ФИО5 и ООО «<.....>» заключен договор участия в долевом строительстве № №... от (дата).

Между ФИО2, ФИО3 и ООО «<.....>» заключен договор участия в долевом строительстве №... от (дата).

Обязательства застройщика ООО «<.....>» перед участниками строительства, в том числе, перед <.....> и ФИО5, по передаче жилых помещений перешли к Фонду ПК. Фондом ПК квартиры ответчикам не передавались.

Участникам строительства были направлены досудебные претензии об освобождении помещения в семидневный срок с даты получения требования освободить квартиру, которые до настоящего времени не исполнены.

Просят выселить ответчиков П-вых и членов их семьи из помещений (строительный номер квартиры – 2), ФИО5 (строительный номер квартиры – 3), по адресу: <АДРЕС>, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего ответчикам и членам их семьи.

Определением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) объединены в одно производство гражданское дело №... по иску УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» к ФИО2, ФИО3 об освобождении жилого помещения и гражданское дело №... по иску УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» к ФИО5 об освобождении жилого помещения (л.д. <.....>

Определением суда от (дата), по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО4, которых истец так же просит выселить из спорного нежилого объекта (л.д. <.....>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании определения Арбитражного суда объект передан и является незавершенным строительством, проживать в нем запрещено, дом не введен в эксплуатацию, это считается строительной площадкой, квартира ответчику по факту не передана.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признали, дали аналогичные друг другу пояснения, а именно, что ответчики в жилом помещении по <АДРЕС> проживают с февраля 2018 года. В настоящее время дом по <АДРЕС> достроен и пригоден к эксплуатации. Застройщик вышел с инициативой и подписал с дольщиками промежуточный акт о введение в эксплуатацию, в результате чего были переданы ключи для дальнейшего использования жилых помещений по назначению. Квартира №... в указанном доме ответчиками приобретена в ипотеку, ответчики заселились в данную квартиру, сделали ремонт и в настоящее время проживают в квартире. Иного жилого помещения у них нет. После того, как ответчики заехали в квартиру, они заключили договора с ресурсоснабжающими организациями и при проверке прокуратурой не найдено нарушений в том, если данный объект будет подключен к электроснабжению. В доме есть электричество и газ. Электроэнергия от застройщика. Оплачивают электроэнергию и газ по показаниям счетчика, открыт лицевой счет. В настоящее время требуется только подведение воды, водоотведение и благоустройство территории, что можно сделать и без выселения жильцов. Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение не зарегистрировано, так как объект не сдан в эксплуатацию. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Спорный объект является единственным помещением для проживания, за которые выплачивается ипотека.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4, также представляющий интересы ответчика ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с февраля 2018 года требовали от застройщика сдачи квартир, застройщик составил с ними промежуточный акт о вводе жилого помещения в эксплуатацию. В течение 2018-2019 годов в доме был сделан косметический ремонт. Ресурсоснабжающие организации с ними заключили договора поставки газа в каждую квартиру. В дом подключили электричество, каждому оформлен лицевой счет. Ранее счетчики отсутствовали, счета выставлялись на весь дом, счета делили на всех и оплачивали ежемесячно. С 2018 года по счетам оплачивают самостоятельно. Стоимость квартиры ответчиками оплачена в полном объеме перед застройщиком. Считает, что дом соответствует требованиям и проживать в нем можно, жилье отвечает СанПиНам и не угрожает жизни людей. Просил учесть, что ФИО5 и М-вы в <АДРЕС> не проживают. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала позицию изложенную ФИО4, указала, что сами проживают по иному адресу, а ФИО5 проживает так же по месту регистрации в <АДРЕС>.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <АДРЕС> в судебное заседание ее явился, извещены. Ранее предоставляли отзыв на исковое заявление, в котором указывали на обоснованность заявленных требований и их удовлетворении.

Представитель третьего лица Министерство строительства <АДРЕС> в судебное заседание не явился, ранее в отзыве указал, что строящийся многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> является объектом незавершенного строительства. Эксплуатация объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не отвечает требованиям безопасности и должна быть прекращена. Ответчики проживают в помещениях, которые не являются жилыми, в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию. Без выселения лиц, незаконно эксплуатирующих помещения в объекте незавершенного строительства, совершение Фондом ПК, как застройщиком каким-либо мероприятий, направленных на завершение строительства объекта капитального строительства (обследование, изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы) не представляется возможным.

Представитель третьего лица администрации <АДРЕС> в суд не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района, указали, что администрация района не уполномоченный орган по выдаче разрешений на строительство, ввода в эксплуатацию, реконструкцию капитальных объектов.

Представитель третьего лица администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, представитель направила в адрес суда отзыв, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, указала, что по спорному объекту, департаментом градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> по заявлению ООО «<.....>», выдавалось разрешение на строительство (дата), впоследствии разрешение было продлено до (дата), информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <АДРЕС>, отсутствует.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> в судебное заседание не явился, представитель направила пояснения по делу, просит дело рассмотреть без участия представителя департамента. В пояснениях указала, что от ООО «<.....>» поступали заявления о выдаче разрешения на строительство, продлении его сроков. Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <АДРЕС> информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <АДРЕС>, отсутствует.

Представитель третьего лица ООО "<.....>" в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле прокуратура <АДРЕС>, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оснований для дачи заключения в порядке ст. 45 ГПК РФ не имеется.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Федеральный закон от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с ч. 1 статьи 21.1 ФЗ от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 21.1 вышеуказанного закона Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом определенных особенностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Судом установлено, что (дата) между застройщиком ООО «<.....>» и участником долевого строительства ФИО5 заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязался построить блокированный жилой дом по строительному адресу: <АДРЕС>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предоставить участнику долевого строительства объект долевого строительства. Строительный адрес: <АДРЕС>, общая площадь <.....>, расчетная площадь <.....> кв.м (л.д. <.....>

(дата) между застройщиком ООО «<.....>» и участниками долевого строительства ФИО2, ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязался построить блокированный жилой дом по строительному адресу: <АДРЕС>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома предоставить участнику долевого строительства объект долевого строительства. Строительный адрес: <АДРЕС>, общая площадь <.....>, расчетная площадь <.....>.м (л.д. <.....>

Решением Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... ООО «<.....>» признано банкротом.

(дата) Арбитражным судом <АДРЕС> в рамках дела №... вынесено определение (л.д. <.....> об удовлетворении заявления УНО Фонда "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «<.....>» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № №... о банкротстве застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, а также передаче УНО Фонду "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" имущества, находящегося по адресу: <АДРЕС> с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе:

- объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общая площадь <.....> кв.м, адрес объекта: <АДРЕС> (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства: «Блокированный жилой дом по <АДРЕС>, расположенный по адресу: <АДРЕС>») (право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано).

Также передать права на проектную документацию, права требования по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения, права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим. Передать все обязательства застройщика перед участниками строительства. Обязать УНО Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" перечислить на специальный банковский счет денежные средства в размере 1 949 874,83 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди.

(дата) между ООО «<.....>», в лице конкурсного управляющего ФИО7 и УНО Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" заключен договор передачи прав на земельный(ые) участок(ки) с находящимися на них неотделимыми улучшениями обязательств застройщика №..., составлен передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал обязательства перед участниками строительства, в том числе ФИО8 по договору паенакопления <.....> от (дата) (л.д. <.....>

(дата) за №... прокуратурой <АДРЕС> генеральному директору УНО Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" направлено представление об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, законодательства в сфере безопасности и градостроительного законодательства, поскольку согласно акту обследования земельного участка от (дата) составленному привлеченным к проверке специалистом – главным специалистом сектора градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <АДРЕС>, при обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: <АДРЕС>, 27 выявлены нарушения требований законодательства, а также установлен факт проживания граждан в 1 блоке <АДРЕС> 4 блоков в <АДРЕС> (л.д. <.....>

В приложении №... договора передачи прав №... указано, что застройщиком потребителю переданы обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, в том числе обязательства перед ФИО2, ФИО3 по договору участия в долевом строительстве №... в отношении помещения (строительный номер квартиры - 2) по адресу: <АДРЕС> (л.д. <.....>

К договору составлен акт о передаче застройщиком приобретателю УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" имущества по договору от (дата) и документации (л.д. <.....>

(дата) за №... ФИО9, ФИО10 направлена досудебная претензия об освобождении помещения (квартиры) №... по <АДРЕС> в семидневный срок с даты получения настоящего требования (л.д. <.....> Претензия ответчиком получена (дата) (л.д. <.....> не исполнена.

(дата) за №... ФИО5 направлена досудебная претензия об освобождении помещения (квартиры) №... по <АДРЕС> в семидневный срок с даты получения настоящего требования (л.д. <.....> Претензия ответчиком получена (дата) (л.д. <.....> не исполнена.

Актом осмотра имущества (квартиры) от (дата), составленного УНО - Фонд "Фонд защиты граждан - участников долевого строительства <АДРЕС>" в помещении (квартире) №... по адресу: <АДРЕС>, установлено, что в указанном помещении проживают ответчики ФИО2 и ФИО3, в помещении находится принадлежащее им имущество (л.д. <.....>

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорное строение по адресу: <АДРЕС>, не достроено и не введено в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенным строительством.

Исходя из положений норм ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию является основным документом, подтверждающим безопасность объекта, эксплуатация которого в силу части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускается только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения в случаях, предусмотренных федеральными законами.

При этом судом также учитывается, что в соответствии п. 6.1.7 Постановления Госстроя РФ от (дата) N 80 "О принятии строительных норм и правил Российской Федерации "Безопасность труда в строительстве, часть 1, общие требования СНиП 12-03-2001" допуск на производственную территорию посторонних лиц запрещается.

Таким образом, эксплуатация объекта осуществляется без получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, которое является основным документом, подтверждающим безопасность объекта капитального строительства, его соответствие требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, правилам пожарной безопасности. Эти обстоятельства влекут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Эксплуатация объекта капитального строительства без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не отвечает требованиям безопасности, в связи с чем должна быть прекращена. Без выселения лиц, незаконно эксплуатирующих помещения в объектах незавершенного строительства, совершение Фондом ПК, как застройщиком каких-либо мероприятий, направленных на завершение строительства (обследование, изыскания, проектирование, строительно-монтажные работы) не представляется возможным. Таким образом, нахождение ответчиков на объекте препятствует исполнить решение Наблюдательного совета Фонда о завершении строительства и восстановить права граждан – участников долевого строительства.

В ходе судебного заседания ответчики ФИО2 и ФИО3 не отрицали факт постоянного проживания в спорном нежилом объекте.

В связи с изложенным суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части выселения ФИО2, ФИО3 из помещения (строительный номер <АДРЕС>), расположенного по адресу: <АДРЕС>, возложив на ответчиков обязанность освободить помещение от имущества, находящегося по указанному адресу.

При этом, обстоятельства, на которые ссылаются ответчики, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат требованиям норм действующего законодательства.

Тот факт, что застройщиком ООО «<.....>» участнику долевого строительства ФИО5 по предварительным актам от (дата) было передано жилое помещение №... по адресу: <АДРЕС>, участникам долевого строительства ФИО2, ФИО3 - жилое помещение №... по указанному адресу, а также те обстоятельства, что (дата) между ООО «<.....>» и П-выми заключено соглашение о возмещении коммунальных расходов (в акте указано, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета газа, электроэнергии) (л.д. <.....>, не являются допустимыми доказательствами, подтверждающими введение спорного помещения в эксплуатацию.

Соответчики ФИО4 и ФИО6 суду пояснили, что в спорном объекте №... в <АДРЕС> в <АДРЕС> сделан косметический ремонт. Однако в помещении никто не проживает, в виду фактического проживанию по месту регистрации – <АДРЕС>, а ответчик ФИО5 проживает в <АДРЕС> Личные вещи присутствуют в малом количестве, не для постоянного проживания.

Представленными доказательствами, пояснениями ответчиков подтверждается факт нахождения вещей ответчиков в помещении (строительный номер квартиры – 3) по адресу: <АДРЕС>, ответчики в этой части требований не отрицали их наличие, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ответчиков освободить помещение (строительный номер квартиры – 3) от имущества, находящегося по адресу: <АДРЕС>.

Разрешая требования истца о выселении ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО4, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку факт проживания указанных лиц в помещении №... по <АДРЕС> судом не установлен, доказательств проживания ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО4 в помещении №... истцом не представлен.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей за каждый иск.

С учетом приведенных положений с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с иском в размере 3000 рублей с каждого в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом приведенных положений с ответчиков ФИО5 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с иском в размере 6000 рублей в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований для взыскания этих же расходов с соответчиков ФИО11 не имеется, в виду отказа к данным лицам в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 из помещения (строительный номер <АДРЕС>), расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 освободить помещение (строительный номер квартиры – 2) от имущества, находящегося по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать в пользу Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» с ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины с каждого по 3 000 рублей.

Возложить обязанность на ФИО5 освободить помещение (строительный номер квартиры – 3) от имущества, находящегося по адресу: <АДРЕС>.

В удовлетворении иска о выселении ФИО5, ФИО6, ФИО4 из помещения (строительный номер квартиры – 3) по адресу: <АДРЕС> - отказать.

Взыскать в пользу Унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <АДРЕС>» с ФИО5 расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - подпись - Е.А. Невидимова

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 января 2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-60-2023.

Гражданское дело № 2-60-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.