Дело № 2-232/2023

22RS0041-01-2023-000232-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 31 мая 2023 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в марте 2005 года ФИО1 приобрел у ФИО5. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, письменный договор купли-продажи не составлялся. Указанный жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО5 Указанный договор был удостоверен нотариусом с. Ребриха ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса под №, зарегистрирован в БТИ МОКХ Ребрихинского района. Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи ФИО5 передала истцу домовую книгу, техническую документацию, ключи от дома, документы на земельный участок. Истец передал ФИО5 денежные средства в счет стоимости приобретённого жилого помещения. ФИО1 вселился в жилой дом, сделал в жилом помещении ремонт, восстановил ограждение земельного участка, оформил подключение электроэнергии. В течение 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим имуществом. С учетом изложенного, истец просит признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уведомление в деле.

Представитель ответчика Администрация Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания от него поступило заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, в марте 2005 года ФИО1 приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключался, однако, стороны исполнили свои обязательства по договору. Выше обозначенный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом с. Ребриха ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса под №. Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности, что подтверждается Выпиской № из книги похозяйственного учета Пановского сельсовета <адрес> (л.д. 11, 14, 15).

ФИО4 умерла <дата>. После смерти наследственных дел к имуществу ФИО5 не открывалось, что следует из сведений, размещённых на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Согласно справки Администрации Пановского сельсовета родственики ФИО5 не проживает на территории <адрес>.

Из представленных справок организаций, осуществляющих на территории <адрес>, предоставление коммунальных услуг гражданам следует, что истец несет расходы на оплату коммунальных услуг по указанному выше адресу, задолженности по их оплате не имеет (л.д 17-18).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с 2005 года жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с момента передачи указанного имущества несет бремя их содержания, что ответчиком и третьими лицами не оспаривалось.

Согласно выпискам из ЕГРН, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество в реестре отсутствуют (л.д.34,35).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, о принятии решения об удовлетворении иска ответчику понятны.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд полагает необходимым оставить за истцами расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Администрацией Пановского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем с <адрес>, паспорт: №, в силу приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык