К делу № 2-2803/2022 23RS0014-01-2022-002015-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Первомайского сельского поселения к ФИО1 о взыскании по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании по арендной плате и пени, и просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Первомайского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору № аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 082 руб. 32 коп., по оплате по договору на возмещение коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 808 руб. 30 коп.

В обоснование указано, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору № аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и по договору на возмещение коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за указный период. Направленная претензия в адрес ответчика осталась не исполненной.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела установлено, что между администрацией Первомайского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) по результатам проведенного аукциона на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах аукциона на заключение договора аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Первомайского сельского поселения » заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет», предмет договора – нежилые помещения №,26,27, расположенные на 1 этаже здания, общая площадь 29,6 кв.м., назначение: административное, по адресу: .

Срок действия договора аренды составляет 5 лет и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель во исполнение указанного договора предоставил арендатору объекта по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2.1 договора.

Согласно условий договора, арендатор обязан: своевременно оплачивать арендную плату в срок до 20 числа текущего месяца (п. 3.2.4 договора), в 10-дневный срок с момента регистрации данного договора заключить договор с предприятием обслуживания на услуги электроснабжения, заключить договор о возмещении коммунальных услуг с арендодателем, на коммунальные услуги теплоснабжение, вывоз ТБО, водоснабжение (п. ДД.ММ.ГГГГ договора), своевременно оплачивать все коммунальные услуги (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).Пунктом 4.10 договора аренды предусмотрено, что неиспользование помещений не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Данные обстоятельства подтверждаются копией соответствующего договора аренды.

Из материалов дела установлено, что ответчик не выполнил обязательства по договору аренды, на расчетный счет истца денежные средства от ответчика за аренду помещений и за оплату коммунальных услуг не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с указанием на необходимость выполнения обязательств по договору, которая осталась неисполненной.

Также в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик не заключил договор на услуги электроснабжения и на возмещение коммунальных услуг, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил договор на возмещение коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением актов выполненных работ, которые ответчик не подписал.

Копии указанных договора на возмещение коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и актов выполненных работ имеются в материалах дела.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате по договору № аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 082 руб. 32 коп., по оплате по договору на возмещение коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 808 руб. 30 коп.

Доказательств необоснованности представленного истцом расчета в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ повторная претензия с предложением выполнить обязательства по договору и погасить образовавшуюся задолженность осталась неисполненной.

Доказательств, достоверно подтверждающих уплату ответчиком суммы задолженности, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 4 477 руб. 81 коп.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 477 руб. 81 коп. в доход государства

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Первомайского сельского поселения к ФИО1 о взыскании по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Первомайского сельского поселения задолженность по арендной плате по договору № аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 082 руб. 32 коп., по оплате по договору на возмещение коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 808 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4 477 руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий