УИД № RS0№-15 Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>
<адрес> 20 декабря 2022 года
Калачёвский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бердниковой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью 545,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что ей принадлежит право собственности на части административных зданий:
площадью 190,5 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу: <адрес>;
площадью 30,7 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 127,1 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 198,6 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу <адрес>.
В 2022 году была произведена реконструкция, поскольку все четыре помещения имеют общую крышу и фундамент, они были объединены в одно жилое здание общей площадью 545,8 кв.м. В ноябре 2022 года она обратилась с заявлением в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию объединенного из четырех нежилых помещений в одно жилое помещение, однако в этом ей было отказано. Согласно заключению ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, реконструкция жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Также просила обязать ответчика перевести указанное спорное нежилое помещение в жилое помещение.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом уточнила исковые требования, просила признать право собственности на жилой дом площадью 545,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. реконструированный путем объединения части административных зданий:
площадью 190,5 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу: <адрес>;
площадью 30,7 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 127,1 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 198,6 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее, что ФИО1 право собственности на части административных зданий:
площадью 190,5 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу: <адрес>;
площадью 30,7 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 127,1 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 198,6 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу <адрес>.
В 2022 году была произведена их реконструкция, путем объединения, поскольку все четыре помещения имеют общую крышу и фундамент, они были объединены в одно жилое здание общей площадью 545,8 кв.м., при этом разрешение на реконструкцию она не получала, считая, что имеет право произвести её самостоятельно, поскольку несущие конструкции не затрагивались
Земельный участок под указанным помещением находится в аренде на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
На жилой дом был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила 545,88 кв.м, в том числе жилая 372,0 кв.м.
Согласно заключения ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом пригоден для дальнейшей, безопасной жизни и здоровья граждан.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 суд руководствуется следующим.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности. Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Вместе с тем право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что реконструкция части административных зданий:
площадью 190,5 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу: <адрес>;
площадью 30,7 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 127,1 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 198,6 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу <адрес>, путем их объединения, в одно жилое здание общей площадью 545,8 кв.м., жилой площадью 372,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку реконструкция здания была произведена без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.
Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный вывод суда подтверждается составленным ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью 545,8 кв.м., в том числе жилой площадью 372,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 545,8 кв.м., в том числе жилой площадью 372,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.
Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на части административных зданий:
площадью 190,5 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу: <адрес>;
площадью 30,7 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 127,1 кв.м. кадастровый № назначение административное по адресу <адрес>;
площадью 198,6 кв.м. кадастровый № назначение нежилое помещение по адресу <адрес>.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Председательствующий судья В.А. Косолапова