Решение по делу № 02-2783/2023~М-0151/2023 от 05.04.2023

Дело №2-2783/2023

77RS0013-02-2023-000376-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2783/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в котором просят взыскать в свою пользу в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств за период просрочки с 01.01.2020г. по 28.03.2022г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 17.06.2019г. между ООО «ГрандНэкст» (застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-61, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику.

23.04.2021г. между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ФИО2, ФИО1 было заключено Соглашение №ЛЕС-4-61-У уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира под условным номером 61, расположенная в корпусе 4 жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1 Соглашения стоимость передаваемых прав составляет сумма, которая истцами была уплачена в полном объеме.

Согласно условий договора (п. 4.1) плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию– 30 июня 2021г. В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021г. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, действовал недобросовестно, чем нарушил права и законные интересы истцов. Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований, с исковыми требованиями истцов не согласен, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения судом требований истцов, просит уменьшить размер неустойки, штрафа, в связи с тем, что неустойка несоразмерна наступившим последствиям. Взыскание неустойки в размере, определенным истцами, повлечет изъятие у Застройщика значительных средств, предназначенных для строительства многоквартирных домов и объектов социальной структуры, что затронет интересы, как истцов, так и ответчика, и других участников долевого строительства. Просит уменьшить также сумму морального вреда.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.06.2019г. между ООО «ГрандНэкст» (застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-61.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, но не ранее полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п.1.3.1 Договора Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие индивидуальные характеристики: условный номер – 61, этаж – 5, корпус – 4, секция -1, проектная площадь 74,60 кв.м, расположенная в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договора цена составила сумма (п.2.1).

24.12.2020г. между ООО «ГрандНэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым цена договора составила сумма

Согласно условий договора (п. 4.1) плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию– 30.06.2021г. В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 30.12.2021г. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

По мнению истцов, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в количестве 87 дней, согласно расчету.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, истцами с целью досудебного урегулирования 06.09.2022г. направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения принятых обязательств по Договору с подтверждением почтового отправления.

12.09.2022г. ответчик претензию получил, однако данная претензия оставлена без ответа.

До настоящего времени требования истцов в добровольном порядке ответчиком не выполнены.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» привлечены денежные средства истцов для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи, Истцы является участникамии долевого строительства, при этом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, а именно, вследствие несвоевременной передачи истцам объекта долевого строительства (жилого помещения), отвечает сам застройщик – ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская».

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Истцы представили суду расчет неустойки за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. (87 дней) в сумме сумма

Однако, суд не соглашается с представленным расчетом и производит свой расчет, согласно которому размер взыскиваемой неустойки за данный период составляет сумма (8 584 200*87*2*/300*8,5%), с учетом размера ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,5%), действующей на день исполнения обязательства (последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта строительства).

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участника долевого строительства, приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.

Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, истцы не представили суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств Ответчиком, они претерпели существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного изменением сроков передачи объекта (квартиры).

В силу прямого указания, содержащегося в п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

Учитывая, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащих, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки и снизить размер неустойки до сумма, то есть по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» поскольку установлено нарушение прав истцов как потребителей с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, в разумных пределах в размере сумма, а именно по сумма в пользу каждого из истцов.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.07.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма в пользу истцов в равных долях, то есть в размере сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в срок до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......, выдан ГУ МВЛД России по адрес) неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова